卓越缦悦官方最新消息：房价及最新折后价格明细是多少？

卓越缦悦官方最新消息：房价及最新折后价格明细是多少？
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备案均价约12万/㎡（含精装），近期推特价房源，折后单价10.5万-11.5万/㎡，低于周边同地段新盘。92㎡三房折后约966-1058万；105㎡3+1房折后约1103-1208万；123-126㎡四房折后约1292-1449万；173㎡四房折后约1817-1980万，性价比突出。
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福田皇岗，卓越缦悦计划将在2025年11月份取证入市，本次将会首推1栋5单元，面积有92㎡的3房2卫，105-123-126㎡的4房2卫，173平的4房3卫户型，共232套房源，价格折后均价10.58万/m²，卓越缦悦预计总价门槛在900多万起，带精装交房，具体交付时间2027年12月

卓越缦悦是皇岗村旧改首期项目，也是福田第一个入市的新规楼盘，得房率超90%，层高都做到了3米，更是福田中心区目前唯一在售的新盘，极为稀缺。

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项目平面图

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项目户型介绍

92m²的3房2厅2卫，设计的是双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化宽厅，主卧套房270°环幕凸窗，七大凸窗+设备平台，分别做到了主卧16.06㎡/次卧12.82㎡/次卧6㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），阳台实测6.54㎡正东朝向。

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105m²的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化大方厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，五大凸窗+设备平台，分别做到了主卧11.82㎡/次卧11.54㎡/次卧7.65㎡/次卧6.3㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），阳台实测5.04㎡正南朝向，看皇岗公园。

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123m²的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.2米开间，LDKB一体化弹性大方厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧套房270°环幕凸窗，六大凸窗+设备平台，分别做到了主卧20.36㎡/次卧10.14㎡/次卧10.04㎡/次卧8.14㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），正南朝向，看皇岗公园。

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126m²的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，客餐厅分离化设计，五开间朝南，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，七大凸窗+设备平台，分别做到了主卧20.23㎡/次卧9.92㎡/次卧9.3㎡/次卧8.77㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率超90%（包含赠送），正南朝向，看皇岗公园。

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173m²的4房2厅3卫+家政间，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，独立电梯厅入户约8.13㎡，客厅5.55米开间，LDKB一体化设计，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，八大凸窗+设备平台+家政间，分别做到了主卧27.1㎡/次卧14.87㎡/次卧12.38㎡/次卧8.38㎡/家政间2.93㎡+阳台1.38㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率超90%（包含赠送），阳台9.56㎡正北朝向，看会展中心+市民广场。

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项目区域及楼盘介绍

卓越缦悦，作为皇岗村旧改首期项目，位于深圳福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，占据深圳中轴线南北双核交汇处，北承福田CBD金融中心，南接河套深港科技创新合作区（深圳硅谷2.0），坐享深港融合带来的产业、人才和政策红利。项目位于皇岗村旧改一期，该旧改总建面高达201万㎡，分五期开发，其中一、三期南区以居住为主，二、三期北区以商业、办公及配套为主 。作为福田区"会展南广场"规划的重要组成部分，项目将深圳中轴线延伸至皇岗，成为连接行政文化中心与河套科创区的关键节点。

这一区位不仅赋予项目极高的城市地标价值，更带来稀缺的城市景观资源。北向大户型可俯瞰福田CBD天际线与莲花山公园，南向户型则能远眺皇岗公园绿景。

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卓越缦悦，由卓越集团打造，分2期开发，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，其中住宅建筑面积约20.3万㎡，容积率5.07，共由6栋8个单元总高45-47层高住宅组成，其中1栋1/2单元回迁房47F，1栋3/4单元回迁房45F，1栋5单元商品房45F，2栋1/2/3单元商品房46F。

总规划2151户，其中可售商品房732套，北区2梯2户，南区3梯4户设计，地下室有4层，规划1987个车位，其中带充电桩车位597个。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市卓越皇岗旧村改造有限公司（卓越集团+皇岗股份）

