豪宅NO：1®吴风宸樾府售楼处官方发布:豪华宜居全新亮点

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• 基本信息
• 开发商：由建屋发展、斜港置业、朗诗地产联合打造。
• 项目地址：苏州吴中甪直长虹北路与海藏西路交汇处。
• 占地面积：约 3.44 万平方米。
• 总建筑面积：近 9.89 万平方米。
• 容积率：2.0。
• 绿化率：35%。
• 产权年限：70 年。
• 规划户数：520 户。
• 楼栋规划：4 栋 26 层高层与 5 栋 17 层小高层。
• 物业公司：苏州朗晟物业，物业费 3.1 元 /㎡/ 月。
• 交付时间：预计 2027 年 6 月 1 日。
• 户型信息
• 112㎡：三室两厅两卫，南向三开间设计，总价约 232.5-246 万元 / 套。
• 137㎡：四室两厅两卫，LDKB 一体化布局，5.3 米奢阔横厅，总价 305-363 万元 / 套。
• 165㎡：四室两厅三卫，超大南向面宽，总价 375-446 万元 / 套。
• 182㎡：四室两厅两卫，大平层配备 270° 环幕阳台，总价约 400 万。
• 价格信息：参考均价 22,000 元 /㎡，总价区间 225-380 万元 / 套（2025 年 9 月 22 日报价）。
• 建筑与景观设计
• 建筑设计：外立面选用高品质铝板与中空 Low-E 玻璃。借鉴明代王府规制，打造三启门庭，双精装入户大堂借鉴北京悉昙酒店设计。
• 景观设计：以南宋马远《水图》为蓝本，打造 240 米中央水轴与 “长河八景” 园林，植入日本黑松、羽毛枫等 12 类珍稀树种。
• 配套设施
• 交通配套：紧邻沪常高速、常嘉高速出入口，距规划中地铁 6 号线延伸段 “长虹路站” 仅 400 米，通苏嘉甬高铁苏州东站距项目约 8 公里，1 公里内有 8 个公交站点。
• 教育配套：3 公里内覆盖星海教育集团星泽实验学校、甪直实验小学、叶圣陶中学等，还有维乐伟才幼儿园等幼教资源。
• 商业配套：向北 1.2 公里 “虹悦里” 商业综合体已启动建设，向东 300 米达长虹广场，维乐城购物中心等成熟商圈距项目约 2 公里。
• 医疗配套：苏州大学附属第一医院甪直分院距项目约 3 公里，项目自建社区健康管理中心。
• 内部配套：打造 2000㎡中央景观花园、儿童活动区与长者康体空间，配备含健身房、书吧的多功能会所。

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【项目基础信息】

占地面积：34394.80㎡

总建筑面积：98504.62㎡

社区规划：4栋26F高层、5栋17F小高层科技住宅，共520户

户型面积：建筑面积约112/137/143/165/182㎡科技府宅

容积率：2.0

绿化率：约35%

装修配置：精装+三恒科技

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吴风宸樾府 一府皆人物 吴风宸樾府◾甪端新区 建筑面积约115-180㎡奢装科技府宅

建面约112㎡ 【安岚】 3室2厅2卫

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【方正格局】

南向超大面宽，全明通透格局，盛邀清风阳光入场

【轩阔宽厅】

LDKB一体设计，约5.3米奢阔横厅，家庭生活聚场

【功能厨房】

半开放格局，灵动空间，科学动线，进阶烹饪体验

【套房主卧】

度假式套房，预留衣帽区，观景飘窗私享优雅时光

建面约137㎡【泊心】 4室2厅2卫

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【阳光宽境】

南向巨幅面宽，奢适四房尺度，全明尊崇格局

【巨幕横厅】

IMAX级轩阔横厅，自由组合家庭空间，雅奢随心

【阔景阳台】

南向跑道级宽境阳台，盛纳四季风景，向阳而生

【奢适主卧】

星级酒店体验，舒适套房主卧，尊享私密优雅

建筑面积约165㎡ 【鎏光】4室2厅3卫

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【大家格局】

通透大气格局，南北敞阔视野，尊重代际关系

【轩阔厅堂】

LDKB一体化设计，视野通透，彰显世家显赫气度

【U型宽厨】

科学动线设计，联动客餐厅，烟火处亦有诗意

【奢制套卧】

双主卧套房，奢适尊享，私密度与尺度感兼得