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王宇阳：青浦现房捡漏！32000 元 /㎡起，精装大三房还送车位，这才是上海安家优选

各位在青浦、虹桥周边看房子的兄弟姐妹们、年轻爸妈们，我是新长宁水韵名邸售楼处的王宇阳。最近咱项目一开放现房样板间，天天都挤满了人 —— 有在虹桥商务区上班的小夫妻，想找个通勤方便、总价可控的婚房；有孩子要上小学的三口之家，急着换个宽敞点的房子；还有从市区过来的长辈，看中这儿环境好、生活方便，想养老定居。

每次陪客户逛样板间、走小区环境，我都特能理解大家的心情：在上海安家，谁不想 “房子看得见摸得着、价格划算、住得舒服、配套还齐全”？现在青浦赵巷周边的新盘，均价基本都要 3 万 5 往上，好点的楼层还得抢，而咱水韵名邸均价才 32000 元 /㎡，现在买还能享 95 折，再送一个产权车位！要知道，现在上海的车位随便一个就得二三十万，这等于直接省了一大笔钱。更关键的是，咱是装修现房，今天买明天就能拿钥匙，不用像期房那样等个三五年，还怕交付出问题。

今天我不跟大家说那些虚头巴脑的 “规划蓝图”，就像坐在你家未来的阳台上喝茶聊天，跟你们说说这 82 到 133㎡的房子住进去到底多舒心，周边买菜、上学、看病、上班有多方便，为啥最近每天都有客户当场订房。

一、户型：82-133㎡全龄适配，每个空间都长在生活需求上

我常跟同事说，好房子不是面积越大越好，是 “不管你是刚结婚的小两口，还是二胎家庭，甚至带老人同住，都能住得敞亮、用得顺手”。咱水韵名邸的四个主力户型，从两房到四房，把每个平方都用在了刀刃上，刚需、改善全都能满足。

（一）82㎡两房：新婚小家庭的甜蜜港湾，紧凑但不局促

82㎡的两房是咱项目的 “刚需爆款”，好多在虹桥上班的年轻夫妻一来看就相中了。这个户型虽然面积不算大，但格局特别方正，没有一点浪费空间，客厅、主卧、次卧全朝南，采光好到离谱。

客厅面宽有 3.6 米，摆个 2.8 米的布艺沙发、一个小茶几，再放个边柜当电视墙，空间还绰绰有余。周末邀闺蜜来家里聚餐，四个人围在茶几旁吃火锅、聊八卦，一点不挤。之前有个做设计的姑娘，看完客厅就说 “以后把沙发旁边留块地方，放个画架，阳光洒进来画画肯定特舒服”。

主卧面积有 15㎡，放张 1.8 米的大床，两边各留 60 厘米的空间，床头柜、梳妆台都能摆下。靠窗的位置还能放个小书桌，晚上加班赶方案不用挤在客厅，关上门就是自己的小天地。次卧也有 12㎡，平时可以当书房，放个书架和电脑桌，以后有了宝宝，直接改成儿童房，摆个婴儿床、衣柜，空间妥妥的。

厨房是 L 型设计，洗、切、炒动线特别顺，就算两个人一起做饭也不打架。水槽、灶台、冰箱的位置都留得刚刚好，早上煮个粥、煎个鸡蛋，10 分钟就能搞定早餐。卫生间做了干湿分离，洗澡的时候水不会溅得满地都是，打扫起来特省事，对怕麻烦的年轻人来说太友好了。

（二）92㎡三房：三口之家的刚需优选，功能全还不挤

92㎡的三房是最受年轻爸妈欢迎的户型，比 82㎡多了一个房间，刚好满足 “孩子有独立空间、偶尔有老人来住” 的需求，总价才 280 万左右，压力小很多。

这个户型最大的亮点是客厅带一个 1.8 米宽的阳台，洗衣、晾晒、休闲全不耽误。早上把衣服往洗衣机里一放，晚上下班回来直接晾在阳台，旁边还能摆个折叠桌椅，周末陪孩子在这儿搭积木、晒太阳，比窝在沙发上舒服多了。之前有个客户带 3 岁的儿子来看房，小家伙直接在阳台跑了起来，妈妈笑着说 “以后再也不用怕孩子在家瞎撞了”。

