仲量联行预计今年港中小型住宅的价格跌幅约5%

观点网 香港报道：10月21日，仲量联行的《2025年第三季市场概览》报告指出，受稳定用户需求及选择性投资活动支持，住宅市场保持韧性。

仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，香港主要银行于9月跟随美国减息，有助稳定整体市场气氛，并标志着香港楼市踏入减息周期。住宅市场预计率先受惠于减息带来的较低融资成本，惟在银行信贷仍然紧缩的情况下，减息对整体商业地产市场的提振作用相对有限。第三季写字楼市场回稳主要由实质租赁需求带动，而非利率下调所致。

2025年第三季，中小型住宅价格持续波动，按季上升0.4%，而上一季则下跌1.1%。第三季发展商积极推出新盘带动一手市场交投活跃，整体成交量与上季相若。尽管1个月香港银行同业拆息(HIBOR)于第二季急跌后于9月底回升至3.6%，但香港主要银行于9月跟随美国联储局减息，将最优惠利率下调12.5个基点，为住宅市场带来支撑。

外来人才流入持续支持豪宅租赁市场的需求，特别是在夏季旺季期间，带动今年第三季豪宅租金按季上升2%。

钟楚如指出，近期香港楼市转趋平稳，一手新盘交投畅旺，惟市场动力主要来自内地投资者。仲量联行认为住宅市场正进入「软着陆」阶段，短期内或于底部横行。发展商未来仍以去库存为首要目标，面对目前约9万单位的库存压力，以及政府宣布未来5年公营房屋供应量将增至19万个的影响；再加上高息口下持货成本高企，预计发展商将继续以更优惠的价格推售新盘，故维持原先的市场预测，预计今年中小型住宅的价格跌幅约5%。

香港写字楼市场于今年第三季出现显著反弹，主要受惠于首次公开招股(IPO)及财富管理相关租户带动租赁需求上升。

期内，整体写字楼市场逐步回暖，录得64.6万方呎的净吸纳量，按季反弹1.38倍，扭转上半年疲弱表现。尽管季内有新项目落成，整体空置率由6月的13.6%改善至9月的13.4%。中环及九龙东空置率分别下跌0.8个百分点，而湾仔/铜锣湾空置率则上升2.5个百分点，至12%。

第三季整体写字楼租金按季下跌0.8%，所有分区市场均见租金回落；其中，中环租金下跌0.3%，而港岛东跌幅最为显著，达3.2%。

她表示，随着租户渐趋活跃，第三季写字楼租务气氛得到改善。金融、财富管理及专业服务行业推动核心区优质写字楼需求，而IPO市场回暖亦进一步推动租赁表现；同时，部分租户把握较具吸引力的租金水平，升级办公空间或整合业务营运。不过，市场仍面对高供应量及高空置率的压力，仍然预计全年甲级写字楼租金将下跌约5%。

另外，零售市场的租赁活动在较低租金的支持下轻微改善。随着零售销售显现稳定迹象，而回报率仍处于高位，投资者对零售物业的兴趣正逐步回升。受零售商把握租金回落进驻黄金地段所推动，截至今年9月底，核心区街铺空置率由10.7%按季降至9.7%。

第三季核心区街铺租金按季微跌1.4%，整体优质商场及高级优质商场分别下跌3.3%及3.8%。现时核心区街铺租金已较2019年第二季高峰低52.6%，吸引不少品牌重返黄金地段以提升品牌曝光度。该行预计，全年核心区街铺及优质商场的租金将录得5%至10%的跌幅。

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