江宁新王炸！江宁金茂府，以王者之姿全面碾压主城！

“江宁，开始全面碾压主城！”当众多业内人士踏入江宁金茂府，参观完其惊艳的示范区后，都不约而同地发出了这样的感慨。这不仅仅是对产品力的惊叹，更是对其销售力的由衷赞叹。江宁金茂府，正以一种无可阻挡的姿态，成为南京楼市的现象级存在！

刚刚公开示范区的江宁金茂府，宛如一颗璀璨的明珠，闪耀在江宁大地。12米光厅、6米叠瀑、层层溪谷，共同打造出令人叹为观止的原生峡谷景观。踏入其中，仿佛置身于梦幻的仙境，每一处角落都散发着独特的魅力，随手一拍，便是令人惊艳的大片。

整个小区约6000㎡的会所体系，其体量甚至超越了河西大批豪宅！成人、儿童分区的泳池，让不同年龄段的业主都能尽情畅游；健身房里，先进的健身设备一应俱全，满足业主对健康生活的追求；私宴厅、行政酒廊、会议茶室……这里宛如一座超五星级酒店，为江宁的老板们提供了一个高端、私密的社交与休闲空间。江宁老板们苦等多年的超五星级酒店式会所，终于在此完美呈现！

江宁首个用陶筒打造的府门，约6米高、近百米宽，犹如一座巍峨的城堡大门，气宇轩昂。一眼望去，便能感受到这小区的非凡气势，仿佛在向世人宣告着它的尊贵与不凡。

作为江宁首个金茂府，更是南京首个低密四代宅金茂府，江宁金茂府无疑站在了南京楼市的巅峰。它不仅是江宁第一豪宅，更以极致的产品力，吊打南京90%的楼盘。每一处细节，都彰显着金茂府对品质的执着追求和对生活的深刻理解。

极致的产品力，自然得到了市场的热烈回应。江宁金茂府公开前，6号楼领证的消息一经传出，便引发了市场的强烈关注。公开仅2天，房源几乎被抢购一空，网签率超83%，成交均价4万/㎡！这一成绩，不仅是江宁的奇迹，更成为了主城、甚至河西一众项目仰望的标杆。

而更令人激动的是，时隔两周，江宁金茂府又要加推7、8号楼，共96套房，全部为140㎡的稀缺户型，现在正在火热认筹中！这无疑给江宁的改善家庭带来了又一次难得的置业机遇。

江宁金茂府的容积率仅为1.8，打造了8栋楼，包括5栋15 - 17层小高层、3栋9 - 11层洋房，户型面积涵盖140、180、190、220㎡。其中，约1400㎡、高达6米的立体森林景观，更是项目的点睛之笔。它致敬赖特的世界著名建筑“流水别墅”，用叠瀑、溪谷的自然特征，打造成原生峡谷景观。黑景石的原石整切铺贴，低矮的蕨类植物与苔藓相互交织，形成了一片生机勃勃的生态景观，让人仿佛置身于大自然之中。

空中观景平台、照壁流水、约12米高的经纬光厅……每一个细节都独具匠心。经纬光厅的竹筒造型+超级水景吊灯，堪称神性空间与艺术装置的完美融合，给人强烈的视觉冲击。它不仅是一个具有美学价值的空间，更是一个重要的交通枢纽，连接着会所、地库和健身房，将各个功能区域紧密地联系在一起。

折叠森林的步道，打破了传统项目单调的景观动线，通过叠级步道和照壁流水的设计，创造出了多个观景节点。每一个转角都可能带来意想不到的惊喜，调动人的探索欲，增加了庭院的趣味性，让业主在行走过程中充分体验到“观景 + 舒缓”的感觉。

会所在南京并不稀奇，但在江宁依然稀缺，尤其是像金茂府这样的超星级会所，更是首个！项目会所体量超约6000㎡，包括泳池、专业健身房、私宴厅、娱乐空间、会议茶室复合空间、社区会客厅、行政酒廊、书吧、ktv等等，全部依照江宁客群属性来定制。

从安全、卫生角度考虑，泳池做了成人区和儿童区；私宴厅超级大且功能全面，品茶、闲聊、搓麻将全都有独立区域，服务台、晾衣区、厨房等等，每一个细节都考虑得极其周到，且设计典雅大气，简直为江宁老板宴请量身定制！而且私宴厅整面落地窗，正对庭院景观，视野绝佳！行政酒廊的设计，更是彰显了高端与奢华。

江宁金茂府的大门，高约6米，长近百米，轩昂大气，堪称江宁第一！设计上汲取了江宁文化，提取江宁织造“挑花、穿丝、成锦” 三工序，以穿丝悬浮景墙、挑花云锦水台、成锦艺术陶板，自构成画传承以礼。材质选用金釉陶筒，据说陶被应用于全球顶级建筑仅20余年。为打造极致完美的立面艺术，项目设计团队亲赴伦敦、纽约考察数十个国际地标豪宅，百里挑一的金釉陶筒，历经100多次烧制打样方才敲定，绝对匠心独运！

金茂极其注重建筑立面颜值，每次金茂府交付，实景都比效果图要美很多。江宁金茂府建筑由上海天华设计，摒弃了传统建筑尖锐的棱角，转而采用圆润的造型，壁柱、 挑台和飘窗都进行了精心的圆弧处理。这些柔和的弧线不仅让建筑外观更加优雅流畅，材质采用干挂铝板，香槟色与浅灰色的碰撞，减轻了建筑沉重感，顶部如皇冠在顶的结构重塑，很大气且有质感。