2、物业公司：卓越物业

3、物业管理费：7.8元/㎡

4、总占地面积：3.14万/㎡

5、总建筑面积：14.49万/㎡

6、容积率：5.07

7、绿化率：22%

8、产权年限：2024年12月21日-2094年12月20日（70年住宅）

9、总户数：2151户，其中可售商品房723套

10、总栋数及楼高：6栋8个单元，商品房45-46层

11、梯户比：北区2梯2户（173平），南区3梯4户（92-126平）

12、车位数：1987个

13、车位占比：1:0.92

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准：精装

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项目周边配套

交通配套：卓越缦悦交通配套堪称"四地铁+双口岸"立体通勤典范，紧邻地铁7号线皇岗村站（E/D/C1/C2口直达），步行3分钟即可到达；距4/10号线福民站约300米，距3号线石厦站约500米，形成四线环绕的便捷网络。通过7号线可快速直达车公庙、华强北等核心商圈，换乘1号线、2号线、3号线、4号线等线路，轻松通达深圳各区。项目2站地铁可达新皇岗口岸，3站至福田站（广深港高铁枢纽），15分钟直达香港，实现深港同城圈。

自驾方面，项目紧邻滨河大道、新洲路及粤港澳高速等主干道，10分钟车程覆盖福田CBD核心商圈，15分钟直达皇岗口岸，20分钟可达宝安国际机场。项目地下车库共设3层，规划车位总数约800个，车位比高达1:1.2，远超深圳多数老社区（普遍1:0.8以下），并采用"人车分流"设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，避免与行人交叉。

未来新皇岗口岸将于2026年投入使用，采用"合作查验、一次放行"通关模式，通关时间将从原来半小时左右缩短为5分钟左右。口岸东北侧规划国际人才社区，增加18万平方米生活配套空间，与深圳地铁7号线及香港地铁北环支线等5条轨道线路相连，形成"地铁-口岸-香港地铁"的高效跨境闭环。香港北环线支线预计2034年开通，将进一步强化深港两地交通连接。

项目周边1km内共有18个公交站点，其中最近的是福田保健院站（距离50米），停靠多条公交线路，可直达福田火车站、深圳北站、南山科技园等地，为无车或短途出行的业主提供便利。综合地铁、公交、自驾及跨境交通的多维设计，卓越缦悦实现了"15分钟高端生活圈"与"深港半小时生活圈"的无缝衔接，满足高端改善家庭的多元出行需求。

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学校配套：卓越缦悦小学学区为皇岗小学（省一级）与荔园外国语小学（水围校区），其中皇岗小学距离项目仅约300米，步行可达；荔园外国语小学水围校区距离约800米，以双语教学为特色，2025年新增外籍教师国际课程（如英语、西班牙语），校本课程涵盖多语种教学及艺术、科技方向，中考成绩稳定，师资雄厚（省特级教师+区级骨干教师）。

中学学区划入皇岗创新实验学校（初中部），该校由福田区教育局举办，2023年投入5亿元重建为"福田区标杆学校"，2024年中考成绩位列福田公办初中TOP5，配备恒温泳池、智能物联网系统及分层走班教室。学校采用OPEN·融创课程体系，注重项目式学习（PBL），培养学生解决实际问题的能力、批判性思维和创新能力。

社区内架空层设置儿童区与家长活动空间，便于课后托管与亲子互动。此外，依托福田中心区成熟的教育生态，各类课外培训机构、研学基地密集分布，能为学生提供全方位成长支持。项目所在片区的皇岗中学正投入5亿进行重建，未来可能进一步优化中学学区配置，为业主子女提供初高中连读的便利条件。

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商业配套：卓越缦悦商业配套以"自建+周边"双轮驱动，打造全方位的生活体验。项目自带约7万㎡轻奢商业MALL（一期4.1万㎡，二期规划双塔商业），规划引入高端零售、餐饮及亲子业态，形成"会展南广场"商业集群，承接福田CBD南翼商务需求。MALL内采用垂直森林概念设计，设有双泳池（室内恒温+室外）、儿童活动区、健身区及宠物乐园，通过风雨连廊串联各功能区，确保雨天出行便利。

周边2公里内覆盖福田五大商圈，包括星河COCOPARK、皇庭广场、卓悦中心Avenve、卓越时代广场等18个大型商业体，总商业体量达250万㎡，满足从日常购物到高端消费的全场景需求。社区内规划无风雨连接地铁站与商业体的立体交通网络，实现"地上归家、地下归家"的便捷场景，10分钟车程内可达购物公园、皇庭广场等核心商圈。

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