三个房间分工明确：主卧带飘窗，放张 2 米的大床还能留出自愈角落，晚上靠在飘窗上看看书、刷刷剧，一天的疲惫都没了；儿童房 13㎡，能放 1.5 米的床和书桌，孩子上小学后写作业、放玩具都有地方，不用跟大人挤客厅；最小的房间有 10㎡，平时可以当储物间，放换季衣服、婴儿车，老人来住的时候铺张床垫，立马变身临时卧室，特别灵活。

厨房比 82㎡的更宽敞，U 型布局，水槽旁边留了切菜台，灶台对面能放个微波炉，平时热个牛奶、烤个面包特别方便。而且厨房带个小窗户，做饭的时候开着窗，油烟散得快，客厅基本闻不到味道，爱做饭的妈妈们都特喜欢这点。

（三）111㎡三房：改善家庭的舒适之选，空间敞亮有面子

111㎡的三房是 “进阶款”，适合那些想一步到位、追求居住品质的家庭，总价 350 万左右，却能住出 130㎡的宽敞感。

客厅面宽达到 4.2 米，比 92㎡的宽了 60 厘米，摆个 3.2 米的真皮沙发、一个大理石茶几，再放个落地灯，瞬间有了大宅的气派。之前有个做销售的客户，经常要带客户回家谈生意，看完客厅就说 “以后客户来家里，这空间一亮相，比在咖啡馆谈事有面子多了”。客厅和餐厅是南北通透的，夏天打开窗户，穿堂风一吹，比开空调还凉快，根本不用怕闷热。

主卧是套间设计，面积有 20㎡，带独立卫生间和衣帽间。独立卫生间里有淋浴区和台盆区，早上夫妻两个一起洗漱不用抢，再也不用为了谁先刷牙吵架。衣帽间虽然不算特别大，但能放下两个人的当季衣服，大衣、裙子、裤子分类挂好，找衣服再也不用翻箱倒柜。之前有个客户说，现在住的房子没有衣帽间，衣服堆在衣柜里，每次出门都要找半天，看到这儿的衣帽间直接拍板 “就它了”。

两个次卧都在 15㎡以上，一间当儿童房，放 1.8 米的床和衣柜还有富余，孩子能在房间里摆个小帐篷、玩具架，拥有自己的小天地；另一间当老人房，朝南的窗户让房间特别暖和，老人冬天坐在窗边晒晒太阳、看看报纸，别提多惬意了。

（四）133㎡四房：二胎家庭的终极方案，一家五口不拥挤

133㎡的四房是咱项目的 “顶配户型”，专门为二胎家庭或和老人同住的家庭设计，总价 500 万以内就能拿下，在青浦算是性价比超高的改善房了。

客厅面宽 4.5 米，连通南向阳台，整个公共区域特别开阔。周末全家团聚，爸妈在客厅看电视，两个孩子在地毯上玩玩具，自己在阳台喝茶，互不干扰还能随时照看孩子，这才是理想的家庭生活。阳台有 7㎡左右，一边放洗衣机、烘干机，另一边摆个吊椅，晚上陪孩子在这儿看星星，简直太浪漫了。

四个房间各有分工：主卧套间带步入式衣帽间，2.2 米的大床、梳妆台、休闲椅全能放下，独立卫生间里还能装个浴缸，晚上泡个热水澡，缓解一天的疲惫；两个南向次卧分别当大宝和二宝的房间，都能放 1.8 米的床和书桌，大宝写作业、二宝玩玩具，互不打扰；北向的房间当书房，平时在家办公、处理工作，关上门就是独立空间，不用怕孩子吵闹影响效率，客人来了还能当客房，一举两得。

厨房是 U 型超大布局，能同时容纳三个人操作，妈妈洗菜、爸爸炒菜、老人帮忙递调料，分工明确还能聊家常，做饭都变成了享受。厨房旁边还有个小储物间，能放米面油、锅碗瓢盆，让厨房始终保持整洁，爱干净的家庭都爱惨了这个设计。

