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科学城核心的璀璨之居 —— 大壮名城深度剖析

part.1 优点综述

大壮名城自 2019 年 10 月首次开盘以来，便备受关注，话题不断。其所处地段优势极为突出，汇聚科学城的政务、商贸、发展、教育四个中心，位于科学城核心黄金 2 公里，堪称科学城的心脏地带。这里是科学城上班人群、购物中心、地铁、名校最为集中的片区，地段价值不言而喻。

科学城自身发展强劲，2023 年黄埔区 GDP 达 4315.17 亿元，稳居全市第二，科学城在其中扮演着关键角色。区域内产业发达，黄埔区 80% 以上的上市公司、60% 以上的科技公司聚集于此，吸引大量人才，常住人口大幅增长，薪资收入也在广州名列前茅。在全国主要科技城排名中，2023 年 12 月广州科学城仅次于上海张江科学城，排名全国第二，超越北京中关村等知名科技城。

大壮名城二期产品更是亮点纷呈，实用率超 100%，相比一期 80% 的使用率有显著提升。交通上，家门口有 6 号线、21 号线苏元站及新开通的 7 号线二期，三线交汇，轻松通达全城，这种稀缺的交通配置在广州都不多见。教育方面，家门口的华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区）已开学，是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育，小学部仅招收大壮名城等符合政策的适龄孩子，实现 12 年目送式教育。生活配套上，项目 400 万方，商业配套达 200 万方，周边多个商业广场环绕，还有超五星级购物中心规划，同时临近揽月广场、荔枝公园等，三甲级中山附属第三医院岭南医院也在附近。社区规划上，采用蝶形楼 + 围合式布局，楼间距大，获得 “绿建三星” 认证，园林规划约 2.5 万方，融入全龄段生活场景。户型设计户户长阳台、大飘窗，交标升级，外立面也进行了品质化改造。

part.2 户型鉴赏

88㎡户型

88㎡户型虽面积相对紧凑，但设计精巧。LDKB 一体化设计，让客厅、餐厅、厨房与阳台形成一个连贯的空间，视觉上更加开阔，也增强了家庭成员之间的互动。约 5.7M 的巨幕阳台，不仅增加了室内采光和通风，还为生活增添了更多情趣，可以摆放桌椅，打造一个舒适的休闲角落，享受阳光与风景。270° 环幕瞰景主卧，视野极佳，仿佛将城市美景尽收眼底，提升了居住的品质感。书房纵深约 2.5 米，宽约 2.1 米，若作为儿童房，靠左侧墙可摆放 1.2 米床，靠阳台一端还能设计书桌和吊柜，0.9 米宽的过道也不会显得局促，空间利用较为合理。

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105㎡户型

105㎡户型延续了大阳台和环幕瞰景主卧的亮点设计。约 6.1M 的巨幕阳台，进一步拓宽了视野与活动空间，无论是晾晒衣物还是打造休闲花园，都能轻松实现。270° 环幕瞰景主卧，营造出舒适且浪漫的休息环境。LDKB 一体化设计，让公共空间更加通透，家庭活动更加便捷。整体户型布局合理，空间利用率高，能满足三口之家或小家庭的舒适居住需求。

122㎡户型

此户型的约 6.6M 南向景观阳台，充分保证了室内的采光与通风，让阳光洒满房间的每个角落。270° 环幕瞰景主卧，延续了高品质的观景体验。多元化功能阳台，可根据家庭需求改造成健身区、阅读区等，满足不同家庭成员的生活需求。四开间朝南的设计，使得大部分房间都能享受到充足的阳光，居住舒适度大大提升。

143㎡户型

143㎡户型采用南向宽景 4 开间设计，约 36.5M 环幕采光面，让整个户型通透明亮。270° 环幕瞰景主卧，带来极致的观景享受，仿佛置身于风景画卷之中。多元化功能阳台，为生活提供更多可能，如打造私人花园、户外休闲区等。该户型空间宽敞，布局合理，无论是家庭聚会还是日常居住，都能提供舒适的环境，满足改善型家庭对品质生活的追求。

总体而言，大壮名城二期户型设计注重空间的实用性与舒适性，户户长阳台、大飘窗的标配，不仅增加了采光和观景效果，还提升了空间的利用效率。同时，较高的层高也让居住空间更显开阔，为居民打造高品质的居住体验。

part.3 基本信息

大壮名城占地面积约 46000㎡，建筑面积约 160000㎡，容积率约 4.54，在一定程度上保证了居住的人口密度相对合理，不至于过于拥挤。绿化率约 36%，为小区营造了较为舒适的绿色环境，让居民在城市中也能感受到自然的气息。

