⚡重磅推出@中建玖上琅宸官方售楼处:中建玖上琅宸心满意足的家

王宇阳：中建玖上琅宸，在静安给你一个 “懂生活的豪宅家”

上周五，一位做企业的陈总带着太太来售楼处，刚走进 1.5 万方实景示范区就跟我说：“王总监，现在上海豪宅不少，但能让人‘一眼心动、住得踏实’的，真没几个。” 其实陈总的感受，是很多高端客户的心声 —— 大家买豪宅，要的不只是 “大平米、贵装修”，更是 “能匹配日常、承载期待的家”。

今天不跟大家说 “豪宅套路”，就像朋友聊天一样，聊聊中建玖上琅宸怎么解决咱们对 “好房子” 的顾虑：静安核心区、128-210㎡精工户型、3000㎡超级会所，还有 172 项 “好房子” 标准，想在城央安个 “有品质、有温度” 家的朋友，咱们慢慢聊。

一、先聊 “第一眼心动”：1.5 万方实景示范区，每处细节都 “懂高端”

上周带陈总一家逛实景示范区，陈太太走到 “金镶玉” 立面跟前，摸了摸陶板说：“这材料比我之前看的石材细腻多了，阳光一照还泛着温润的光，看着就舒服。” 确实，中建玖上琅宸的实景示范区，不是 “临时搭的‘样板戏’”，而是 “未来生活的真实样子”—— 从建筑到园林，每一处都透着 “不计成本的用心”。

先说说让人过目不忘的 “金镶玉” 东方立面。用的是 UHPC 超高性能混凝土和稀贵陶板，这两种材料可不是 “普通豪宅标配”：UHPC 常见于上海歌剧院这种地标建筑，造价是普通石材的两倍，硬度高还抗腐蚀，住几十年外立面都跟新的一样，不用像其他小区那样 “每几年刷一次涂料”；陶板要经过 1150-1200℃高温煅烧，奢侈品展厅才会用这种材料，颜色温润得像 “玉”，搭配定制金属线条的 “金边”，远看像 “一块镶了金的玉”，既显贵气又不张扬。

上次有位做建筑设计的客户跟我说：“现在很多豪宅用‘涂料仿石材’，住三年就掉皮褪色，你们用真材实料的 UHPC 和陶板，不仅好看，还保值，以后二手房都比别人贵一截。” 还有个细节：立面的金属线条是专门定制的，宽度、弧度改了 8 版才定下来，就连拼接的缝隙都控制在 2 毫米以内，从楼下看，整个建筑像 “一块完整的艺术品”，没有杂乱的拼接痕迹。

再看 1.5 万方的园林景观，不是 “简单种树摆花”，而是 “能逛、能停的东方意境”。入口处的镜面水景，倒映着 “金镶玉” 立面，走在旁边像 “走在画里”；中间的下沉式庭院，种了罗汉松、黑松这些 “养了十几年的老树种”，还有蜿蜒的步道和带暖灯的凉亭，夏天晚上坐在这儿喝茶、聊天，比在自家客厅还惬意。陈总说：“我之前看的豪宅，园林要么‘密得喘不过气’，要么‘空得像停车场’，你们这儿既有层次感，又有生活气，以后带朋友来做客，都有面子。”

最让人惊喜的是 “10 米挑高架空层”，彻底打破 “传统住宅的压抑感”。架空层里放了定制沙发、实木书桌、绿植，像 “露天的会客厅”，早上老人在这儿练太极、看报纸，不用闷在家里；下午孩子在这儿玩积木、交朋友，不用怕 “在马路上跑不安全”；晚上年轻人在这儿聊工作、谈合作，比在咖啡馆还自在。陈太太说：“以前住的小区，架空层要么堆杂物，要么空着积灰，你们这儿把架空层用得这么好，住起来更有‘社区感’。”

二、再解 “住得踏实”：128-210㎡精工户型，每个空间都 “懂生活”

很多客户跟我说：“豪宅不怕大，就怕‘大而无用’—— 看着平米数大，实际住起来‘别扭’。” 中建玖上琅宸的 128-210㎡户型，就是 “大而精”，每一寸空间都盯着 “高端家庭的日常”。

先看 128㎡的三房，这是 “高端刚需的优选”。很多客户第一次看都说：“这个户型比我之前看的 140㎡豪宅还显大！” 秘密就在 “通透布局”—— 四开间朝南，客厅面宽 4.2 米，连阳台一起形成 “南北通透” 的格局，夏天打开窗户，穿堂风一吹，比开空调还舒服。主卧套房带独立卫生间和步入式衣帽间，卫生间有双台盆和浴缸，早上夫妻两人一起洗漱不用 “抢位置”，晚上泡个澡能卸下一天的累。

