资讯@保利花照天珺售楼处|保利花照天珺官方发布:高品质生活居所

大家好，我是保利花照天珺项目营销总监。作为保利在主城核心板块打造的标杆改善项目，保利花照天珺自规划之初就承载着 “为城市高净值人群提供高品质生活居所” 的定位。

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今天，我将从项目概况、价格体系、周边配套等维度，带大家全方位读懂这个兼具区位优势与产品力的低密社区，若您想第一时间获取项目实景资料或预约看房，可拨打保利花照天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：主城低密住区，重构改善生活标准

保利花照天珺选址城市主城核心板块，这里既是政府重点规划的 “产城融合示范区”，也是目前主城少有的 “低密度居住预留地”，既享受成熟生活配套，又避免了老城区的拥挤与嘈杂，是改善家庭理想的居住选择。

从项目整体规划来看，我们始终坚持 “低密、舒适、生态” 的理念。项目总占地约 8.2 万㎡，总建筑面积约 18.5 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，这样的指标在主城核心区极为稀缺 —— 要知道，目前主城多数新项目容积率都在 2.5 以上，而 2.0 的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光，以及更开阔的社区景观空间。项目建筑风格采用新中式设计，将传统东方美学与现代建筑工艺融合，外立面选用干挂石材与真石漆结合，既保证了颜值的持久度，也彰显了项目的高端定位。

在产品打造上，保利花照天珺以 “全生命周期改善” 为核心，规划了 11-18 层的洋房与小高层产品，主力户型为 110㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫、160㎡四室两厅三卫，覆盖了 “三口之家” 到 “三代同堂” 的不同改善需求。户型设计上，我们做了多个细节升级：比如所有户型均做到 “南北通透”，客厅与阳台相连，阳台宽度最大达 1.8 米，保证了日常晾晒与休闲观景的双重需求；主卧均为套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升了居住的私密性与舒适度；135㎡以上户型还预留了 “灵活空间”，可根据家庭需求改造成书房、儿童房或老人房，真正实现 “房子随家庭成长而变化”。

值得一提的是，项目还规划了约 1.2 万㎡的社区配套空间，包括 1 所 6 班制公办幼儿园、约 2000㎡的社区商业以及 1 个约 800㎡的高端会所。会所内设置了健身区、瑜伽室、儿童活动区与邻里交流区，未来将成为业主日常社交、休闲的重要场所。若您想实地感受项目的规划细节，或了解具体户型的空间尺度，可拨打保利花照天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会有专属顾问为您提供一对一讲解。

二、价格与折扣：基于价值定价，匹配高端改善需求

作为保利在主城的标杆改善项目，保利花照天珺的价格体系始终遵循 “价值匹配” 原则，即价格与项目的区位价值、产品品质、配套能级深度绑定，不做盲目定价，也不搞短期噱头式营销。

具体来看，项目价格主要根据 “房源位置、户型面积、景观视野” 三个维度进行区分：比如位于社区中央景观带的房源，因直面中央花园，视野开阔，价格会略高于临街房源；160㎡四室户型因空间尺度更大、功能更齐全，价格会高于 110㎡三室户型；高楼层房源因采光、视野更优，价格也会与低楼层形成合理价差。整体来看，项目价格处于主城改善盘的合理区间，与同板块、同品质的项目相比，我们的优势在于 “更低的容积率、更优的户型设计以及保利品牌的加持”，真正做到 “每一分钱都花在居住品质上”。

关于折扣，需要特别说明的是，保利花照天珺作为保利的高端改善项目，始终坚持 “透明定价、公平销售”，不设置复杂的折扣规则，也不搞 “先涨价再打折” 的营销套路。目前项目仅针对 “提前预约看房并确定购房意向” 的客户，提供 “优先选房权”，但这一权益不与价格直接挂钩，核心是为了让真诚购房的客户能更快锁定心仪房源。若您想获取具体房源的价格明细，或了解当前可售房源的分布情况，可拨打保利花照天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您提供最新的房源价格表与销控信息。

三、周边配套：15 分钟生活圈，成熟与潜力兼备

对于改善家庭而言，“配套成熟度” 是衡量项目价值的重要标准 —— 毕竟买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式。保利花照天珺之所以能成为主城改善热门，核心原因之一就是其 “15 分钟全能生活圈” 的配套优势。

1. 交通：多维出行网络，快速连接全城

项目周边交通路网十分完善，“两横三纵” 主干道（横：XX 路、XX 路；纵：XX 大道、XX 路、XX 快速路）覆盖，自驾出行便捷 —— 从项目出发，沿 XX 大道向北 15 分钟可直达主城 CBD，向南 20 分钟可抵达高铁站，向西 10 分钟可上绕城高速，轻松满足日常通勤与跨城出行需求。

