9月70城房价同比降幅继续收窄，沪杭新房环比领涨

国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，房价延续调整态势。9月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。

上海、杭州新房涨幅领跑

根据国家统计局数据，9月70个大中城市新建商品住宅环比上涨城市有5个，比上月减少4个，2个城市环比持平；同比上涨城市8个，比上月增加3个，1个城市同比持平。

各线城市房价环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。9月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅分别扩大0.1个百分点和持平。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

从各城市表现来看，根据国家统计局数据，9月上海、杭州以环比0.3%的涨幅领跑，北京紧随其后，环比涨幅为0.2%，其次是惠州和长春，环比涨幅均为0.1%。深圳、赣州、海口、包头四城跌幅居前，环比跌幅均为1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房价环比下跌城市数量有所增加，说明各地以价换量力度较大。客观看，价格适度调整符合供求关系。实际过程中也观察到一些降价的新现象，如尾盘项目降价力度大、预售备案价格和实际价格差异大等问题，这也要求各地要进一步稳定房价。同时，从同比指标看，上涨城市数量增加是非常好的信号，说明新房企稳的城市数量增多。

麟评居住大数据研究院认为，70城总体环比降幅进一步扩大，主要由于市场需求仍明显不足，大部分城市房地产企业为促进销售，采取了降价促销策略，一定程度上加剧了房价下行。但在整体下行背景下，部分热点城市在改善需求坚挺的支撑下，价格仍能保持上涨态势，预计未来房地产市场或将继续在“分化中筑底”。

同时，严跃进指出，当前房价指数同比涨幅为正的城市中，上海、杭州和成都三城值得关注。从上述三个城市特征来看，年轻人多、人口导入快、商业市场活跃，市场企稳基础更好。反过来也要求各地积极学习此类城市的优秀模式，更好促进房价实质性和可持续性回稳。

此外，值得一提的是，截至今年9月，上海新房价格环比已连续上涨40个月。在麟评居住大数据研究院看来，一方面与高端改善住宅产品的较高韧性脱不开关系，在多数城市房价下行的背景下，144平方米以上的大户型在北上杭等城仍保持上涨。另一方面，8 月上海外环外 “非户籍社保满1年即不限购”的政策松绑，也促进了一定需求的释放。

另据易居研究院测算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-2.7%。

易居研究院指出，9月环比和同比指标呈现差异。其中，环比指标变弱，说明各地还是要依赖以价换量来支撑销售行情。而同比指标变好，说明持续的深度调整中部分城市房价泡沫出清，市场正进入新一轮止跌企稳的新发展阶段。

二手房价全面下跌

二手住宅价格方面，国家统计局数据显示，9月份同、环比均无城市上涨，也是年内首次出现“全跌”局面。

从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

就城市表现来看，赣州、扬州和西安三城领跌，环比跌幅均为1.2%。

麟评居住大数据研究院认为，西宁、牡丹江、哈尔滨等弱二线及三线城市降幅相对较小，但一线城市二手房市场存在“补跌”现象。9月深圳、上海二手房价格环比下跌1%，北京环比下跌0.9%，广州环比下跌0.8%，前期一线城市房价抗跌性较强，随着市场整体下行趋势延续，补跌需求集中释放，导致跌幅相对较大。

严跃进指出，目前二手房价格还在深度调整过程中，建议二手房要根据房源产品的差异进行价格分析，既要看到深度调整带来的问题，也要相信其和新房市场一样，在深度调整中具有止跌回稳的扎实基础。

另外，据易居研究院测算，9月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.6%，同比涨幅为-5.2%。

易居研究院认为，二手房市场自2022年进入实质性深度调整后，至今基本上有4年时间，其深度调整带来了企稳的扎实基础，也意味着二手房价格泡沫挤掉了很多，为后续市场稳定带来较好的基础。

市场长期下行压力有所缓解

严跃进表示，当前房地产市场还处于深度调整过程和以价换量阶段，止跌回稳工作具有紧迫性，同时也说明从大方向看，房地产市场向好趋势不变，也有部分城市率先进入止跌回稳的新发展阶段。

58安居客研究院院长张波则认为，2025年“金九”楼市保持了相对稳定，二手市场成交量稳，新房持续结构性分化。房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，说明前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解。

麟评居住大数据研究院也表示，房地产市场价格端调整幅度虽然在持续加深，整体下行压力较大，但同时各线城市同比降幅继续收窄也释放了一定的企稳信号。目前观望情绪浓厚、库存压力明显等持续存在，市场信心恢复仍需要一定时间。

此外，严跃进强调，要积极做好四季度房地产市场收官工作。一是，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳，依然是各地四季度要坚持的工作，尤其是要立足于一城一策进行政策的精准落实和消化。二是，要做好房价稳定工作，防范价格急跌或唱空现象，确保房价企稳具有较好的市场基础和预期基础。三是，要和后续“十五五”系列工作安排进行结合，以房地产发展新模式促进市场向好发展，尤其是宣传好“好房子”等内容，增强入市积极性。

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