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王宇阳：中环安家选对盘！保利海上瑧悦，让你住着舒服又省心

各位朋友，我是保利・海上瑧悦售楼处的营销总监王宇阳。最近天气转凉，但咱们售楼处的热度一点没降，每天都有客户带着家人来看房 —— 有刚结婚的小两口，说想在中环安个家；有三代同堂的大家庭，想换个宽敞点的房子；还有做企业的老板，看中这儿的品质和圈层。说实话，在上海中环，能找到保利这样的大品牌、配套又这么全的项目，确实不容易。今天我就像跟家里人聊天一样，把保利・海上瑧悦的 “过人之处”—— 从户型细节到周边配套，再到住这儿的便利生活，都跟大家说清楚，帮你看看 “这是不是你一直在找的好房子”。

一、为啥说中环的房子 “买对就是赚”？住这儿才懂啥叫 “便利生活”

先跟大家掏心窝子说句实在话：在上海买房，地段真的太重要了。而中环，就是上海的 “黄金生活圈”—— 左边连浦东，右边接徐汇，北边通静安，不管你在哪儿上班，通勤都不会太费劲。我有个客户之前在嘉定住，每天开车去陆家嘴上班，光堵车就得堵 1 个多小时，后来看了咱们项目，坐 15 号线换乘 2 号线，45 分钟就到公司，他跟我说 “现在每天能多陪孩子半小时，这比啥都强”。

而且中环的配套，不是那些新建区域能比的。你想想，买个菜、逛个超市，出门走几步就到；孩子上学，不用早起赶公交；家里老人有个头疼脑热，附近就有好医院。咱们保利・海上瑧悦就处在中环这个 “成熟生活圈” 里，不管是日常买菜做饭，还是周末带家人出去玩，都特别方便。有客户跟我开玩笑说 “住这儿，连外卖都不用点，周边好吃的太多了”，这话一点不夸张。

更重要的是，中环的房子抗跌性强。这几年上海楼市起起伏伏，但中环的优质房源一直很抢手，不管是自住还是以后想置换，都特别有保障。我做房产这么多年，见过不少客户因为当初没选对地段，后来置换的时候特别麻烦，而选了中环的客户，几乎没后悔过。

二、99-154㎡户型：不光宽敞，细节里全是 “生活温度”

咱们保利・海上瑧悦的户型，不是简单地凑面积，而是真真切切考虑到了不同家庭的生活需求。从 99㎡的三房到 154㎡的四房，每一个户型都有让人眼前一亮的细节，住进去你就知道，“原来房子还能这么舒服”。

（一）99㎡三房：小家庭的 “温馨港湾”

99㎡的三房，是咱们项目的 “刚需明星款”，特别适合刚结婚的小夫妻，或者准备要孩子的年轻家庭。别看面积不算大，但得房率有 78%，比同区域很多项目都高，实际住起来一点不局促。

一进门的玄关，我必须重点说—— 做了顶天立地的定制收纳柜，能放 20 多双鞋不说，还能把雨伞、钥匙、宝宝的婴儿车这些东西都归置好。我自己家以前玄关没做收纳，每次出门找钥匙都得翻遍包包，后来加装了这种柜子，再也没犯过这毛病。而且咱们这柜子用的是 E0 级环保板材，打开一点异味都没有，家里有宝宝也能放心用。

客厅和餐厅连在一起，客厅面宽 3.8 米，放个 L 型的布艺沙发、1.5 米的原木茶几，再摆个 75 寸的智能电视，空间一点不挤。周末的时候，你跟爱人窝在沙发上看电影，阳光从阳台照进来，洒在地板上，暖洋洋的，这日子多惬意啊。餐厅能放一张 4 人餐桌，平时两个人吃饭正好，要是朋友来做客，加两把椅子也不挤 —— 再也不用像以前住出租屋那样，朋友来了只能坐在地上吃外卖。

阳台更是 “宝藏空间”，宽度 2 米，长度 4.8 米，可不是只能晾衣服的小角落。一半空间放洗衣机和晾衣架，另一半摆个藤椅、小茶桌，早上起来泡杯咖啡，看看小区里的绿植；晚上跟爱人聊聊天，吹吹晚风，别提多舒服了。要是你喜欢养花，还能在阳台摆上几盆月季、多肉，打造一个 “小花园”，每天早上看着这些花花草草，一天的心情都特别好。