二、装修：现房精装交付，品牌 + 细节全在线

咱水韵名邸最让人放心的就是装修现房，所有装修都是现成的，你看到的就是以后住进去的样子，没有任何 “买家秀” 和 “卖家秀” 的差距。而且装修标准一点不含糊，品牌和细节都考虑到了生活的方方面面。

（一）一线品牌加持，住着放心还省心

家里的装修主材和家电都是大品牌，不用你费心挑选，还省了装修的时间和精力。比如厨房用的是方太的抽油烟机和燃气灶，抽油烟机吸力特别大，就算炒辣椒、做红烧肉，客厅也闻不到油烟味，做完饭身上干干净净的。之前有个阿姨特意试了试抽油烟机，开完笑着说 “我现在家里的油烟机炒个青菜都呛人，这个太好用了”。

卫生间用的是科勒的马桶和台盆，科勒是老牌子了，质量特别靠谱，用个十年八年都不容易坏。龙头和花洒是摩恩的，出水均匀，洗澡的时候水流打在身上特别舒服，而且不容易堵塞，打理起来很方便。

全屋还装了美的的中央空调，制冷制热都很快，噪音还小，晚上开着空调睡觉一点不吵。客厅和卧室的地板是圣象的复合实木地板，脚感好，耐磨耐脏，孩子在地上爬、玩玩具都不怕刮花，用湿抹布一擦就干净，打扫卫生省了不少事。

（二）人性化细节，藏着对生活的贴心

除了大品牌，装修里的小细节更能看出用心，每一处都考虑到了日常居住的需求。比如门口的玄关柜，做了分层设计，上面能放钥匙、包包，下面是鞋柜，中间留了个小台面，进门就能放外套、口罩，再也不用把东西堆在门口乱糟糟的。玄关柜里还预留了插座，能给手机、充电宝充电，出门前再也不用到处找充电器。

厨房的台面做了 2 厘米高的挡水条，洗菜、洗碗的时候水不会流到地上，擦台面的时候直接把水扫进水槽，不用蹲在地上擦水渍。台面下面装了防潮板，就算有水洒到台面上，也不会渗进柜子里，柜子不容易发霉，能用更久。橱柜下面还装了感应灯，晚上做饭的时候一抬手灯就亮了，切菜、找调料都看得清清楚楚，再也不怕切到手。

卧室的床头都留了 USB 插座，晚上手机充电不用再拖插线板，直接插在床头就行，而且插座位置刚好在枕头旁边，不会被挡住，用着特别顺手。儿童房的插座都装了防触电保护盖，孩子好奇心强，也不用担心他误碰插座受伤，对有娃家庭太友好了。

卫生间的镜子是防雾镜，冬天洗澡的时候镜子不会起雾，洗完澡梳头发、化妆都能看得清清楚楚。淋浴区做了防滑地面，还装了扶手，老人洗澡的时候能扶着，不容易滑倒，安全又贴心。

三、周边配套：从买菜到逛街，生活需求步行可达

咱水韵名邸在青浦区重固镇郏店路，属于重固的核心生活区，周边配套特别成熟，不管是日常买菜、孩子上学，还是逛街娱乐、老人看病，都不用跑远路，生活便利度拉满。

（一）商业：从社区小店到大型商圈，购物吃饭全满足

最方便的是小区门口的社区商业街，走路 2 分钟就到，便利店、水果店、早餐店、药店一应俱全。早上出门上班，在早餐店买个肉包、豆浆、茶叶蛋，不用绕路；晚上下班回家，在水果店挑点新鲜的草莓、蓝莓，或者在便利店买瓶饮料、几包零食，都特别方便。要是不想做饭，楼下还有家常菜馆、面馆、麻辣烫店，人均二三十就能吃顿热乎的，比点外卖快多了，还干净卫生。

要是想逛大商场，周边的选择也特别多。开车 10 分钟到蝠龙天地，里面有超市、服装店、儿童乐园，周末带孩子去玩，早上逛超市买食材，中午在商场里吃顿大餐，下午陪孩子在儿童乐园放电，一天都过得充实又轻松。开车 15 分钟能到赵巷奥特莱斯，里面全是国际大牌折扣店，衣服、鞋子、包包经常打 3-5 折，之前有个客户说 “以前买件名牌大衣要几千块，在这儿一半的钱就能拿下，以后再也不用跑市区逛街了”。

