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拆迁安置房继承常因 “遗嘱形式”“代位继承” 陷入僵局 —— 本案中，原告手持父母打印遗嘱主张继承两套房屋，却因 “未每页签字” 被认定遗嘱无效。本以为会陷入法定继承的复杂分割，最终却通过 “亲属协商 + 法院酌情认定”，成功与母亲共同获得两套房屋权利。这起案件的关键，在于抓住了 “亲属份额赠与” 与 “房屋实际使用” 两大核心，为类似纠纷提供了清晰路径。
一、案情介绍：一场围绕拆迁安置房的家族继承争议
1. 亲属与房屋背景
被继承人张贵（2008 年 6 月去世）与王丽（原告母亲，在世）是夫妻，育有四名子女：长女张敏、次女张娟、长子张伟（2000 年 11 月去世）、次子张磊（原告，胜诉方）。孙子张明、孙女张萌（张伟子女）是代位继承人。
涉案两套拆迁安置房均来自张贵夫妇的老宅拆迁：2015 年，张贵与甲公司签订《定向安置房买卖合同》，购得 “一号房屋”（北京市大兴区机场安置房）与 “二号房屋”（同区域）。目前 “一号房屋” 由张磊出租，“二号房屋” 由王丽居住。
2. 关键证据与争议焦点
原告张磊的核心主张：2017 年 2 月，张贵与王丽订立打印遗嘱，约定两套房屋及存款由张磊继承，现主张确认遗嘱有效并获得房屋权利；
亲属态度：王丽（母亲）、张明（侄子）明确同意张磊主张；张敏（大姐）、张娟（二姐）同意房屋归张磊与王丽，但需各补偿 10 万元；张萌（侄女）未到庭，未明确表态；
争议核心：打印遗嘱仅第二页有张贵、王丽及两名见证人签字，第一页无签字，是否符合法定形式？遗嘱无效后，房屋应如何分割？
二、法院说理：三大关键点，奠定胜诉基础
1. 遗嘱效力：打印遗嘱未每页签字，依法认定无效
根据《民法典》第 1136 条及时间效力规定，打印遗嘱需 “两个以上见证人在场，遗嘱人、见证人每一页签名并注明年月日”。本案中，张贵夫妇的打印遗嘱仅第二页签字，第一页无任何签名，不符合法定形式，故法院认定遗嘱无效，房屋按法定继承处理。
2. 法定继承分割：先析产，再结合亲属意愿与赡养情况
先分夫妻共同财产：两套房屋是张贵与王丽的夫妻共同财产，先析出王丽的 1/2 份额，剩余 1/2 才是张贵的遗产；
确定继承人范围：张贵的第一顺位继承人包括王丽、张敏、张娟、张磊，以及张伟的代位继承人张明、张萌，共 6 人；
结合赡养与意愿调整：张磊尽了主要赡养义务，本应多分；且张敏、张娟、张明均明确表示 “将自身继承份额赠与张磊”，法院尊重该意愿，仅需处理张萌的代位继承份额。
3. 房屋归属：考虑实际使用与执行便利，酌情判归张磊与王丽
因两套房屋均由张磊实际管理（出租 / 母亲居住），且未办理产权登记，张萌未到庭无法协商房屋价值。法院认为，将房屋权利判归张磊与王丽，再由张磊支付张萌折价款，更符合 “物尽其用” 原则，最终酌情确定折价款为 6 万元。
三、裁判结果：两套房屋权利归张磊与王丽，补偿款明确
张贵与甲公司签订的《定向安置房买卖合同》中记载的 “一号房屋” 权利，由张磊、王丽共同享有；具备产权登记条件时，张敏、张娟、张明、张萌有义务协助办理登记；
张贵与甲公司签订的《定向安置房买卖合同》中记载的 “二号房屋” 权利，由张磊、王丽共同享有；具备产权登记条件时，张敏、张娟、张明、张萌有义务协助办理登记；
张磊于判决生效后九十日内，给付张敏、张娟每人各 10 万元，给付张萌房屋折价款 6 万元，共计 26 万元；
四、律师建议：拆迁安置房继承，这 3 点必须提前做好
1. 打印遗嘱务必 “每页签字 + 注明年月日”
打印遗嘱是目前常用的形式，但需严格遵守《民法典》要求：两名无利害关系见证人在场，遗嘱人、见证人在每一页签名并注明年、月、日，避免因 “漏签一页” 导致遗嘱无效；
若老人无法签字，可按手印，但需全程录像，明确手印系本人自愿按捺，同时由见证人在录像中说明遗嘱内容。
2. 提前与亲属协商，固定 “份额赠与” 意愿
拆迁安置房继承涉及多名继承人时，提前与亲属沟通，签订《份额赠与协议》，明确其他继承人自愿将应继承份额赠与己方；
本案中，张敏、张娟、张明的书面同意，是法院认定 “房屋归张磊与王丽” 的重要依据，避免了复杂的按份分割。
3. 保留房屋实际使用证据，为法院裁判提供支撑
若实际管理、使用房屋（如出租、装修、赡养老人居住），需保留租赁合同、物业费缴纳记录、装修合同等证据；
这些证据能证明 “房屋归己方所有更利于物尽其用”，法院在酌情判决时会优先考虑，降低折价款金额或直接判归己方。
综上，拆迁安置房继承的核心在于 “形式合规 + 意愿明确”，即使遗嘱无效，通过提前协商、保留实际使用证据，仍能最大程度维护自身权益。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
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