南向大面积落地窗，窗墙比达到0.65！要知道金茂府的科技系统保温性对墙的厚度有着较苛刻的要求，所以江宁金茂府0.65窗墙比已经做到极致了，让室内充满阳光与温暖。

江宁金茂府户型分别是140、185、190、220㎡，是江宁最纯粹的改善小区，两梯两户设计，分离式设计，每一户都有超大的归家电梯厅，还能保证隐私。整体装修很舒适，大横厅搭配无主灯、浅色系风格，很淡雅，很温馨舒适。为了保证室内风格统一，采用了大面积影木，成本远超墙布、护墙板，是真正的顶级豪宅采用的材质！

收纳也非常绝！沿袭了晓棠的鲸吞收纳，尤其是厨房、卫生间，把每个犄角旮旯的空间都用上了。卫生间的镜柜一拉到底，一直到顶，马桶上方都装了柜体，收纳可能是其他楼盘的两倍不止，让你的瓶瓶罐罐、囤货的纸巾等等，全都能藏进去，保持室内整洁。

此外，考虑到很多四代宅直接把阳台打通纳入客厅，对于喜欢晾晒的中国家庭来说难以接受，金茂在朝南区域专门做了一个洗烘区、晾晒区，未来家里卫生工具也都能收纳，保证公共空间整洁，这一贴心设计得到了南京楼市主编李子墨的大赞。

除了产品力够硬之外，江宁金茂府的地段也是无话可说。它生长于九龙湖公园内，距离喧嚣百米之远，而离繁华一步之遥。被双湖一河包裹（九龙湖、百家湖、牛首山河），坐拥湖园，近观山河，是真正的公园里的房子！对稀缺资源的极致占有，不只是在江宁，放眼当下整个南京都非常罕见。

周边环绕着约14km²九龙湖湿地公园（≈4 个纽约中央公园）、约0.4km²九龙湖水域（≈57个足球场）、牛首山河生态带，负氧离子浓度达 10000个/cm³，是主城难得的 “生态绿肺”，这是江宁顶级改善喜欢的自然生态。

江宁金茂府跟江宁顶级百家湖商圈，有着约3公里恰到好处的距离，不被打扰又举步即达。既能享受繁华的商业配套，又能远离喧嚣，拥有宁静的居住环境，这才是改善江宁核心最好的生活。

项目紧靠九龙湖地铁站，交通十分便利。近年新增3所名校分校、2家三甲医院分院，成熟生活圈已然成型。所有的生活配套都在眼前，不用承担任何风险，让业主的生活更加便捷、安心。

江宁常年GDP第一，紫金山实验室6G技术领跑全球，智能电网领域实现 “卡脖子” 突破，华为、中兴等科技巨头落地。光江宁开发区就围绕智能电网、智能网联新能源汽车和智能制造等产业，培育产业链链主企业8家、单项冠军6家、“小巨人”企业47家、高企1100家。庞大的产业支撑，让江宁本地企业的员工留存率比全市平均水平高25%，也给江宁经济带来了庞大的动力。

金茂府顶级产品力，加上江宁顶级改善地段，得到了市场热烈回应。项目在公开前，6号楼36套房领证，现在已经基本卖完，网签超83%！而且6号楼的洋房成交均价为39996元/㎡，逼近4万/㎡，户型183、190㎡，总价在750万左右！要知道，江宁金茂府可是本周才公开示范区，这战绩，谁看了不说一句：牛X！可以说，金茂在南京又创了一个奇迹！

关注南京楼市的人都知道，这已经是金茂的常规操作！从秦淮金茂府单盘成交均价超板块整体均价1万/㎡，创“独立行情标杆”；到桃园金茂府以首开最低中签率，且作为2024年南京新盘唯一整盘售罄项目，创南京楼市3年久违的逆势售罄，成就“南京楼市英雄”；再到东山金茂晓棠首开劲销，成为2025年1 - 8月全南京成交套数TOP1，立“产品平权灯塔”。金茂在南京一直都在创造传奇！

更夸张的是，金茂的到来直接带火了整个江宁。今年4月，江宁金茂府地块72轮竞赛，被金茂拿下，之后仅公开一个金茂府湖畔会客厅，就接待4000多组买房人，800多人已经验资计划购房。爆火的土拍+极高的市场关注，直接带动了整个江宁核心区的土地价值。5月之后，江宁两次土拍，火爆程度赶超河西！NO.2025G38地块竞价33轮、溢价9.62%由首进南京的常州嘉宏竞得，成交楼面价17006元/㎡；NO.2025G71地块（今天土拍地块）竞价74轮，被常州嘉宏竞得，成交楼面地价22038元/㎡。一个产品，带动整片区域，这种实力，不是谁都有！

从品牌、到地段，再到产品力，江宁金茂府是毫无争议的江宁顶豪。未开先罄，是江宁金茂府市场认可最好的证明。项目本周领证加推，强烈建议江宁改善家庭关注。千万以内，江宁改善首选，人生总要住一次金茂府！别再犹豫，抓住这次难得的机遇，开启您的顶级豪宅生活！