阿联酋酒店业迈入投资新阶段 未来仍将打“高端牌”吸引投资

财联社10月21日讯（编辑 刘靖怡）全球知名房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）在其最新报告中预测，随着阿联酋持续吸引酒店资本涌入，当地酒店交易市场将保持活跃。

截至8月的年度数据显示，阿联酋酒店业表现强劲，单间房收益（RevPAR）与每日平均房价（ADR）均实现11.9%的同比增长。其中，阿布扎比表现最佳，RevPAR同比增长24%，ADR增长20.2%；紧随其后的是迪拜，RevPAR增长10.1%。

在截至8月的一年中，阿联酋全国酒店平均入住率同比上升4%，至78.5%。

作为全球奢华旅游目的地，该国现有213,928间酒店客房中，26%属于高端酒店（upscale），22%为豪华酒店（luxury），21%属于超高端酒店（upper upscale）。

预计到2025年底，阿联酋酒店客房总数将增至217,853间，较2024年增加3%，到2030年底将达到235,674间。此外，未来开发计划预计仍将侧重于高端市场，即将上市的酒店中43%属于豪华级酒店。

迪拜凭借165,339间现有及在建客房，在D33经济议程和2040城市总体规划的支持下，持续引领阿联酋酒店业发展。其次是阿布扎比、沙迦和哈伊马角等酋长国。

截至2025年8月，迪拜在阿联酋即将上市的酒店客房供应量中占55.9%。

迪拜作为阿联酋最大的酒店市场，得益于其旅游产业对全球游客保持巨大吸引力，2025年1月至7月间入境国际游客人数达1117万，同比增长5.2%。

去年，迪拜位列全球第七大热门城市，接待游客达创纪录的1820万人次，并连续第三年被猫途鹰（Trip Advisor）评为全球最受欢迎旅游目的地。同时，迪拜国际机场连续11年蝉联全球最繁忙国际机场，客流量达创纪录的9230万人次。

在截至8月的一年中，迪拜酒店平均入住率从2024年同期的75.9%上升至79.1%。

莱坊合伙人兼中东和北非地区（MENA）研究主管Faisal Durrani表示，阿联酋酒店业保持蓬勃发展势头，得益于迪拜等城市创纪录的游客到访量，助力该国作为全球最热门旅游目的地之一迅猛崛起。政府预测到2025年底，迪拜当年游客量将突破2200万人次。

Durrani进一步补充道，对于酒店业来说，阿联酋酒店交易市场今年正进入一个全新阶段，尤其是在迪拜，投资者重心正从开发驱动型扩张转向战略重组和资产重新定位。这一转变反映出日益复杂的投资格局，由市场多年的高速增长及机构资本池的持续深化所塑造。

莱坊中东和北非地区（MENA）酒店、旅游和休闲咨询主管Oussama El Kadiri也发表了相似意见，随着阿联酋从开发密集的周期过渡到更加均衡、投资主导的阶段，酒店交易预计将维持当前活跃态势。该市场的成熟度、深度和韧性将使其维持该地区酒店业资本首选目的地的地位。

El Kadiri总结道，日益成熟的阿联酋酒店市场正吸引着更广泛的投资者群体，他们寻求通过运营优化、品牌合作及综合开发模式来实现长期价值。品牌住宅的兴起和强调生活方式的理念营销正进一步丰富交易格局的多样性。