在深圳买房如何使用公积金？

前几期小编给大家

讲了讲深圳公积金贷款的规定

但是还是不太清楚

今天小编就给大家带来一个

深圳买房公积金的使用攻略

让大家能明白

哪一步该如何走

文章开始之前

先介绍一下深圳买房限购规定

深圳买房限购规定

各区限购规定

✅个人购房各区限购政策

①罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房：

符合深圳商品住房购买条件的居民家庭，包括深圳户籍居民家庭、在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳户籍居民家庭，购买商品住房不限套数。

无法提供自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非深圳户籍居民家庭，在上述范围内购买商品住房限购2套。

②在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房：

深圳户籍居民家庭限购2套、在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳户籍居民家庭限购1套。

无法提供自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非深圳户籍居民家庭，不能在上述范围内购买商品住房。

③在盐田区、大鹏新区购买商品住房：

不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

④成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

具体可参考下图

✅企业购房限购政策

企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

深圳公积金买房使用方法

①申请公积金贷款

✅申请条件

在职职工：深圳市企事业单位、社会团体的在职员工，连续缴存公积金满6个月（含）以上，且申请时处于正常缴存状态。

灵活就业人员：需连续、按时、足额缴存满12个月，且累计缴存时间不少于36个月。

共同申请人：需各自满足申请条件；

如：一个在职职工，一个灵活就业人员，共同参与额度计算，此时需要各自满足：

职工公积金连续缴存6个月：申请公积金贷款前，需在深圳市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月，且申请时在深圳市处于正常缴存状态。

灵活就业公积金连续缴存12个月：需连续、按时、足额缴存满12个月，且累计缴存时间不少于36个月。

✅计算公式

可贷款额度：

公积金贷款额度=个人或家庭公积金账户余额×16。

公积金贷款额度不能超过规定的最高贷款额度。

申请公积金贷款前连续三年未提取公积金的，可贷款额度可以提高10%，但不超过最高贷款额度。

注：根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

✅最高（基础）额度（首付比例也在下图中）：

注：深圳二套房公积金贷款额度只可以申请最高（基础）额度，有两个及以上未成年子女的多子女家庭，购买第二套商品住房适用首套房政策。

✅购房要求

购房资格：需提供合法购房合同或协议，符合深圳市限购政策（首套或二套商品住房）。

✅还款能力
每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

✅贷款期限

最长30年，且不超过土地剩余使用年限，年龄限制为贷款截止年龄≤70岁。

✅贷款利率

首套房：5年以下2.1%，5年以上2.6%；

二套房：5年以下2.525%，5年以上3.075%。

✅申请材料

身份证明：身份证、户口本、婚姻证明；

购房材料：购房合同/协议、首付款发票；

公积金证明：近6个月缴存明细、账户余额证明；

收入证明：工资流水、单位开具的收入证明或纳税记录；

其他材料：异地贷款需提供异地缴存使用证明，多子女家庭需提供子女出生证明或户口本，商转公贷款需提供原商业贷款合同、房产评估报告。

✅贷款申请流程

第一步：可通过“深圳市住房和建设局”预约后，持申请材料到住房公积金贷款银行网点提起申请。

也可以扫描下方二维码，跳转【深圳本地宝】公众号，回复【公积金】关键词获取预约入口！

第二步：点击预约入口之后，进入预约页面，然后点击“公积金预约”公积金预约，然后点击“预约申请”；

第三步：进入页面后登录注册，然后选择你办理的业务

第四步：选择你办理的业务以后，选择预约时间以及网点即可

②提取公积金使用

✅公积金贷款以后公积金是可以正常提取的，小编这边建议大家使用购房提取公积金或还贷提取公积金

✅购房提取公积金

提取条件：

缴存人或其家庭成员在深圳市内购买住房，且购房时间与申请提取时间相隔在三年以内。

提取额度：

1.家庭名下在深圳有一套住房的，为购房总价款，同时不超过账户余额;

2.家庭名下在深圳有两套住房的，为账户余额的60%;

3.家庭名下在深圳有三套及以上住房的，不可提取。

提取次数:1次。

自助办理渠道:“广东住房公积金”微信小程序。

线下办理主要材料:

1.身份证件;

2.住房公积金联名卡;

3.经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同或不动产权证书。

租房提取申请后一般是三个工作日内到账。

图源：摄图网ID401755899（仅配图）

✅还贷提取公积金

提取条件:

缴存人本人及其家庭成员偿还深圳市内住房的贷款本息。

提取额度:1.家庭名下在深圳有一套房的，月提取额不超过实际月供，且不超过账户余额；

2.家庭名下在深圳有两套及以上住房的，月提取额为申请当月应缴存额的60%，且不超过实际月供。

提取次数:系统每月自动将提取金额划转到住房公积金联名卡储蓄账户。

自助办理渠道:“广东住房公积金”微信小程序。

线下办理主要材料:

1.身份证件;

2.住房公积金联名卡;

3.贷款合同和抵押合同原件。

③公积金贷款问题解答

✅异地买房能用深圳公积金贷款吗？

一般都是可以的。但是在异地买房，并不是看深圳的政策，需要看的是你准备买房城市的政策规定，目前有关异地公积金贷款买房，一般是存在这两种情况：

有户籍限制

目前大部分城市使用异地公积金贷款买房，都有对应的户口限制，比如你要在茂名贷款买房，需要你具备茂名户口。

没有户籍限制

比如深圳的规定，从2025年3月24日起，异地贷款取消户籍和首套房限制，异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房，都可以在深申请住房公积金贷款。

✅可以办理几次公积金贷款？

在深圳，家庭和个人使用公积金贷款的次数限制为两次。需注意，第二次申请时需结清前次贷款满5年，且满足贷款需求。

✅贷款完以后可以停缴公积金吗？

不可以！积金贷款发放后故意停缴或少缴住房公积金的，公积金中心或受托银行可以终止其公积金贷款办理手续、提前收回贷款，或自上述行为发生之日起按同档次商业住房贷款利率计息。

如果大家想了解更多

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▌编辑：三一（李嘉亮）

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