三个房间布局也特别合理。主卧 16㎡左右，放一张 1.8 米的大床，两边各放一个床头柜，还有空间做个小衣柜。女生的裙子、男生的西装，都能分门别类放好，再也不用把衣服堆在箱子里。主卧的窗户对着小区绿化，早上醒来推开窗，满眼都是绿，深吸一口气都是清新的空气，比在市区里闻汽车尾气舒服多了。

次卧 12㎡，能做儿童房也能做书房。要是暂时没有孩子，做书房特别合适，放一张书桌、一个书架，平时在家办公、学习都有安静空间；等有了孩子，改成儿童房，放一张 1.2 米的小床、一个书桌，孩子写作业、睡觉都够用。我有个客户就这么规划的，她说 “这种灵活的空间，能跟着家庭需求变，太实用了”。

最小的房间 10㎡，能做客房也能做储物间。爸妈过来住，放一张折叠床，也能住得舒服；家里东西多，改成储物间，把换季的衣服、被子、宝宝的玩具都放进去，家里会更整洁。

厨房是 U 型设计，洗、切、炒的动线特别顺。左边洗菜，中间切菜，右边炒菜，一个人忙活也不费劲。而且厨房的窗户很大，采光特别好，做饭的时候还能看到外面的绿化，心情都变好了。现在年轻人工作忙，要是厨房不好用，根本不想做饭，咱们这个厨房，就算是新手也能轻松上手，以后不用天天点外卖。

卫生间做了干湿分离，还装了智能马桶，冬天坐上去不凉，自动冲洗也特别方便。早上你化妆、爱人洗漱，不用抢着用，上班上学都不耽误 —— 这可是很多小家庭的 “痛点”，咱们早就替你想到了。

（二）125㎡四房：三口之家的 “舒适升级”

125㎡的四房，比 99㎡的空间更宽敞，特别适合有一个孩子的三口之家，或者打算生二胎的家庭。住这儿，不管是孩子玩耍，还是家人休息，都有足够的空间，不会觉得拥挤。

客厅面宽 4.2 米，放一个 2.4 米的大沙发、1.8 米的大理石茶几，再摆个落地灯，空间依然很宽敞。周末邀请朋友来家里聚会，十几个人在客厅里聊天、喝酒、看球赛，一点不挤，特别热闹。我有个客户是做外贸的，经常要招待客户，他说 “以前住小房子，客户来了都没地方坐，现在客厅这么大，招待客户也有面子”。

餐厅能放一张 6 人餐桌，逢年过节家里来客人，8 个人一起吃饭也不拥挤。餐厅旁边有个小餐边柜，平时可以放些餐具、零食，既实用又美观。要是家里有孩子，还能在餐边柜上放些孩子的小玩具，孩子想吃零食、想玩玩具，自己就能拿，不用总麻烦大人。

阳台比 99㎡的更大，宽度 2.2 米，长度 5 米，能分成两部分用。一部分放洗衣机和晾衣架，满足日常晾晒需求；另一部分摆个烧烤架，夏天跟家人朋友一起烧烤，烤点肉串、鸡翅，再配点啤酒，别提多爽了。我有个客户特别喜欢露营，他把阳台改成了 “小露营地”，摆个帐篷、挂点小灯串，晚上跟孩子一起看星星，孩子开心得不得了。

四个房间都很实用。主卧 20㎡左右，放一张 2 米的大床，一个梳妆台和步入式衣帽间。衣帽间能放两个人的衣服、包包、鞋子，还能做分区收纳 —— 女生的裙子挂一排，男生的西装放另一排，找的时候一目了然，不用再翻来翻去。主卧还带个独立卫生间，装了浴缸，晚上下班回家泡个热水澡，一天的疲劳都没了，这才叫 “享受生活”。

次卧 15㎡，做儿童房正好。放一张 1.5 米的小床、一个书桌和衣柜，孩子写作业、睡觉都够用。书桌放在窗户旁边，采光特别好，孩子写作业不费眼睛。衣柜能放孩子的衣服和玩具，还能留块空间放钢琴，要是孩子喜欢音乐，在家就能练琴，不用再去外面的培训班租琴房。我有个客户的孩子学钢琴，之前因为家里没地方放钢琴，只能每周去培训班练，现在住这儿，孩子每天都能练琴，进步特别快。

