重磅公布！嘉定南翔、江桥、安亭、马陆等7大街镇14个区域！将迎翻天覆地巨变！

- 2025年的第294天 -

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10月20日，以“高质量·可持续·新动能”为主题，2025年上海市城中村改造项目集中招商推介会在方厅水院举办。

南翔生活网从现场获悉，目前全市共计推介10个区域、59个城中村改造项目，其中嘉定是数量最多区域，共计14个项目均布局于“两城两区”核心板块及轨交沿线，涉及南翔、马陆、安亭、江桥、徐行、嘉定工业区、新成路街道等嘉定7个街镇。

嘉定区城中村改造项目布局

据悉，嘉定区将通过城中村改造可释放智造空间约110万平方米、居住空间约239万平方米，助力智能网联新能源汽车、集成电路、生物医药三大千亿级产业集群加速成长。

嘉定这14片区域，将迎来翻天覆地的巨变！

以下为本次推介会上涉“嘉”城中村改造项目，小编为大家做了细致整理，便于大家查看。

01/

南翔镇城中村项目

总体定位：永乐科创心|南翔镇下一个以产业发展为主导力量的成片开发区域

南翔镇红翔村城中村项目

占地面积：总体改造面积约494亩。

区位条件：地处沪宁产业创新带与大虹桥北向发展轴线交汇节点，紧邻未来三轨交汇的南翔站，依托嘉闵线贯通嘉定东，区位优势显著。

区位优势：多重轴线叠加，轨交站点集聚，实现创新要素多元融合。东西向-位于沪宁产业创新带，承接中心城区的一线辐射；南北向-位于大虹桥北向发展轴线，新城横沥河一脉七星的南向拓展，实现功能错位发展。未来南翔站实现三轨交交汇，通过嘉闵线实现嘉定东的腾飞。

中国历史文化名镇之一，赋能“南翔金腰带”，全方位提升南翔核心竞争力和区域门户价值。

打造“一带三心”,形成串联“三轨交交汇的TOD新中心”、“古漪园+南翔古镇的文化心”和“位于永乐产业片区的科创心”的南翔金腰带”。

规划指标：规划占地面积约494亩、住宅空间约15.7万平方米、研发空间25.5万平方米。

开发时序：南翔镇红翔村城中村改造项目于2025年认定，2026年启动动迁安置，2027年启动经营性地块出让，同步启动配套设施建设。

02/

马陆镇城中村项目

总体定位：创智芯城·远香东枢|嘉定新城全面发展的新维度+紫气东来升维进化的新起点；铸产研之“芯”+聚枢纽之”心”+享乐居之“馨”

马陆镇城中村项目

占地面积：总体改造面积约2849亩，包括4个项目

区位条件：位于嘉定新城东部产城融合发展启动区，是嘉定新城的重点地区之一，且紧邻远香湖中央活动区，区位交通便利，紧邻沪嘉高速、宝安公路和嘉闵线嘉定东站等重要交通要道和枢纽。

