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庙头 - 夏园板块的性价比之选：舒适现房，配套完善

part.1 优点综述

该项目坐落于老黄埔庙头 - 夏园板块，由越秀集团与滨江集团两大实力开发商联袂打造。于 2021 年 10 月 30 日开盘，目前为精装现楼，购房者无需漫长等待，可快速入住，且能直观感受房屋实际情况与小区环境配套。

项目占地面积约 69738㎡，建筑面积约 208362㎡，规划 6 栋高层与 13 栋小洋楼，总户数 975 户，容积率约 2.44，绿化率约 35%，得房率 82%，车位数充足，车位比达 1：1.1。物业公司为越秀物业，物业费 3.3 - 3.93 元。产品涵盖约 98 - 141㎡多种户型，满足不同家庭结构需求。

交通极为便捷，位于地铁 5 号线庙头站直线约 80 米处，13 号线南海神庙站直线距离约 500 米，还临近主城 BRT 庙头站，自驾可通过黄埔东路快速到达珠江新城、金融城等地。教育资源丰富，小区内配建幼儿园与小学且已开学，周边还有多所中小学，庙头旧改后教育资源将进一步扩充。商业配套完善，社区配建肉菜市场，周边有时代商业综合体（在建中）及多家大型商业中心。休闲方面，社区拥有约 2 万㎡四季园林，周边 6 大绿地公园环绕。医疗资源充足，周边 5 公里内有多家医院。项目以其交通、教育、生态等优势，加之现房及高性价比特点，成为板块内极具吸引力的楼盘。

part.2 户型鉴赏

约 98㎡户型

约 98㎡户型布局精巧，实用性强，适合刚需家庭。整体空间方正，动静分区合理，保证居住的舒适度。客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，连接阳台，增加采光与通风，可作为家庭聚会、休闲娱乐的场所。厨房设计紧凑，操作空间流畅，满足日常烹饪需求。三间卧室分布在一侧，其中主卧空间相对宽敞，可摆放舒适的大床和衣柜，次卧可根据需求改造成儿童房或书房。该户型虽面积不大，但功能齐全，通过合理的空间利用，为居住者提供温馨舒适的居住环境。

约 101㎡户型

约 101㎡户型在空间设计上注重舒适性与功能性的结合。客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，可欣赏小区园林或周边景色。餐厅与客厅一体化，营造温馨用餐氛围。三间卧室布局合理，主卧套房设计，配备独立卫生间，提升居住私密性和舒适度。另外两间次卧空间适中，可灵活布置，满足家庭成员不同需求。厨房操作台面宽敞，收纳空间充足，方便日常烹饪。此户型在保证居住基本需求的同时，通过细节设计提升居住品质，适合对生活品质有一定追求的家庭。

约 115㎡户型

115㎡户型空间较为开阔，能满足家庭成长型需求。客厅宽敞明亮，可容纳更多家庭成员共同活动，连接的阳台增加空间感和采光面。卧室主次分明，主卧空间宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。另外两间次卧也较为宽敞，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或客房。餐厅与客厅相连，方便用餐。厨房采用 “U” 型设计，操作空间充足，可容纳多人同时操作，满足多样化烹饪需求。该户型还注重收纳空间的设计，让生活更加有序便捷。

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约 137㎡户型

约 137㎡户型展现出宽敞大气的空间格局，适合改善型家庭。四房设计可满足家庭成员较多的居住需求，空间布局合理，动静分区明确。客厅采用大开间设计，连接景观阳台，视野开阔，采光通风极佳，可作为家庭活动的核心区域。主卧套房设计豪华，配备独立卫生间、衣帽间和舒适的休息区域，为业主提供私密舒适的休息空间。另外三间次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活布置。餐厅与客厅一体化，营造温馨的用餐氛围。厨房操作空间宽敞，配备高端厨具，满足多样化烹饪需求。此外，该户型还可能配备更多的收纳空间和高端装修配置，提升居住品质。

约 138㎡户型

138㎡户型在空间尺度和功能设计上进一步升级。客厅与餐厅一体化设计，空间通透开阔，连接的大阳台增加采光通风，可俯瞰小区内外美景。卧室布局合理，四间卧室都具有较好的私密性，其中主卧空间宽敞，带有独立卫生间和衣帽间，还可欣赏到独特的景观。次卧可根据家庭结构和需求进行个性化布置，如儿童房、书房或客房等。厨房操作空间充足，收纳功能强大，可满足家庭日常烹饪和储存需求。该户型注重细节设计，如合理的收纳空间规划、高品质的装修选材等，为居住者提供舒适、高品质的生活体验。