第三个房间 13㎡，可以给爸妈住。放一张 1.5 米的小床、一个衣柜和小沙发，爸妈平时在房间里看看报纸、看看电视，都特别方便。这个房间离公共卫生间近，爸妈晚上起夜不用走太远，安全又贴心。有客户跟我说 “以前爸妈住老家，总担心他们没人照顾，现在住一起，能随时照顾他们，心里踏实多了”。

最小的房间 11㎡，能做书房也能做储物间。做书房的话，放一张书桌、一个书架，平时在家办公、学习都有安静空间；做储物间的话，把换季的衣服、被子、宝宝的辅食机这些东西都放进去，家里会更整洁。要是以后生了二胎，这个房间还能改成儿童房，空间也够用，不用再换房子。

厨房比 99㎡的更大，还做了中岛台。中岛台能切菜、备餐，也能当早餐吧，早上在这儿吃早餐特别方便。要是你喜欢烘焙，还能在中岛台上做蛋糕、饼干，孩子在旁边帮忙打鸡蛋、揉面团，特别有亲子乐趣。厨房的电器都是一线品牌，油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱都能装，不管是做家常菜，还是偶尔露一手做个大餐，都能轻松搞定。

（三）154㎡四房：大家庭的 “品质生活”

154㎡的四房，是咱们项目的 “顶配户型”，特别适合三代同堂的大家庭，或者追求高品质生活的客户。住这儿，不仅空间宽敞，而且每一个细节都透着 “高端”，让你感受到什么叫 “品质生活”。

客厅和餐厅连在一起，形成一个超大的活动空间，客厅面宽 5 米，搭配超大落地窗，采光和视野都特别好。站在客厅里，就能看到小区的绿化和外面的双公园，满眼都是绿，心情特别舒畅。客厅的装修也能更有格调，放个 2.8 米的大沙发、2.2 米的茶几，再摆个水晶吊灯，整个客厅看起来就像五星级酒店的大堂一样豪华。我有个做企业的客户，经常在家招待客户，他说 “客户来家里，都说这客厅有档次，合作谈起来都更顺利了”。

餐厅能放一张 10 人餐桌，逢年过节邀请亲朋好友来家里聚餐，10 个人一起吃饭也不拥挤。餐厅旁边有个酒柜，平时可以放些红酒、白酒，朋友来了一起品鉴，特别有氛围。要是你喜欢收藏红酒，这个酒柜绝对能满足你的需求，把珍藏的红酒摆进去，既好看又方便拿取。

厨房是中西厨分离设计，中厨用来炒中国菜，西厨用来做西餐、烘焙。中厨的抽烟机、燃气灶都是国际知名品牌，抽油烟效果特别好，就算炒辣椒，家里也不会呛人；西厨的烤箱、蒸箱、咖啡机都是高端配置，要是你喜欢做西餐，周末可以跟家人一起做牛排、披萨，享受美食的乐趣；要是家里有孩子，还能在西厨做小饼干、小蛋糕，孩子吃得开心，你也放心。

四个房间都特别宽敞。主卧 28㎡左右，放一张 2.2 米的大床，一个超大的梳妆台和一个步入式衣帽间。衣帽间能放得下你所有的衣服、包包、鞋子和首饰，就像一个小型的私人衣橱 —— 女生的连衣裙、高跟鞋，男生的西装、手表，都能分门别类放好，找的时候一点不费劲。主卧卫生间更是豪华，装了双人浴缸、智能马桶和热带雨林花洒，还做了大理石台面，洗漱、泡澡都特别舒服，就像在五星级酒店一样。忙了一天回家，跟爱人一起泡个澡，聊聊天，所有的疲惫都没了。