区位优势：

• 嘉定新城五大重点区域之一

• 双线换乘枢纽，辐射嘉昆太、又对接大虹桥

• S5改造促进新城东西向整合

• 嘉定东站联动远香湖一体化打造新城中心

整体策划：远香湖片区+马东片区共同组成嘉定新城新中心

"双核并一核、十字映水环":双核-远香综合活力核+东产业创新核、一核-CAZ新城中心、十字-紫气东来复合轴、横沥水岸融合轴、水环-CAZ双核水环。

远香湖片区&马陆东片区

支撑补足：远香湖片区-金融商贸、总部经济；马陆东片区-研发制造、功能总部

错位发展：远香湖片区-特色零售、传媒教育；马陆东片区-产业服务、轨交上盖

特色凸显：远香湖片区-文化旅游、休闲空间；马陆东片区-都市运动、智慧生活

规划指标：

• 马陆镇仓场村城中村(东区、西区)改造顶目-规划占地面积约936亩、住宅空间约21.1万平方米、商业空间约3.7万平方米、研发空间约13.3万平方米。

• 马陆镇彭赵城中村(北片区)改造项目-规划占地面积约761亩、住宅空间约38.6万平方米、商业空间约9.3万平方米、研发空间约8万平方米。

• 马陆镇彭赵城中村(南片区)改造项目-规划占地面积约1183亩、住宅空间约36.4万平方米、商办空间约30.9万平方米、研发空间约6.6万平方米。

开发时序：分4个项目推进

• 项目一——马陆镇彭赵城中村(北片区)改造项目于2024年认定，2025年启动动迁安置，2026年启动经营性地块出让，同步启动配套设施建设。

• 项目二—马陆镇彭赵村城中村(南片区)改造项目于2025年认定，同年启动动迁安置，2027年启动经营性地块出让，同步启动配套设施建设。

• 项目三、四——马陆镇仓场村(东区)(西区)改造项目于2026年认定，2027年启动动迁安置，2028年启动经营性地块出让，同步启动配套设施建设。

03/

安亭镇城中村项目

总体定位：春申源起·黄渡里|“以水为脉，文化新生”

新生活：以水为脉的品质社区

新动能：混合多元的创新触媒

新人文：延续文脉的特色空间

新生态：蓝绿渗透的水乡生境

占地面积：总体改造面积约870亩，包括2个项目。

区位条件：紧邻吴淞江生态廊道，国际汽车城核心区以及同济大学（嘉定校区）和嘉定氢能港，且与长三角一体化核心交通干线京沪高速、沪宁城际铁路衔接。

区位优势：西上海发展廊道协同，14号线西延伸、曹安公路、苏州河紧密串联的重要发展板块。

整体策划：配套环同济产业区域的居住示范地-黄渡城中村位于环同济产城融合1-2KM圈层，受同济大学千亿级产业园辐射；同时14号线西延伸在地块周边设同济嘉定站，带来便捷交通体验。黄渡城中村作为环同济产业区的居住配套空间，将复合品质社区、活力街区、滨水场所等空间，是未来新城郊区的新标杆、新典范。

规划指标：

安享镇黄渡城中村（北区）改造项目-规划占地面积约497亩、住宅空间约31.8万平方米。

安享镇黄渡城中村（南区）改造项目-规划占地面积约372亩、住宅空间约32万平方米、商业空间约5.1万平方米。

开发时序：分2个项目推进

项目— ——安亭镇黄渡城中村（北区）改造项目于2024年认定，2025年启动动迁安置，2026年启动经营性地块出让，同步启动配套设施建设。

项目二——安亭镇黄渡城中村（南区）改造项目于2025年认定，2026年启动动迁安置，2027年启动经营性地块出让，同步启动配套设施建设。

04/

江桥镇城中村项目

总体定位：北虹之钻·新虹江|门户地标项目引领功能集聚与形象提升，汇聚经济势能与城市活力，成为新时代总部商务、创新研发、创业孵化、时尚消费的北虹桥地区新中心。

占地面积：总体改造面积约841亩，包括3个项目。

区位条件：江桥镇地处虹桥国际中央商务区的北虹桥片区，在功能谋划中定位为国际创新产业集聚区，以创新经济、总部经济为特色，承接核心区商贸功能外溢，连接长三角制造业腹地，为嘉定对接全球经济提供创新环境及产业配套服务支持。

区位优势：江桥镇是嘉定区与上海市中心城区接壤的前沿市镇，处虹桥商务区核心区域，为西上海、南嘉定经济轴线的重要节点，是整个嘉定区唯一直接对接、联动大虹桥发展的纽带，商业繁荣、环境宜居、交通便利，极具先天优势。

2021年2月，《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》获国务院批复，江桥镇全域42.4平方公里纳入虹桥国际开放枢纽151平方公里核心区范围。

空间结构：一核聚能，一带润城，

三轴联动，四区共荣

规划指标：

江桥镇星火村城中村改造项目-规划占地面积约189亩、住宅空间约10.5万平方米。

江桥镇五四村城中村（北区）改造项目-规划占地面积约198亩、商务办公空间约6.9万平方米、研发空间约11.9万平方米。

江桥镇五四村、高潮村城中村改造项目-规划占地面积约454亩、住宅空间8.5万平方米、商办空间3.8万平方米、研发空间12.5万平方米。

开发时序：分3个项目推进

项目— ——江桥镇五四村、高潮村城中村改造项目于2024年认定，2025年启动动迁安置，2026年启动经营性地块出让，同步启动配套设施建设。

项目二、三——江桥镇五四村城中村（北区）改造项目、江桥镇星火村城中村改造项目于2026年认定，2027年启动动迁安置，2028年启动经营性地块出让，同步启动配套设施建设。

