网友爆料，深圳房价下跌，有人借钱卖房，马云的预言成真了？

最近一位深圳沙井的业主爆料，2020年花了680万买的房子，上个月330万忍痛卖掉，结果首付赔光不说，还完银行贷款竟倒欠120万！

为了凑够这笔钱，他不得不找亲戚朋友东拼西借才成功过户。

更扎心的是，同一小区的成交记录一片“绿油油”，有房源挂牌价从365万暴跌至247万，两年亏掉118万。

前海诺德假日花园的豪宅从1300万腰斩至500万，业主卖完房还欠银行300万。

这些案例背后，是深圳楼市连续四年下跌的残酷现实，全市均价从2021年的9.2万/㎡跌至2025年初的5.4万/㎡，部分区域跌幅超60%。

为什么卖房会倒欠银行？

举个例子就明白，高杠杆的恶果，2021年高位接盘的业主，首付可能只有30%，其余全靠贷款。一旦房价跌幅超过首付比例，房子市值就会低于剩余贷款。

比如一套房原价740万，首付220万，贷款493万。

若房价跌至315万，卖房所得还不够还银行，业主就得自掏腰包补足差额。

之前还有网友网上喊话，免费送房。

例如郑州一位业主“赠送”一套118万的房子，新业主需继续还90万贷款，但同小区同等面积房子市价仅70多万，
看似免费，实际成本反而更高。

房价跌后，房产从“资产”沦为“负资产”。

业主要么咬牙继续还贷，期待未来反弹，要么割肉离场，用余生还债。

几年前，总有专家说“中国住房总量足够人均N套”，马云也预言“未来房子如白菜”。

如今再看，这些话一半对一半错，房子确实多了，全国住房空置率居高不下，部分城市去化周期超30个月，但问题在于结构失衡，深圳等一线城市核心区依然坚挺，而郊区、“老破小”彻底失去流动性。

马云说的“白菜价”其实指房价回归居住属性。

但如今深圳的“白菜价”仍是5万/㎡，普通人靠工资买房依旧艰难。

更讽刺的是，许多业主不是不想卖，而是房子挂牌半年无人问津，
成交周期长达287天。

这背后是经济规律的惩罚：过去人们迷信“一线房价永远涨”，甚至用经营贷、消费贷凑首付，忽略租售比（龙华部分小区房价11万/㎡时，租售比仅1%）。一旦收入下降（如互联网裁员）、政策收紧（二手房指导价），泡沫瞬间破裂。

现在的市场，几乎是一场“没有赢家的游戏”，业主硬扛月供，可能耗尽积蓄；断供则成老赖，法拍价只有市价七折。

通过互联网上网友们的爆料，还有贴出的图片，大家也可以清楚地看到一些周边小区成交价基本上是绿油油的一片。

现在网友们的观点基本上分成了两排张互联网上吵的不可开交，可是我们从现实情况来看，直到今天为止很多业主还在坚挺原因，很简单，自己耗费了那么多钱买的房子，如果瞬间暴跌，这是承受不住的，所以互联网上有很多人要么离场，要么继续硬扛。

如果在经济上行的时候硬扛还能持续，问题在于在经济下行的时候，很多人硬扛不了，我们在互联网上搜索数据，也能看到很多数据表明列为失信人员的数据在增加，现在的房子提起来真的是一言难尽