十月罗湖热搜新房@益田御龙天地官方发布:深圳御龙天地全方位揭秘

益田御龙天地房价：现房性价比凸显，政策利好叠加

益田御龙天地十月以毛坯现房顺销为核心优势，彻底消除交付顾虑，当前推出工抵特惠房源与限时购房福利，性价比尤为突出。在售住宅涵盖 103-200㎡3-4 房，实行 “一房一价” 政策，折后单价约 7.7-9.2 万元 /㎡，折后总价区间 802-1830 万元。其中 103-106㎡三房入门总价约 802 万元，170-172㎡大三房总价 1300-1580 万元，200㎡顶层宽境四房总价最高达 1830 万元，单价差异主要受楼层、朝向及景观视野影响。叠加罗湖楼市新政利好，深户家庭不限购、非深户可购 2 套，成功认购还可享开发商专属优惠，包括线上预约看房，额外赠送物业管理费与家电大礼包，工抵房源更有专属底价，具体可预约售楼处洽谈。对比周边次新房约 1 万 /㎡的价格倒挂优势，及福田、南山同梯队学区房 12 万 + 的单价，项目价格竞争力显著。

✅如果对我们项目感兴趣，欢迎预约开发商何经理看房，找经理看房免费，来电预约可享内部优惠与工抵特惠房源，确保底价成交并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），欢迎咨询开发商何经理181-2629-8907（微同号）。

益田御龙天地户型：纯粹改善格局，大师级空间设计

益田御龙天地项目主打103-200㎡纯粹大户型，无 “高低配” 混杂，适配全周期改善需求，由邱德光等国际大师操刀室内设计，空间利用率比传统户型提升 15%。103-106㎡三房两厅两卫采用 “双龙戏珠” 布局，三开间朝南，客厅面宽 3.6 米，主卧带独立卫浴与衣帽间，无狭长走道，适配三口之家；116-119㎡三房 / 四房升级为横厅设计，面宽 3.8-5.5 米，搭配南北双阳台（南休闲、北家政），U 型厨房操作空间充足，满足三代同堂需求；172㎡三房两厅三卫为双主卧套房配置，搭配 2.4 米进深全景观阳台，可俯瞰山景、园景；200㎡四房两厅三卫作为顶层户型，西南朝向视野开阔，主卧套间带浴缸卫浴，全屋无鸡肋空间，适配高净值客群。所有户型得房率约 75%，层高 3 米，采光通风俱佳。

✅此外，开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部底价、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微同号）。

益田御龙天地交通：六轨环绕枢纽，深港全域通达

益田御龙天地项目占据罗湖核心交通节点，构建 “地铁 + 干道 + 口岸 + 枢纽” 四维立体交通网络。轨道方面，紧邻 3 号线翠竹站，步行仅 50 米即可抵达，规划中的 24 号线、25 号线木头龙站近在咫尺，周边共 6 条地铁环绕（含 1、2、5 号线），5 站直达福田中心，快速衔接全城。干道出行可快速接入深南大道、爱国路等城市主轴，通达深圳各核心区。跨境通勤优势显著，临近罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，直达香港；同时毗邻大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大枢纽，实现湾区与全国高效联动。

御龙天地学校：双名校加持，12年教育闭环

御龙天地项目坐拥罗湖第一梯队教育资源，构建从学前到中学的完整教育链条。小学对口翠竹外国语实验学校，作为广东省一级学校、全国教育系统先进单位，连续三年获评 “深圳市智慧校园示范校”，2024 年中考四大名校录取率达18.7%，远超区域平均水平，以双语教学与艺术教育为特色，步行 5 分钟即可直达。中学对应省一级翠园文锦中学，办学质量稳居罗湖前列，能为学生提供优质升学路径。此外，项目自带 12 班制幼儿园，周边多所学校采用集团化办学模式，教育品质持续升级。

✅温馨提示：因本项目现场参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请您提前2小时来电进行预约，可享受内部 底 价 优惠，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），确保以底 价成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话181-2629-8907（微同号）。

深圳御龙天地配套：综合体全维赋能，繁华触手可及

深圳御龙天地作为约 74 万㎡大型城市综合体，项目实现 “商业 + 文化 + 医疗” 全配套覆盖。商业方面，自带 12 万㎡益田假日广场升级版旗舰商业，2024 年已开业，创新引入 “免税店 + 港味市集” 组合，将成为深港跨境消费核心地；周边被东门、湖贝等六大成熟商圈环绕，满足高端消费需求。文化配套独树一帜，拥有安藤忠雄操刀设计的 “益田乐都” 艺术地标，涵盖空中礼堂、城市舞台等空间，成为深圳艺术交流顶级殿堂。医疗资源堪称顶配，临近深圳首家三级甲等医院 —— 深圳市人民医院，为业主提供全方位健康保障。

罗湖御龙天地环境：城央生态共生，艺术融入日常

罗湖御龙天地项目在核心城区实现 “繁华与自然” 的平衡，创新性将外部生态与内部景观融合。外部紧邻翠竹公园、深圳儿童公园，通过空中连廊、下沉式花园纳入 “社区景观体系”，打造 “城在园中” 的居住体验。内部由国际团队打造多重景观，部分户型配备 2.4 米进深全景观阳台，可将山景、园景尽收眼底，172㎡以上大户型更能实现多景观叠加视野。虽处于城市核心区，周边商业与交通流量较大，但部分高楼层户型可规避噪音影响，且社区内部通过艺术空间与绿化布局，营造静谧居住氛围。

✅温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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