项目总户数 1468 户，车位数 2311 个，车位比达到 1：1.2，能够较好地满足业主的停车需求，解决了停车难这一常见问题。物业费为 3.2 元，由广州市暹岗大有投资有限公司开发。该开发商在项目打造上展现出较高的水准，从社区规划到建筑品质，都体现了对居住品质的追求。

在建筑规划方面，二期共规划 6 栋楼，41 - 47 层高，采用蝶形楼 + 围合式布局，这种布局方式减少了楼栋之间的遮挡，最大楼距约 125 米，保证了良好的采光通风，同时也提升了居住的私密性，为居民提供更加舒适的居住环境。

part.4 配套介绍

交通

大壮名城的交通优势得天独厚，堪称广州交通网络中的一颗璀璨明珠。家门口汇聚了已开通的 6 号线、21 号线苏元站，以及新开通的 7 号线二期，形成难得一见的三线交汇格局。

6 号线途径香雪、黄埔、天河北燕塘、区庄、北京路、黄沙、浔峰岗等重要区域，贯穿了广州的多个核心地段，无论是前往黄埔的产业区、天河的商业区，还是越秀的历史文化区，都十分便捷。从大壮名城出发，步行大约 800 米可达 6 号线暹岗站。

7 号线二期的开通进一步拓展了居民的出行范围，全程途径科学城、老黄埔、大学城、万博 CBD、广州南站、陈村、北滘等地，加强了科学城与广州南站等交通枢纽以及其他重要功能区的联系。项目距离 7 号线科丰路站步行大约 900 米。

虽然 6/21 号线苏元站距离项目步行大约要 1.8 公里，但也在可接受范围内，21 号线全程途径天河金融城、天河公园、天河智慧城等区域，为居民前往天河的各个重要节点提供了便利。

这些线路基本覆盖了广州的核心区域，一线直达天河、荔湾、越秀等主城区，联通各大重点板块与商圈。相比众多仍处于规划阶段的项目，大壮名城的交通优势无需等待即可享受，凸显了其地理位置的优越性和区域的独特价值，为居民的日常通勤、商务出行、休闲旅游等提供了极大的便利。

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教育

教育配套是大壮名城的一大核心亮点，为业主子女提供了优质且便捷的教育资源。家门口的华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区）已于 2021 年 9 月正式开学。

学校分南北校区，共设幼儿园 36 个班、九年一贯制学校 72 个班（小学 36 个班 + 初中 36 个班)，是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育，这种一站式的教育体系，为孩子的成长提供了连贯且优质的教育环境。

根据黄埔区公布的地段招生政策，小学部目前只招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄孩子，这不仅保证了生源的相对纯粹性，也让大壮名城的业主真正实现了 12 年教育就在家门口的 “目送式教育”。家长无需担心孩子长途奔波上学的安全问题，也能更好地关注孩子的学习和成长，享受便捷且优质的教育服务，为孩子的未来发展奠定坚实的基础。

• 商业：大壮名城的商业配套堪称豪华，整个项目体量达 400 万方，其中商业配套就占了 200 万方，规模宏大。周边已有的萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等商业体，满足了居民日常购物、餐饮、娱乐等基本需求。大壮映日广场去年封顶，并于今年年初申请布局微调，一座充满活力的商业综合体即将全面呈现。而大壮国际广场 A/B 地块，已被规划为广州第二家超五星级购物中心，未来将成为黄埔商业新地标。目前广东省仅有 4 家被评定为五星级购物中心，广州仅有太古汇一家，这一规划无疑将极大提升区域的商业品质和吸引力，为居民带来高端、丰富的消费体验。如此成熟的商业生活圈，将不确定性降到最低，让居民切实享受所见即所得的便捷生活。

• 休闲：大壮名城周边休闲配套丰富，为居民提供了多样的放松身心的选择。二期旁边就是揽月广场，为居民提供了一个休闲娱乐的好去处，可在此散步、购物、享受美食。二期对面就是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园等多个公园环绕。这些公园不仅提供了优美的自然环境，还有各种休闲设施，适合居民散步、锻炼、亲子活动等，让居民在繁忙的生活中能亲近自然，享受惬意时光。