05/

徐行镇城中村项目

总体定位：膠东绿谷·新业织城|非遗文化赋能 水岸科创共生

• 萃取徐行草编“经纬交织”意象，将“功能缝合”理念融入徐行城中村发展肌理。

• 9万方产城新动脉、5分钟全维乐活网、90%住宅亲水连绿

占地面积：总体改造面积约850亩，包括2个项目。

区位条件：位于嘉定新城北部科技驿站徐行片区的范围内，地处嘉定新城及嘉定科创中心的核心功能区，是产城融合的重点片区。同时受嘉闵线新成路站、沪通铁路建设的交通辐射影响，具有显著的区位优势。

区位优势：

• 嘉定区七个地区中心之一

• 嘉定新城五大重点片区之一

• 嘉闵发展带上重要产城融合节点

整体策划：嘉定新城“第一象限”关键拼图，实现地区能级、品质、形象的综合提升

规划指标：

徐行镇徐行老街城中村改造顶目-规划占地面积约377亩住宅空间约14.6万平方米商业空间约1.9万平方米研发空间约9.6万平方米。

徐行镇徐行村城中村改造项目-规划占地面积约473亩住宅空间约29.4万平方米商办空间约2.2万平方米研发空间约12.9万平方米工业空间约4.2万平方米。

开发时序：分2个项目推进

项目一 ——徐行镇徐行老街城中村改造项目于2024年认定，2025年启动动迁安置，2026年启动经营性地块出让，同步启动配套设施建设。

项目二 ——徐行镇徐行村城中村改造项目一期于2025年认定，2026年启动动迁安置，2027启动经营性地块出让，同步启动配套设施建设。二期于2026年认定，2027年启动动迁安置，2028年启动经营性地块出让，同步启动配套设施建设。

06/

嘉定工业区城中村项目

总体定位：“联影”首发地 品质新社区

占地面积：总体改造面积约539亩。

区位条件：嘉闵线、沈海高速、宝钱公路等主要交通干线纵横交错，联动太仓和嘉定城区，加速嘉定新城全方位融入长三角一体化发展，具备显著的战略发展价值。

区位优势：新城发展四大重点区域之一

• 对外-长三角一体化发展的北向门户、嘉昆太地区科技创新的第一站；

• 对内-嘉定新城的北部公共活动新中心、工业区向科学城跳变的关键节点。

规划指标：嘉定工业区城中村改造项目规划占地面积约539亩、住宅空间约39.9万平方米、商业空间7.1万平方米、工业空间5.9万平方米。

开发时序：嘉定工业区(北区)朱桥城中村改造项目于2023年认定，2025 年启动动迁安置，同步启动配套设施建设和经营性地块出让。

07/

新成路街道城中村项目

总体定位：练祁风华·未来社区|练祁未来岛——嘉定第4大示范样板区

• 承继历史，山水 城共塑魅力新地标

• 重构关系，文商 旅探索共生新途径

占地面积：总体改造面积约364亩。

区位条件：多条城市主干道贯穿，距离在建嘉闵线新成路站点仅600米，是嘉定老城外接的双向门户。

区位优势：嘉定总体格局下的北部锚点&综合交通便捷的区域节点

新老练祁河环抱的河心岛

老练祁河：嘉定古老的母亲河

• 嘉定古称“练祁市”，比嘉定建城早七百年。

• “练祁”其名，意为宽广洁白的丝帛，“几簇人家烟水外，数声渔唱夕阳边”是江南胜景的集中体现。

• 重要的排涝、航运通道，服务于农业灌溉和经济发展。

新练祁河：服务北上海的内河航道。

• 长31公里，横贯嘉定区、宝山区，是北部两区引水、排水的骨干河道

• VI级航道，可通航100吨级船舶。

嘉定“紫气东来”文脉轴东门户

紫气东来文脉轴

• 练祁入海，紫气东来

私家园林竟是山

• 晚明时代私家园林

• 宅之东北隅，适有累土以成山之形者，触目会心，遂名之日“竟是山”

规划指标：新成路街道新成村城中村改造项目-规划占地面积约364亩、居住空间14.9万平方米、商业空间1.68万平方米、研发空间11万平方米。

开发时序：新成路街道城中村项目于2023年认定，2024年启动动迁安置，2025年启动经营性地块出让，同步启动配套设施建设。

资料来源 | 嘉定区城中村改造项目推介

编辑 | 立青

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