有个细节特别戳中 “宝妈”：次卧离主卧只有 3 米远，晚上照顾孩子不用 “跑断腿”；书房在户型内侧，关上门就有安静的空间，爸爸在家处理工作，也不会被孩子吵闹影响。上次有位客户的太太说：“以前住的三房，书房在门口，孩子一吵就没法工作，你们这儿的布局太贴心了，工作、带娃能兼顾。”

再看 175㎡的四房，这是 “改善家庭的舒适之选”。客厅面宽 5 米，连餐厅一起有 40 多㎡，放个大沙发、长条餐桌，再摆架钢琴，都不觉得挤。阳台有 8 米宽，一半当 “休闲区”，放个吊椅、摆几盆绿植，周末晒晒太阳、看看书；一半当 “家政区”，放洗衣机、烘干机，洗衣、晒衣都方便，不用把阳台堆得 “乱七八糟”。

四个房间的分工，更是 “精准踩准需求”：主卧套房有 30 多㎡，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，衣帽间能分 “男女区”，再也不用 “抢衣柜”；两个次卧分别给大宝、二宝当房间，都能放 1.8 米的床加书桌，孩子有自己的 “学习小天地”；最小的房间能当老人房，离卫生间近，老人起夜不用 “摸黑走远路”，或者改成茶室、储物间，怎么方便怎么来。

陈总看完说：“我之前看的四房，要么‘某个房间小得像储藏室’，要么‘动线绕得像迷宫’，你们这儿每个房间都宽敞，走起来也顺，以后父母来住、孩子长大，都不用换房。” 还有个细节：所有房间的窗户都是 “全景落地窗”，比普通窗户大 1/3，采光好到 “早上不用开电灯”，站在房间里能看到园林景观，心情都跟着变好。

最后是 210㎡的五房，这是 “终极改善的顶配”。客厅面宽 6 米，连阳台一起有 60 多㎡，像 “星级酒店的大堂”，带客户来家里谈合作，一进门就有 “气派感”。主卧套房有 40 多㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间、书房和观景露台，早上在露台上喝咖啡、看风景，晚上在书房里处理工作，不用跟家人 “抢空间”。

五个房间能满足 “多代同堂 + 圈层社交”：两个次卧给孩子当房间，一个给父母当房间，还有一个当客房，朋友来住也方便；最小的房间能当 “兴趣室”，放陈总收藏的红酒、字画，或者改成健身房，在家就能锻炼，不用 “办了健身卡却没时间去”。上次有位客户跟我说：“这个户型既能装下全家的生活，又能满足我接待朋友的需求，以后在家办私宴，比去酒店还私密、还舒服。”

还有个细节必须提：所有户型都用了 “同层排水”，不用怕楼上的排水声吵到自己；墙面用的是进口环保乳胶漆，家里有老人、孩子也不用担心甲醛；就连门窗都是定制断桥铝，隔音效果好到 “晚上关上窗户，外面的车声都听不见”，睡得特别安稳。

三、解决 “生活便利”：静安核心区 + 全配套，住豪宅也能 “接地气”

很多客户以为 “住豪宅就要‘牺牲便利’”—— 买个菜要开车 20 分钟，孩子上学要 “跨区赶考”，其实在中建玖上琅宸，完全不用。项目在静安大宁板块，周边配套比普通小区还方便，不管是日常采购还是休闲娱乐，都 “不用跑远”。

先说商业配套，“步行就能逛遍高端商圈”：项目周边 3 公里内有大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）、静安大悦城。大宁国际里有超市、餐厅、影院，日常采购、看电影都能满足；久光百货是高端商场，奢侈品、高端服饰都有，陈太太说：“以后买包包、衣服，不用去陆家嘴，步行 15 分钟就能到久光，太方便了！” 静安大悦城适合年轻人，有网红餐厅、亲子乐园，周末带孩子去玩，不用开车 “堵在路上”。

要是日常采购，小区周边 500 米内有盒马鲜生、联华超市、菜市场。盒马鲜生是 24 小时营业的，晚上想吃海鲜、火锅，下单半小时就能送到家；菜市场早上 6 点开门，新鲜的蔬菜、水果、肉类都有，价格比超市便宜，阿姨们都爱去。上次有位客户的妈妈说：“我以前住的豪宅，买个菜要开车 20 分钟，这儿走几分钟就能到菜市场，住得比以前还舒服。”

教育方面，“家门口就是好学校”：项目周边有静安区大宁国际小学、静安区风华中学、上海大学附属中学，都是区域内的名校。大宁国际小学离项目只有 800 米，早上送孩子步行 10 分钟就能到，不用开车 “堵在上学路上”。有位客户家的孩子在这儿上学，他说：“以前住的小区离学校远，每天要早起 20 分钟送孩子，现在步行就能到，孩子能多睡会儿，上课也更有精神。”