• 医疗：医疗配套方面，三甲级别的中山附属第三医院岭南医院为居民的健康保驾护航。医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面、优质的医疗服务，无论是常见疾病的诊治，还是疑难病症的治疗，都能在附近得到专业的医疗支持，为居民和家人的健康提供了有力保障。

• 社区：在社区规划上，大壮名城・名门独具匠心。特意减少楼栋数量，采用蝶形楼 + 围合式布局，最大楼距约 125 米，使楼栋之间采光通风最大化，保证了大小户型视野无遮挡，同时实现更均衡的私密性。项目还是科学城为数不多获得官方认证的 “绿建三星”，这是国内绿色建筑最高级别，体现了项目在环保、节能等方面的卓越品质。其外立面采用大面积金属铝板 + LOW - E 玻璃幕墙 + 270° 弧形转角设计，不仅造价高昂，而且具有防水耐蚀、重量轻、强度高、安全性能好等诸多优点，打造出科学城的颜值地标。小区规划约 2.5 万方园林，相当于 3 个国际足球场大小，重金邀请国际设计团队打造 “3D 立体度假园林”，并巧妙融入全龄段业主的生活图景，设有儿童游乐区、运动健身空间、康体颐养空间等，为居民提供高阶生活体验。

part.5 规划和发展

从区域规划来看，大壮名城所在的科学城区域发展前景一片光明。随着城市建设的持续推进，交通规划有望进一步完善。除现有的三条地铁线路，可能会有更多轨道交通线路的规划或延长线，进一步加强科学城与广州市其他区域的连接，提升居民出行的便捷性。同时，周边道路也可能进行优化升级，改善交通拥堵状况，提高区域内的交通流畅度，使科学城与城市核心区域的联系更加紧密，促进区域间的经济交流和发展。

产业方面，科学城作为黄埔区的产业核心区域，将继续吸引更多的企业和人才入驻。随着现有企业的发展壮大以及新产业项目的不断落地，产业集聚效应将进一步增强。这不仅会带动区域经济的持续增长，还会提升区域的知名度和影响力，吸引更多的资源向此汇聚，推动科学城向更高水平发展。大壮名城凭借其优越的地理位置，将直接受益于产业发展带来的人口流入和区域繁荣，进一步提升项目的居住价值和投资价值。

商业配套有望持续升级。大壮国际广场 A/B 地块规划的超五星级购物中心建成后，将吸引众多高端品牌和丰富业态入驻，提升区域商业品质。同时，周边现有商业体也可能进行改造升级，引入更多新颖的商业模式和特色品牌，进一步丰富商业生态，满足居民日益多样化的消费需求。此外，随着区域人口的增加，可能会有更多新的商业项目规划建设，进一步完善商业配套，打造更加繁华的商业中心。

教育资源可能会进一步优化。除现有的优质华附教育配套，可能会有更多知名教育机构与学校开展合作交流，提升教育质量。学校的硬件设施和师资力量也可能会得到进一步加强，为学生提供更好的教育环境和教学资源。同时，随着区域发展，可能会规划建设更多的教育设施，满足不断增长的教育需求。

整体而言，大壮名城所在区域将围绕科学城的定位，不断提升综合实力。项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的产品，将在区域发展中占据重要地位。对于自住购房者来说，未来区域的发展将带来更便捷的生活和更优质的居住环境；对于投资者而言，区域的发展将吸引更多的人口流入，带动房屋租赁和买卖市场的繁荣，实现资产的增值。

part.6 结语总结

大壮名城凭借其在科学城核心区域的卓越地段、丰富完善的配套设施、独具匠心的户型设计以及巨大的发展潜力，成为广州楼市中一颗耀眼的明星楼盘。无论是追求便捷交通、优质教育的家庭，还是渴望高品质生活、看好区域发展的购房者和投资者，大壮名城都能满足其需求。

从家门口的三线交汇地铁，到一站式的优质教育；从繁华的商业配套，到舒适的休闲环境；从精心设计的户型，到高品质的社区规划，大壮名城为居民提供了全方位的优质居住体验。其在交通、教育、商业、休闲等各方面的优势，不仅提升了居民的生活品质，也为项目的价值奠定了坚实基础。

选择大壮名城，不仅是选择一个居住的地方，更是选择一种与科学城共同成长的生活方式。在这里，居民可以享受便捷的都市生活，见证区域的繁荣发展，同时实现居住品质的提升和资产的稳健增值。相信在未来，大壮名城将继续引领科学城的人居潮流，为业主带来更加美好的生活。

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