经营27年！福州五四路一温泉酒店将被资产处置

五四路是福州商务核心区之一，而邻近的温泉片区因地理及区位优势，酒店林立、商贾云集，亦是寸土寸金的繁华地段。

近日，位于其中已经营27年的邦辉大酒店整座（现名：铭濠温泉假日酒店）上架资产处置，引起市场广泛关注。

五四路一温泉酒店资产处置中

已有1名意向人

日前，中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司发布“福州市鼓楼区温泉支路过洋垱8号邦辉大酒店整座（现名：铭濠温泉假日酒店）的营销公告”，对该酒店进行资产处置。

根据公告，酒店为独栋商业用房，建筑面积21787.66㎡，土地面积4487㎡。参考价值1.44亿元—2.0572亿元，折合单价仅约6609元/㎡—9442元/㎡。

本场招募时间至2026年03月17日。目前，该招商信息已吸引1名意向人报名。

原计划于月底1.44亿起拍

目前暂缓拍卖

事实上，此前阿里资产平台已同步发布邦辉大酒店整座（铭濠温泉假日酒店）的拍卖消息，福清市人民法院计划将于10月30日对整栋酒店进行公开拍卖。

但目前拍卖已因在公告过程中，发现申请执行人与第三人存在合同纠纷正在审理，与本案存在利害关系而暂缓拍卖。

据拍卖公告，该酒店所有权人为福建和盛置业有限公司（以下称“和盛置业”），登记日期为2008年5月16日，产权人于2007年7月25日买受福州邦辉大酒店有限公司产业，设计用途为服务业。

酒店总层数为12层(地下1层，地上11层)，建筑结构为钢筋混凝土结构(框剪)，带电梯，建成时间为1998年，土地使用期限至2045年7月27日。

酒店在价值时点（2024年8月28日）的市场价值约为人民币2.06亿元，含增值税，不含买卖双方过户相关税费。本次拍卖起拍价约1.44亿。

酒店产权处于多重限制中

解除手续较为复杂

记者注意到，目前整座酒店产权处于多重限制中，涉及法院、税务、城管等主管部门，解除限制手续较为复杂。

拍卖公告特别提醒，和盛置业欠税款、罚款及滞纳金共约4399.7万。国家税务总局福州市税务局稽查局，因欠税原因查封酒店。

同时，鼓楼区城市综合执法局，也因违法建设，对酒店不予办理房屋产权登记、转移、抵押等。

因此，拍卖成交后需解除法院查封登记和注销抵押登记，以及解除国家税务总局福州市税务局稽查局的欠税查封、鼓楼区城市综合执法局的违法建设行政限制后，由竞买人向房屋所在税务局申请完税，再持身份证件、完税凭证、涉税联系单办理二手转移登记手续。

此外，酒店北侧停车棚、东侧店面；第三层楼顶南侧、东南角、东侧等9处存在扩建行为，违建面积约750㎡，具备可整改性。若酒店拍卖或以物抵债成交后，买受人需拆除产权以外的违法建设，恢复到原规划审批状态后才能解除上述限制措施。

酒店开业至今已27年

现产权人被执行金额约3.9亿

公开资料显示，邦辉大酒店曾是一家涉外旅游饭店，位于鼓楼温泉中心地带，原产权人为福州邦辉大酒店有限公司。公司成立于1995年，由福建省邦辉集团、香港邦辉联合及福建省东门实业合资设立。

酒店原按四星级标准设计装修，于1998年开业，当时在福州取得了一定的品牌知名度，但此后随着外来酒店的蜂拥入榕，其市场竞争力开始下降。

后因经营不善，酒店于2006年上架拍卖，但两次拍卖均流拍，最终因债务问题和消防整改需求被邦辉集团放弃经营。

2006年拍卖时，还出现“讨债团”大闹拍卖会的插曲。

据媒体报道，2006年８月30日，福州邦辉大酒店在福州首拍时，一群人以酒店欠自己的工程款未还为由干扰拍卖会场，导致拍卖会不得不中止。

为了排除干扰，一个月后，邦辉大酒店专场拍卖会移师厦门鑫安宾馆二度举行，但同样的一幕又再度在厦门上演。

“讨债团”的理由是，如果酒店拍出去，自己就没地方要钱款，而邦辉欠下的二十几家的钱款钱款共有1000多万。

多方协调下，拍卖会延后1个多小时举行。却因竞价达不到9610万元的保留价而再次流拍。

现场有相关人士称，福州邦辉大酒店再度流拍，与竞买人的心理受到“讨债人”的影响有很大关系。

后酒店2007年转让如今产权人和盛置业，并于2011年12月1日更名福州铭濠酒店重新装修开业。

企查查显示，和盛置业成立于2007年，注册资本9787.7万元。目前该公司已成为被执行人并被限制高消费，被执行金额超3.8亿。

而原产权主体福州邦辉大酒店有限公司，历经强制破产清算，并已于2021年9月17日注销。

记者 王挺

值班编辑：叶睿

审核：许晖 曾群峰

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