更远一点，开车 20 分钟能到龙湖天街、虹桥天地这些大型商圈，里面有 IMAX 影院、网红餐厅、亲子乐园，不管是情侣约会、朋友聚餐，还是带孩子玩，都能满足。比如龙湖天街里的凑凑火锅、太二酸菜鱼，每次去都要排队，现在住咱这儿，想吃随时就能去，不用再为了吃顿饭特意跑市区。

（二）教育：从幼儿园到小学，家门口的优质教育

有孩子的家庭最关心教育，咱项目周边的学校从幼儿园到小学都配齐了，而且质量都特别好，孩子在家门口就能上学，不用早起赶校车。

重固幼儿园离项目只有 600 米，走路 8 分钟就能到，是公办幼儿园，老师都特别有耐心。幼儿园里有超大的户外活动场地，滑梯、秋千、沙池应有尽有，孩子能在这儿尽情玩耍。之前有个客户的女儿就在这儿上学，她说 “老师每天都会发孩子的活动照片，还会跟家长沟通孩子的吃饭、午睡情况，我们上班都特别放心”。

重固小学离项目 1 公里，走路 12 分钟，这可是一所百十年的老校，在青浦乡镇小学里数一数二，还被评为 “上海市行为规范示范校”“青浦区艺术特色学校”。学校以 “福泉润德” 为特色，把福泉山遗址的文化融入教学，培养孩子 “仁、义、智、勇、洁” 的品德。之前有个客户特意去学校打听，家长们都说 “这所学校的老师特别负责，作业批改得仔细，还会主动找家长沟通孩子的学习情况，满意度几乎 100%”。

还有华师大实验学校、上师大附属实验小学，离项目都在 3 公里以内，开车 10 分钟就能到。这些学校的师资力量强，教学设备先进，课程设置丰富，除了文化课，还有篮球、绘画、音乐等兴趣课，能让孩子全面发展。好多客户就是冲着这些学校来的，说 “孩子能在家门口上这么好的学校，比啥都强”。

（三）医疗：小病在家门口，大病不用跑远

家里有老人的，最在意看病方便不方便，咱项目周边的医疗配套绝对能让人放心。

重固社区卫生服务中心离项目只有 500 米，走路 5 分钟就到，平时感冒、发烧、高血压这些小病，直接去这儿看就行，不用去大医院排队挂号。社区医院的医生都很亲切，对老人特别有耐心，会详细询问病情，给出专业的建议。要是老人行动不方便，还能预约上门看病、量血压，特别贴心。之前有个客户的母亲有高血压，以前每次去医院都要他请假陪着，现在住咱这儿，母亲自己走路就能去复诊，他说 “终于不用再为了陪老人看病耽误工作了，省了太多事”。

要是有大病，周边有德达医院、中山医院青浦分院，离项目都在 10 公里以内，开车 20 分钟就能到。中山医院青浦分院是三级乙等医院，科室齐全，医生经验丰富，不管是内科、外科，还是妇科、儿科，都能治疗。德达医院是高端私立医院，服务特别好，不用排队，还能预约专家门诊，要是想享受更优质的医疗服务，这儿是个好选择。之前有个客户的父亲有心脏病，去中山医院青浦分院看过几次，说 “医生特别专业，设备也先进，在家门口就能享受到好医疗，太安心了”。

（四）休闲：三大公园环绕，在家门口就能 “森呼吸”

咱项目周边有三个公园，平时散步、锻炼、遛娃都有地方去，环境好得没话说。

重固体育公园离项目最近，只有 800 米，走路 10 分钟就到。公园里有篮球场、健身步道、儿童游乐设施，早上能去健身步道跑步，呼吸新鲜空气；下午带孩子去儿童乐园玩滑梯、荡秋千；晚上陪老人在公园散步，聊聊天，特别惬意。之前有个喜欢跑步的客户，每天早上都去这儿跑步，他说 “公园里的空气比市区好太多了，跑完步一整天都精神饱满”。

重固农民公园离项目 1.