约 141㎡小洋楼户型

141㎡小洋楼户型独具特色，一梯两户设计，保证居住的私密性。100% 南向设计，采光充足，通风良好。买首层送负 1，买顶层送天台，空间赠送率高，增加居住的附加值。客厅宽敞明亮，连接露台，可欣赏周边美景，享受悠闲的户外时光。卧室布局合理，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度。其他三间次卧空间宽敞，可满足家庭成员不同的生活需求。厨房设计合理，操作空间流畅。顶层带天台可打造为空中花园、休闲娱乐区等，首层送负 1 可根据需求改造成家庭影院、健身房等，为居住者提供多样化的生活空间。

part.3 基本信息

项目由越秀集团与滨江集团联合开发，位于广州市黄埔区 5 号线庙头站上盖 & 13 号线南海神庙站 C2 出口。占地面积约 69738㎡，建筑面积约 208362㎡，规划楼栋为 6 栋高层 + 13 栋小洋楼，总户数 975 户。容积率约 2.44，得房率 82%，绿化率约 35%，总车位数 1399 个，车位比 1：1.1。建筑类型包括板楼、塔楼、塔板结合。物业公司为越秀物业，物业费 3.3 - 3.93 元。产品涵盖约 98 - 141㎡多种户型，旨在为业主打造舒适、便捷的居住环境。

part.4 配套介绍

交通配套

交通优势显著，项目距离地铁 5 号线庙头站直线约 80 米，无需换乘即可直达金融城、珠江新城等城市核心区域，大大缩短通勤时间，方便日常出行、商务办公和休闲娱乐。13 号线南海神庙站直线距离约 500 米，一期已开通，二期建设中，未来将进一步提升区域交通便利性，加强与其他区域的联系。自驾出行也十分便捷，可通过黄埔东路串联黄埔大道、中山大道等主干线，快速到达珠江新城、金融城等地，为有车一族提供了便利的出行选择。直线距离约 55 米的主城 BRT 庙头站，拥有多条快速公交线路，可快速通达市区，丰富了居民的公共交通出行方式，满足不同出行需求。

教育配套

教育资源丰富且优质。小区内配建一所 9 班的幼儿园和一所 24 班的新港小学南校区，均已开学，为业主子女提供了家门口的优质学前教育和基础教育，方便家长接送孩子，节省时间成本。周边还有广州开发区外国语学校南校区、广州开发区第二小学东校区等学校，为孩子提供了多样化的教育选择。庙头旧改后将新增 60 班完全中学 1 所、36 班小学和 30 班小学各 1 所、幼儿园 3 所，教育资源将进一步扩充和优化，为孩子的成长提供更全面、优质的教育环境，从幼儿园到中学的一站式教育资源，让家长无需为孩子的升学担忧。

商业配套

商业配套完善，满足居民日常生活及休闲娱乐需求。社区配建肉菜市场，下楼即可购买新鲜的食材，满足日常生活所需。周边正在建设 10 万方的时代商业综合体，未来将提供丰富的商业业态，包括购物、餐饮、娱乐等，为居民带来便捷的消费体验。直线距离 5km 内多家大型商业加持，尚城万科里、南岗万达广场、惠润广场等商业配套环绕，为居民提供了更多的购物、娱乐选择。地铁 16 分钟可直达美林天地宜家家居与山姆会员超市，满足居民对高端家居用品和进口商品的购买需求，进一步提升生活品质。

休闲配套

休闲配套丰富多样，提升居民生活品质。社区拥有建面约 2 万㎡四季园林，内部精心打造各种景观小品和休闲设施，如散步小径、休闲座椅、儿童游乐区等，为居民提供了休闲散步、亲子互动的好去处，让居民在繁忙的都市生活中能享受自然与宁静。周边 6 大绿地公园环绕，为居民提供了更多亲近大自然的机会，可在闲暇时光进行户外活动，呼吸新鲜空气，放松身心。此外，项目背靠约 5000 亩龙头山森林公园，临近南海神庙 4A 级旅游景区，部分房源可享一线江景，丰富的自然景观资源为居民提供了独特的景观享受，提升居住舒适度。

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医疗配套

医疗资源充足，为居民健康保驾护航。项目周边 5 公里内有广州开发区医院、中山大学附属第一人民医院、广州市第十二人民医院（在建三甲）等多家医院，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务，满足居民日常就医及各类疾病的诊疗需求。无论是常见疾病的治疗，还是重大疾病的救治，都能在周边医院得到及时、专业的医疗帮助，为居民及其家人的健康提供坚实保障，让居民住得安心、放心。

part.5 规划和发展

随着庙头 - 夏园板块的不断发展，该项目所在区域前景广阔。交通方面，13 号线二期的建成将进一步提升区域交通便利性，加强与城市其他区域的联系，吸引更多人口流入。教育资源有望持续优化和丰富，新学校的建成将提升区域整体教育水平，吸引更多优秀师资，为业主子女提供更优质的教育。商业配套会随着时代商业综合体的建成以及周边商业的发展而不断升级，吸引更多品牌和商家入驻，提升商业品质和消费体验。区域内的生态环境将得到更好的保护和开发，周边公园可能会增加更多休闲娱乐设施，提升居民生活舒适度。项目凭借自身优势和区域发展潜力，未来将不断提升居住品质和房产价值，成为老黄埔庙头 - 夏园板块的标志性居住项目。

part.6 结语总结

该项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、完善的商业和休闲配套、充足的医疗资源以及现房优势和高性价比，成为老黄埔庙头 - 夏园板块的一颗璀璨明珠。无论是刚需购房者追求低总价入住，还是改善型购房者注重居住品质和环境，亦或是投资者看重区域发展潜力，都能在这里找到心仪的理由。它不仅是一个居住的场所，更是一个集生活、教育、休闲、娱乐为一体的综合性社区，代表着一种舒适、便捷、高品质的生活方式。在未来，随着区域的发展，项目有望继续引领庙头 - 夏园板块居住潮流，为业主带来更加美好的生活体验，书写区域居住的精彩篇章。

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