战火起！滨海这几个片区，要打成“热窑”了！

• 天津楼市已然是个大战场。这边烽火连天，那边荷枪实弹，也有的地方隔岸观火。供应远大于需求，战火就烧的旺。哪些区域/板块价格战激烈？哪里没有战火很安全？
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相比津城，滨海楼市的战火，更为激烈。

几乎没有片区能够置身事外。

毕竟，除了供需问题之外，还面临着产品快速迭代。

甚至有的片区产品直接从二代跨越到四代。

矛盾叠加，战火指数也高。

接下来，就挑生态城、开发区、海洋高新区三个重点区域说一说。

生态城

目前，生态城可是滨海楼市战火最激烈的板块。

自从今年年中以来，一个接一个楼盘的大特惠，频发价格战。

毕竟受转学政策制约，再加上学区置业减少，对片区楼市造成的很大影响。

特别是二代宅和以学区为卖点的楼盘受伤最大。

例如，中新和溪园全线都特惠了，高层87平米总价仅120万。

凤栖梧桐，小高层清盘价仅1.35万/平米起；

新和锦园的小高层，特惠仅1.24万/平米起，而之前均价可在1.53-1.58万/平米。

入门级楼盘——博屿海，门槛价也在不断下降。

总价60万起，就是能入手一套高层82平米两室。

即便是洋房特惠仅1.05万/平米左右。

而且后续持续有新供应。

中新宜禾阅澜山、启宸湾已经启动，均预计11月份首开。

除此，还有泰达滨旅地块、宜禾临海新城7号地、贻成临海新城地块。

从这样情况来看，短期之内，生态城楼市都不会太消停。

不过，从数据看来，这种情况还没明显体现。

今年前9个月，新房共计供应2494套，而成交有2624套。

供应略低于需求，表现似乎向好。

可见，生态城数据表现，还需要“让子弹飞一会儿”。

开发区

开发区楼市，虽然战火指数高，但当下在以格调盘为主导的市场下，表现的很平静。

从目前来看，楼市战火只是刚燃起了火苗。

之所以这样说，主要后续供应量太大。

满打满算，还有7个纯新盘。

一旦这些楼盘入市，势必造成供应激增，保不齐就会出现价格战。

更何况，在这些楼盘之中，还会出现顶尖的四代宅。

就在10月18日，建投滨海雲阙已经开放城市展厅了。

这可是开发区首个四代宅。

接下来，格调二体南项目、绿城泰丰公园北侧代建项目、天保二大街项目也会陆续启动。

未来，开发区楼市的战火指数，可想而知……

海洋高新区

当下，海洋高新区，是全滨海产品更新换代最快的区域。

就在今年，楼市产品快速从二代跃升到了四代。

同时，也引发了激烈的价格战。

从今年年中开始，振业御湖、中梁公馆、中国铁建滨海梧桐三盘，接连放出新特惠。

振业御湖，小高层84平米总价120万，楼层任选。

中梁公馆，持续低首付，最低首付5千起。

最小户型78平米总价仅81万起，还是现房。

中国铁建滨海梧桐，最新加推的小高层，单价仅1.14元/平米起。

就连农垦含章岚樾洋房91平米，都出现了101万的特惠房。

另外，有四代洋房的蓝城海潮月华，也已经启动了。

再加上待启动的滨海建投原滨海职业学院地块。

不少新货等待入市，而今年前9个月月均成交仅60套，市场需求表现一般。

可见，片区楼市的战火指数，很难在在短期之内降下来。

空港

空港，虽然是滨海的飞地，但存在感也不低。

是滨海新房成交的主力区域。

然而，今年以来，随着学区置业减少，楼市热度也有所降低。

新城长风雅著、远洋潮起东方，都出现了小特惠。

新城长风雅著，现均价仅1.7万/平米，相比去年起码降了500元。

远洋潮起东方的清盘价更便宜。

洋房115平米总价仅170万，最低单价都不到1.5万/平米。

不过，这都属于点状战火。

如今，空港一期以天保楼盘为主，空港二期由天保、绿城、联想三分天下。

这些楼盘价格都比较稳定。

再加上，月度销量也不低，单月成交有182套。

由此来说，空港的战火指数并不高。