武汉四大郊区决战2035：东西湖已封顶，黄陂再造一座城！

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文章导读

小编，对比了东西湖，新洲、江夏和黄陂四个地方2035总规上，关于城区发展方向和允许建设区域面积的情况，不比不知道，一比吓一跳！

总的来说，未来10年里，东西湖城市面积不会再扩大了，他们将努力融入汉口，让东西湖的城市面貌追上市区水平。而黄陂主要任务是建设临空经济区，城市和工业化区域面积还将继续扩大（再造一个新黄陂），江夏是发展纸坊新城，带动旁边的五里界和郑店城市化，至于新洲，双柳航天产业基地是未来重点发展区域

各区的定位

各区的发展方向

东西湖和江夏，发展方向是和主城融合，新洲是县城和双柳双核发展，黄陂则是重点建设以天河枢纽为中心的新城

✅ 东西湖区：融合主城，建成区的发展目标是完全与汉口主城区融合，成为武汉都市功能核心区的一部分

✅ 江夏区：建成区将主要沿文化大道、江夏大道、金龙大街等主要交通轴线布局，与洪山区、东湖高新区形成功能互补和空间连绵

✅ 新洲区：规划明确“双核驱动”战略，即航天新城（双柳） 和邾城，这两个板块是未来建成区扩张的主战场，新洲的建成区发展与主城联系相对较弱

✅ 黄陂区：未来的城市建成区将不再是前川老城的单中心模式，而是形成一个以天河机场为核、辐射周边的现代化、国际化空港都市区

城市面积

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✅ 东西湖：未来10年里，基本不会增加建设用地了。作为国家级开发区和中心城区的重要组成部分，东西湖的土地资源日益紧张。2035总规对其要求是以存量用地再开发为主，严格限制新增建设用地规模。

东西湖，是郊区中发展最成熟的地方，城市建设已经处于“完成时”，未来主要以提质增效为主，城市面貌将努力追上汉口

❇️ ❇️✅ 江夏区：南向拓展：规划明确支持江夏区融入“光谷科创大走廊”，重点发展纸坊新城、光谷南大健康产业园、郑店产业新城等片区。这意味着在这些方向，建成区将有明显的增量（）

总结：江夏北部和市区连接的地方已经基本开发完了，未来将往南边农业区域拓展

❇️ ❇️

✅黄陂区：黄陂区2035总规的核心就是“临空”。规划中最大规模的建成区增量来自于天河航空城、武汉空港国际商务新城等板块。

总结：黄陂是武汉北部未来建成区面积增长潜力最大的区域，其增长动能直接来自于国家级交通枢纽——天河机场的能级提升。

❇️ ❇️✅ 新洲区：由于拥有长江岸线资源和大量可供开发的产业用地，新洲被赋予了武汉未来重大产业项目布局的“战略储备空间”角色，其建成区的扩张具有跳跃性、规模大的特点。

总结：新洲的建成区发展是以重大战略项目和枢纽为核心的组团式扩张，是武汉向东拓展、强化长江中游航运中心功能的关键承载地。

下图中，浅黄色区域为各区可以城市和工业化的范围，黄陂还有很大一片空地等待开发（横店西侧和北侧、祁家湾南侧、天河东侧的武汉临空区）

综合对比

发展模式：东西湖是“优化型”，江夏是“融合拓展型”，黄陂和新洲是“战略增长型”（各个城区发展程度一目了然 ，东西湖已经过了增长型，将进入优化，黄陂和新洲，还需要大力发展工业化）

增长动能：东西湖靠产业升级，江夏靠光谷辐射，黄陂靠空港枢纽，新洲靠航天与航运。

与主城关系：东西湖和江夏正在与主城高度融合；黄陂和新洲则与主城形成“主城-副城”的互动关系。

目前来看，黄陂和新洲的城市和工业化化是不如东西湖和江夏的，但如果一切顺利（比如国家批准了黄陂的武汉临空经济示范区的话），黄陂肯定是可以追上甚至超过东西湖和江夏的（没有国家开发区，武汉市不会重视你的，看看新洲和蔡甸就知道了）

不要杠，咱说的是城市面貌，居民收入方面，武汉市各个区都是差不多的，看马路上开的车就知道了（武汉宇宙中心光谷，马路上也是比亚迪和丰田最多）

光谷人虽然平均收入5000，比黄陂4000要多，但光谷人平均房贷都是100万以上，这方面的压力比黄陂人要大几倍

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主编：黄陂散人

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