突然！南通昔日红盘，要换新物业！

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买房一阵子，物业一辈子！南通又一小区筹备更换新物业！

日前，南通恒大林溪郡小区业主委员会发布了《苏通园区恒大林溪郡物业服务采购项目 征询意见公告》，这也意味着位于苏锡通园区的恒大林溪郡即将迎来新物业。

招标文件发布

恒大林溪郡将启动物业换新

日前，南通恒大林溪郡小区业主委员会发布了《苏通园区恒大林溪郡物业服务采购项目 征询意见公告》，招标人为南通恒大林溪郡小区业主委员会。

根据招标公告显示，合同履行期限为3年，预算金额约300万元/年，最高限价:1.88元/月/平方米(其中物业费用1.60元/月/平方米，公共能耗费 0.28元/月/平方米)。

根据招标文件显示：

恒大林溪郡总面积约287476.33平方米，小高层住宅面积186184.97平方米；36幢共计1616户；小区全封闭，共计4个出入口；项目停车位2337个，其中地下停车位2312个，地面车位25个，小区电梯77部，设置1处监控中心兼消防控制室，健身游乐设施多处。

采购标的验收标准：符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准及综合管理服务标准五级、公共秩序维护服务标准五级、公共区域清洁卫生服务标准五级及以上管理标准，当两者不一致时，以更优的标准为准。

文件也对物业工作人员的配备提出了具体要求：

此外招标文件中还提示，本小区有约400户居民入住时获得原物业公司提供的免物业费的优惠政策，免收费用期自2026年12月1日至2027年4月30日（2025年12月1日至2026年11月30日的费用由原物业服务公司退还给免收物业费的业主）。

从11813元/㎡到6623元/㎡

价格跌幅近乎塌方

恒大林溪郡项目位于苏锡通园区江城路与博文路交汇处，北侧为诺德安达国际学校，南侧为惠立学校，周边配套有通大附院苏通分院、福地生活广场、奥特莱斯、苏通乐园等配套，可以满足基本的生活需求。

作为恒大集团在苏通园区开发的首个商品房项目，项目于2019年年底首开，精装备案均价约11813元/㎡，期间经过多次排队摇号开盘，热度曾经轰动一时，被称之为神盘。

项目整体体量较大，分为南北两个片区，将打造38栋小高层，共1616户，首开均价约11813元/㎡，精装修交付，这样的价格当时来看还是非常香的。

伴随着恒大集团陷入困境和整个市场的下行，全国多地的恒大项目陷入泥淖。即便如此，南通恒大林溪郡项目也是顶着压力顺利完成了交付，也有不少业主已经入住。

目前恒大林溪郡小区二手挂牌均价6600-6700元/㎡，对比开盘时的价格几乎腰斩，令人唏嘘。

更换物业

今年南通多个小区已经行动

这两年，随着大家对物业重要性的认知越来越高，南通有不少小区掀起了“换物业大潮”。

年初，位于新东区的佳期漫小区将原有的碧桂园物业更换为金科服务，本次换物业后小区物业费也得到了一定程度的降低：

洋房住宅：1.87元/月/平方米

低密度住宅：3.00元/月/平方米

洋房公共能耗费 ：0.35元/月/平方米

低密度住宅公共能耗费 ：0.35元/月/平方米

2025年8月初，万科物业盛大进驻圆融玺悦，小区环境及收费制度进行了调整。

2025年8月8日，新城悦服务正式入驻海纳春江小区，开启品质化物业服务新篇章。

物业的好坏，直接关乎着小区的管理水平和生活幸福感。

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