南京公用剥离房地产资产，曾因“亿元级”信披违规遭监管处罚

新华日报财经讯 近日，南京公用发展股份有限公司（证券代码：000421，证券简称：南京公用）发布公告称，为优化资源配置、提高资产运营效率，其全资子公司南京中北盛业房地产开发有限公司拟通过公开挂牌方式转让所持有的南京中北金基房地产开发有限公司51%股权。挂牌底价为3452.38万元，基于评估机构2025年8月31日对中北金基房地产股东全部权益价值6769.37万元的评估结果确定。

若交易顺利完成，中北金基房地产将不再纳入南京公用合并报表范围。根据公告，此次股权转让已在公司第十二届董事会第十五次会议审议通过，尚需提交股东会审议并经国资有权部门备案。

江苏华信资产评估有限公司出具的评估报告显示，以2025年8月31日为评估基准日，中北金基房地产股东全部权益评估价值为6769.37万元，相比账面净资产7180.85万元，评估减值411.48万元，减值率5.73%。南京市公共资源交易中心相关信息显示，该股权转让项目已于10月10日开始挂牌，预计11月5日结束。

此次转让房地产子公司股权并非南京公用近期的唯一资本运作。2025年7月，南京公用宣布将原计划通过发行股份及支付现金购买宇谷科技68%股权的交易方案，调整为纯现金收购，公司解释这一调整是“基于维护全体股东利益、加快交易进程、提高交易效率和减少交易成本的目的”。这一系列动作背后，反映了南京公用对自身业务结构的持续调整。

南京公用主要从事燃气产业、房地产业以及客运产业三大业务，其经营业绩近年来呈现明显波动。2022年至2024年，南京公用归属于上市公司股东的净利润分别为0.60亿元、-0.90亿元和0.46亿元。更值得关注的是，公司扣除非经常性损益的净利润连续三年处于低位，2022年至2024年分别为0.48亿元、-1.06亿元和0.48亿元，这表明南京公用的主营业务盈利能力相对较弱。

2025年第一季度，公司业绩显著增长，营业收入达20.43亿元，同比增长36.20%；归属于上市公司股东的净利润3291.43万元，同比激增544.26%。但公司在中报预告中表示，预计2025年上半年亏损1400万元至2000万元，比上年同期下降108.36%-197.65%。

除经营业绩波动外，南京公用在公司治理方面也曾遭遇挑战。2024年8月，南京公用因关联交易未及时披露，收到江苏证监局的《行政监管措施决定书》及深交所监管函。调查显示，公司董事、高管周衡翔在多家企业交叉任职，但公司未在2022年年报、2023年年报中披露这一情况，而周衡翔担任董事、高级管理人员的其他法人应为上市公司的关联法人。

在周衡翔任公司董事期间，南京公用控股子公司南京港华燃气有限公司与这些企业发生关联交易，交易金额合计1.104亿元，占公司2022年经审计净资产的3.85%。然而，南京公用未将前述企业识别为关联方，未就相关关联交易履行决策程序，也未在2023年半年报、2023年年报中进行披露。江苏证监局认为，这些行为违反了相关信息披露规定，决定对公司采取责令改正的行政监管措施，对董事会秘书徐宁采取出具警示函的行政监管措施，并记入证券期货市场诚信档案。

企查查数据显示，2025年4月16日，南京公用新增一起法院诉讼，案由为挂靠经营合同纠纷。该案件由南京市建邺区人民法院审理，原告为张某某，被告为南京公用发展股份有限公司，案件类型为民事，已于2025年4月16日立案。这进一步反映了公司在经营过程中面临的法律风险。

南京公用此次转让房地产子公司股权的交易能否成功，取决于公开挂牌结果。根据南京市公共资源交易中心信息，该股权转让项目挂牌起止日期为2025年10月10日至11月5日。

对于南京公用而言，剥离部分房地产业务可能是优化资产结构的一步。在其2025年一季度业绩大幅增长后，这一资产调整能否为公司带来持续增长动力，仍有待市场观察。

新华日报·财经记者 詹超

（来源：交汇点新闻）