三个次卧分别是 18㎡、16㎡和 15㎡，每个房间都能放一张 1.8 米的床和一个衣柜，空间特别宽敞。其中一个次卧可以做儿童房，放一张 1.8 米的床、一个书桌和衣柜，孩子长大了也不用换房间；一个可以给爸妈住，放一张 1.8 米的床、一个衣柜和小沙发，爸妈平时在房间里看看报纸、休息一下都特别方便；还有一个可以做书房或者健身房。要是你喜欢健身，放个跑步机、动感单车，在家就能锻炼身体，不用去外面办卡 —— 省去了路上的时间，还能随时锻炼，特别方便。我有个客户以前每天去健身房锻炼，来回得花 1 个多小时，现在在家就能练，健身频率都高了不少。

阳台更是 “亮点满满”，宽度 2.5 米，长度 6 米，可以分成三个区域用。休闲区摆个藤椅、茶桌，平时晒太阳、喝茶、聊天；晾晒区放洗衣机和晾衣架，满足日常晾晒需求；养花区摆上各种花草，打造一个 “空中花园”，每天看着花花草草，心情都变好了。要是你喜欢养宠物，还能在阳台给宠物搭个小窝，让宠物也有自己的小空间。我有个客户养了一只金毛，以前住小房子，狗狗没地方活动，现在阳台这么大，狗狗能在阳台晒太阳、玩玩具，特别开心。

三、高端装修 + 双公园：住这儿，不光方便，还舒服

可能有朋友会问：“房子户型好，配套全，那装修怎么样啊？” 这点大家完全不用担心。咱们保利・海上瑧悦采用的是高端装修标准，从地面到墙面，从家电到五金，用的都是国际顶尖品牌，不仅好看，还耐用。

地面铺的是大理石瓷砖，看起来高档，打扫起来也方便，用湿拖把一拖就干净，家里有孩子也不怕弄脏；墙面刷的是环保乳胶漆，颜色柔和，没有异味，住进去特别安心；厨房的橱柜是定制的实木橱柜，不仅好看，收纳空间还大，锅碗瓢盆都能放得下；卫生间的五金件是国际知名品牌，质量有保障，用个十年八年都不会坏。

而且咱们项目还配备了新风系统和中央空调。夏天不用装空调外机，冬天不用生暖气，家里温度一直很舒适；新风系统能过滤空气中的灰尘和 PM2.5，就算外面空气不好，家里也能呼吸到新鲜空气。我有个客户有鼻炎，以前一到换季就犯病，住这儿之后，鼻炎犯得少了，他跟我说 “这新风系统太实用了，钱花得值”。

更让人惊喜的是，咱们项目旁边就是双公园—— 一个是市政公园，一个是社区公园。早上起来去公园散步、打太极，呼吸新鲜空气；晚上吃完饭带孩子去公园玩滑梯、荡秋千，孩子开心，你也能放松一下。周末的时候，还能在公园野餐、放风筝，不用开车去远地方，在家门口就能享受大自然。我有个客户的孩子特别喜欢去公园，每天放学都要去玩一会儿，现在孩子认识了很多小伙伴，性格也开朗了不少。

四、周边配套 “啥都有”：住这儿，不用愁 “生活不方便”

买房子，除了看房子本身，周边配套也特别重要。要是配套不好，就算房子再好，住起来也不方便。咱们保利・海上瑧悦周边的配套，那真是 “啥都有”，不管是交通、商业、教育，还是医疗，都能满足你的需求。

（一）交通：地铁 + 公交 + 主干道，去哪儿都方便

咱们项目离地铁 15 号线丰翔路站只有 800 米，步行 10 分钟就能到，骑共享单车 5 分钟就到。15 号线可是上海的 “换乘王”，能换乘 1 号线、2 号线、3 号线、7 号线、11 号线等多条地铁线路，不管你是要去浦东、徐汇、长宁，还是静安、普陀，都特别方便。比如你在徐家汇上班，坐 15 号线换乘 11 号线，35 分钟就能到；要是去人民广场，换乘 1 号线，40 分钟就到，比好多住在市区的朋友通勤时间还短。

除了地铁，项目周边还有744 路、828 路、845 路等十几路公交车，能到上海各个区域。比如坐 744 路公交车，能直达人民广场，全程只要 50 分钟；坐 828 路公交车，能到虹桥机场，只要 30 分钟，出差、旅游都方便。

要是你有车，出行就更方便了。项目周边有 ** 中环高架、南北高架、沪嘉