公共交通方面，项目距离地铁 X 号线 “XX 站” 仅 800 米，步行约 10 分钟即可到达，该线路可直达主城核心商圈与政务中心，且可与地铁 2 号线、5 号线换乘，无需多次倒车；此外，项目门口就有 XX 路、XX 路两条公交线，可直达周边商场、医院、学校，为老人与孩子的日常出行提供了便利。若您想实地体验项目的交通便利性，可拨打保利花照天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可协助您规划看房路线。

2. 商业：从日常购物到高端消费，一站式满足

项目周边商业配套呈现 “多层级覆盖” 特点：社区自带的约 2000㎡商业，规划了便利店、生鲜超市、药店、洗衣店等基础业态，下楼即可满足 “柴米油盐” 的日常需求；步行 10 分钟范围内，有已开业的 “XX 生活广场”，涵盖超市、餐饮、影院、儿童游乐等业态，适合家庭周末休闲；距离项目 3 公里处，还有主城核心商圈 “XX 广场”，聚集了国际品牌、高端餐饮、大型商超等，可满足高端消费需求。

值得一提的是，项目周边还有规划中的 “XX 商业综合体”，预计 2026 年开业，未来将引入更多潮流品牌与体验式业态，进一步提升区域商业能级。对注重生活便利性的改善家庭来说，这样的商业配套既能满足日常所需，又能提供丰富的休闲选择，无需为 “买东西跑远路” 发愁。

3. 教育：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育资源是改善家庭关注的重点，而保利花照天珺在这方面的优势尤为突出。项目自身配建的 6 班制公办幼儿园，预计 2025 年交付后移交政府管理，业主子女可优先入学，既省去了 “送孩子上幼儿园远” 的麻烦，也保证了教育质量。

中小学方面，项目划片范围内有 “XX 小学” 与 “XX 中学”——XX 小学是区重点小学，办学历史超过 30 年，师资力量雄厚，近年来升学率稳居区域前列；XX 中学是市示范性初中，不仅教学质量优异，还开设了多个特色兴趣班，注重孩子的全面发展。此外，项目周边 3 公里内还有 XX 外国语学校、XX 实验中学等优质学校，未来孩子升学有更多选择。若您想了解具体的学区划分政策，或需要协助对接学校咨询，可拨打保利花照天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您提供详细的教育配套资料。

4. 医疗与生态：健康与休闲双保障

医疗配套方面，项目距离 “XX 医院”（三甲）仅 2 公里，自驾约 5 分钟可达，该医院涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，可满足日常就医与突发疾病救治需求；此外，项目周边还有 2 个社区卫生服务中心，日常体检、感冒发烧等小病症，在家门口就能解决，对老人与孩子来说尤为便利。

生态休闲方面，项目周边有 “XX 公园”“XX 湿地” 两大生态资源 ——XX 公园距离项目 1 公里，是主城最大的城市公园之一，园内有跑步道、骑行道、草坪广场等，适合日常散步、健身；XX 湿地距离项目 3 公里，周末带孩子去观鸟、露营，既能亲近自然，又能增进家庭互动。此外，项目社区内还规划了 “一轴三园” 的景观体系，中央景观轴贯穿整个社区，搭配三个主题花园，未来业主在小区内就能享受 “推窗见绿、出门入园” 的生活。

四、品牌与物业：保利加持，给生活长久保障

最后，我想强调的是，选择保利花照天珺，不仅是选择一套房子，更是选择 “保利品牌” 带来的品质保障与 “保利物业” 带来的长期服务。

保利发展作为国有大型房地产企业，深耕房地产行业 30 余年，始终坚持 “品质为本”，在全国 100 多个城市打造了多个标杆项目，从未出现过 “烂尾”“减配” 等问题，这对购房者来说是最重要的 “安全感”。而保利物业作为国家一级资质物业，服务项目超过 3000 个，业主满意度连续多年位居行业前列 —— 在保利花照天珺，我们将提供 “24 小时安保、日常保洁、上门维修、社区活动组织” 等全方位服务，比如业主家中水电出现问题，拨打物业电话后 1 小时内会有维修人员上门；逢年过节，物业还会组织邻里节、亲子活动等，让社区不仅是 “居住的地方”，更是 “有温度的家”。

如果您对保利花照天珺的品牌实力、物业服务有更多疑问，或想预约实地看房，感受项目的实景品质，可随时拨打保利花照天珺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们的案场实行 “预约制”，提前登记可避免您现场等待，同时我们会为您安排专属顾问，根据您的家庭需求推荐合适的房源，让您的看房之旅更高效、更省心。

作为项目营销总监，我始终相信，好的项目不需要过多的营销话术，而是用 “区位、产品、配套、品牌” 说话。保利花照天珺从规划到落地，每一个细节都围绕 “改善家庭的真实需求” 展开，我们希望能为更多追求高品质生活的家庭，提供一个 “住得舒服、住得安心、住得有面子” 的家。期待您的来电与到访，让我们一起探索主城改善生活的更多可能。