不过我得跟大家说实话：新房不承诺学区，最终孩子能上哪所学校，要看当年的学区划分，但这么多好学校在周边，选择肯定比别的地方多，不用 “为孩子上学愁白头”。

医疗配套也很 “安心”：周边有上海市第十人民医院、静安区中心医院、复旦大学附属华山医院（北院）。上海市第十人民医院是三甲医院，综合实力强，平时有个大病、小病，开车 10 分钟就能到；华山医院是上海顶级医院，要是有疑难杂症，开车 20 分钟也能到，为家人的健康 “保驾护航”。陈总说：“家里有老人，最看重医疗配套，你们这儿离好医院近，以后照顾老人也方便。”

交通方面更是 “双保险”：项目靠近地铁 1 号线延长路站、7 号线大宁路站，步行 10 分钟就能到。1 号线能直达人民广场、徐家汇、莘庄，7 号线能直达静安寺、陆家嘴、花木路，不管你在哪个区上班，都能 “直达不换乘”。有位在陆家嘴做投行的客户说：“坐 7 号线直达陆家嘴，40 分钟就能到公司，比开车还快，再也不用怕早高峰堵车。”

自驾也方便，项目旁边就是南北高架、内环高架，去市区走南北高架 20 分钟到人民广场，去虹桥机场走内环高架 30 分钟就能到，周末带家人去郊区玩，走高架也 “不用绕路”。

四、再提 “圈层温度”：3000㎡超级会所，住豪宅更能 “交对朋友”

很多客户买豪宅，不只是买 “房子”，更是买 “圈层”。中建玖上琅宸的 3000㎡超级会所，不是 “摆样子的‘豪华装修’”，而是 “能日常用、能社交的平台”，满足你 “健身、会客、放松” 的所有需求。

会所里的 “恒温泳池”，水温常年保持在 28℃，水质比五星级酒店还干净，早上起来游泳，不用去外面的健身房 “排队等泳道”；旁边的 “健身房”，跑步机、哑铃、瑜伽垫等器材都是进口的，还有专业健身教练，想练肌肉、练瑜伽，在家门口就能实现。陈总说：“我以前办的健身卡，离家里远，一个月也去不了两次，现在会所就在楼下，每天下班就能去健身，太方便了！”

还有 “高尔夫练习场”，不用去郊区的高尔夫球场，在会所里就能练球，平时跟朋友打打高尔夫、聊聊天，既能放松，又能 “拓展人脉”；“私宴厅” 能容纳 12 人，装修得像高端餐厅，有专业厨师上门服务，周末请客户、朋友来吃饭，比去外面的餐厅 “更私密、更有面子”。

上次有位做企业的客户跟我说：“我以前请客户吃饭，要提前半个月订餐厅，还怕人多嘈杂，你们这儿的私宴厅，又私密又高级，以后谈合作、交朋友，都能在这儿。” 会所里还有 “茶室”“书吧”，早上在书吧看书、下午在茶室喝茶，能认识跟自己 “同频” 的邻居，不用再 “住了几年都不认识对门”。

五、最后说句 “心里话”：我不是 “卖豪宅”，是帮你找 “懂生活的家”

上周陈总一家签完合同，跟我说：“王总监，其实我看了 5 个豪宅项目，最后选你们这儿，不是因为你们的房子大、装修贵，而是因为你们‘懂我们的需求’—— 知道我需要会所谈合作，知道我太太看重购物便利，知道老人需要近医院，这些细节比‘豪宅’的名头更重要。” 听到这话，我特别欣慰 —— 我做高端房产这 10 年，最在意的不是 “卖了多少套豪宅”，而是 “帮多少客户找到‘对的家’”。

如果你想在静安买豪宅，不管是 “高端刚需”，还是 “终极改善”，都可以来中建玖上琅宸找我。咱们可以坐下来，聊聊你的生活：你平时喜欢健身，是不是需要会所的泳池和健身房？你经常请朋友来家里，是不是需要大客厅和私宴厅？你父母跟你一起住，是不是需要离医院近、房间方便老人住？我会根据你的需求，帮你推荐最适合的户型，算清楚每一笔钱，帮你避开 “买豪宅的坑”。

要是你没时间来售楼处，我可以把实景示范区的视频、户型图、会所照片发给你，有任何问题，随时微信、电话问我 —— 哪怕是晚上 11 点，只要你有疑问，我都会回复。我知道买豪宅是大事，大家需要多考虑、多对比，我愿意陪你一起 “慢慢选”。

最近实景示范区的桂花开了，整个园区都飘着香味，会所也对外开放了，欢迎大家来看看。我在中建玖上琅宸售楼处等你，泡好了好茶，咱们一起聊聊未来的家。不管你最后买不买咱们项目，我都希望你能买到 “既好看、又好住、还能匹配你生活” 的房子 —— 因为豪宅不是 “冰冷的建筑”，而是 “能装下你所有生活期待的温暖港湾”。