谁的马甲？青岛楼市神秘黑马杀出！

青岛土地市场忽然杀出一匹黑马：一家名不见经传的新公司，以总价4.54亿元、37轮竞价，抢下李沧东李板块一宗热门宅地。

这家公司名叫青岛丰昊置业有限公司，成立不足三个月却敢豪掷数亿元拿地，引发地产圈热议：“谁在给丰昊撑腰？它究竟是谁的马甲？”

1、

表面自然人，背后的神秘背景

10月21日上午，李沧区东李郑庄片区编号LC0306-56号住宅地块迎来了激烈竞拍。海通地产和丰昊置业，经过37轮报价拉锯，这块地最终被丰昊置业以9820元/㎡的楼面地价收入囊中，成交总价约4.54亿元，溢价率7.91%。

青岛丰昊置业，7月23日在青岛注册成立，注册地在崂山区，股东构成为青岛雅蓝投资有限公司100%控股，而雅蓝公司又是由三位自然人持股。这让丰昊置业看上去，像一家“草根”背景的民营投资公司。然而短短三个月后，它就豪掷4.54亿元真金白银在土地市场下一城——如此大手笔，绝非等闲之辈能做到。

坊间因此纷纷猜测，丰昊置业的背后站着某个大金主。有传言称它是某家中字头央企的“马甲”，但是央企会以这种怪异的方式拿地吗？也有传言称丰昊与威海一家名为“雅蓝”的投资公司有关，曾隶属知名房企雅居乐体系。真相如何目前尚不得而知，但可以确定的是：丰昊置业绝非空手套白狼的小玩家，能在青岛主城拿地斩获头筹，没有深厚背景或强力资金支持，根本玩不转。

▲青岛与威海的雅蓝投资，在关键维度均无交集

这种“临时注册马甲公司拿地”的操作，在地产圈并不新鲜——不少地产大佬为了低调拿地，往往会新设项目公司披挂上阵。丰昊置业很可能也是类似套路，其背后真正的投资人身份仍然是个谜，吊足了市场胃口。

▲李沧LC0306-56号地块

丰昊置业从成立到拿地，仅用了不到100天时间，可谓闪电空降青岛楼市。这样火速的节奏，再次印证了其背后团队筹谋已久、蓄势待发。究竟是哪路神仙，对东李板块如此看好，不惜重金布局？这一问号悬在很多行业人士和购房者心头。目前公开信息有限，是央企隐身，还是民企低调潜行？也许接下来丰昊置业的开发动作和产品定位，会逐渐暴露出幕后大佬的线索。

2、

青特躺赢，海通惨遭截胡

海通地产苦战良久却功亏一篑，其“进军李沧”的愿望只能暂时押后了。对于海通来说，这结果颇为意外，据说连拿地后的喜报都准备好了，没想到被神秘力量给截了胡。海通地产是东营本土房企，此番雄心勃勃进军青岛主城，选中了东李这宗地作为切入口，坊间预测海通不会善罢甘休，接下来很可能还会在东李物色机会卷土重来。

▲李沧郑庄地块分布

这场土拍“躺赢”的，是青特。丰昊置业拿下的56号地块，与青特璟誉仅一路之隔。青特置业此前已经拿下了郑庄片区36和70地块，楼面地价仅9700元/㎡，容积率只有1.7。青特用更低的价格拿到了更低密度、更具品质优势的土地，而丰昊如今高价夺地，反而帮忙抬高了板块地价水平——本次土拍的最大赢家其实是青特，凭借邻居的一通“神操作”，就提升了自家项目的价值和市场预期。

丰昊的56地块，9820元/㎡的楼面地价虽然只比青特地块高出120元，但丰昊地块的容积率是2.4，这意味着丰昊必须在产品定位和销售上拿出真功夫，项目去化和利润空间都会承受不小压力。

3、

供应井喷，楼市要变天

就在丰昊置业拍地成功的同一天，青岛市自然资源和规划局火速抛出一记“重磅炸弹”——东李板块新增3宗低密宅地预公告，这3宗土地均位于李沧区东李片区惠水路以南、平川路以西，总占地约15.8万㎡，合计规划建面约18.96万㎡，容积率介于1.11~1.25。如此低的容积率，意味着未来这里将崛起别墅、洋房式的高端低密社区。

随着这3宗宅地的推出，再算上郑庄片区剩余的几宗规划宅地，东李未来可供开发的住宅体量相当可观。据统计，郑庄片区规划的住宅用地共有6宗，除已出让的36、70、56号地块外，尚有55、71、76号地块蓄势待发，合计可建约27万㎡住宅，约2000套房源，东李板块的供应井喷就在眼前。

▲李沧郑庄片区将成楼市热点

新盘密集入市也意味着竞争加剧，在供应集中的区域，开发商为了胜出往往不惜血拼价格，这对买房人来说未尝不是好事。

▲李沧郑庄片区实景

如今东李迎来新一轮“大乱斗”，神秘丰昊强势登场，到底会以怎样的面貌亮相？背后的大佬是否会浮出水面？再加上未来可能入局的其他房企，东李楼市的格局注定将被改写。