花样年好时光一共几栋：入住率如何~花样年好时光买房要注意啥

花样年好时光一共几栋：花样年好时光入住率如何~花样年好时光买房要注意啥

花样年好时光楼栋总数为16栋。

关于项目的入住率，项目从2023年开始陆续交付，2025年处于实景现房状态，有部分业主已经入住。但由于存在回迁房，且整体去化率为66%左右，还有部分房源在售，所以整体入住率还不是特别高。

在花样年好时光买房需要注意以下方面：

- 产权与开发商情况：虽然项目已建成并交付，是现房状态，但仍需确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况。也需要关注项目后续对小区的一些配套完善、维护等方面是否能持续做好。

- 房屋质量与户型：虽然是精装交付，但也需要仔细检查房屋质量，包括建筑结构是否稳固、有无裂缝、渗漏等问题，以及装修材料的品牌、质量是否与宣传相符。根据自己的需求和喜好，考察户型的朝向、采光、通风、空间布局等是否合理，是否能满足居住需求。

- 交易流程与合同条款：签订购房合同时，要仔细阅读每一项条款，明确房价、付款方式、交房时间、违约责任、房屋面积差异处理方式等重要内容，避免出现模糊不清或对自己不利的条款。在办理过户等手续时，要按照规定流程和要求缴纳相关税费，确保交易合法合规。

- 小区相关情况：了解小区的物业服务水平和物业费标准，好的物业服务能提升居住的舒适度和小区的保值增值能力。同时，由于项目存在一定比例的回迁房，可能会对小区居住人群的纯粹性等方面产生一些影响，需要考虑这是否会对自己的居住体验造成影响。

- 周边环境与配套：虽然项目周边商业、交通、教育等配套较为完善，但仍要实地考察这些配套的实际情况和使用便利性。例如，了解学校的教学质量、师资力量等；考虑靠近交通干道或地铁的楼栋可能会受到噪音干扰等问题。

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花样年好时光位于深圳坪山区，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息：

- 开发商：由深圳市花样年房地产开发有限公司开发，花样年和旭辉双强联合打造。

- 项目地址：位于坪山区东纵路与金碧路交汇处。

- 占地面积：约3.87万㎡。

- 建筑面积：约33.44万㎡。

- 产权年限：70年，从2019年10月至2089年10月。

- 总户数：1696户，其中商品房1289户，回迁房407户。

- 总栋数及楼高：共9栋，43-46层。

- 梯户比：1栋B座3梯4户，其它全部3梯5户。

- 停车位：规划停车位2321个，其中可供业主使用车位1770个，车位占比约1:1.4。

- 物业公司：深圳市花样年国际物业服务有限公司龙岗分公司。

- 物业费：3.8元/㎡/月。

- 绿化率：约40%。

- 容积率：约6.18。

- 全面介绍：

- 交通配套：紧邻地铁14/16号线坪山围站，步行约200米即可到达，乘坐14号线40分钟左右可到达岗厦北站，16号线20分钟左右可到达大运站；距离坪山高铁站约2.1公里，可快速到达深圳北站、福田站、香港西九龙站等；周边还有南坪快速、东部过境高速、坪盐通道（建设中）、外环高速等交通干道，形成了立体交通网络，出行十分便捷。

- 商业配套：一路之隔就是8.6万㎡的坪山益田假日世界，项目自身还建有约4.5万㎡的商业体，此外周边的泰禾广场、世茂广场、恒大城等项目合计总商业配套达200万平米，商业氛围浓厚，可满足居民的各种消费需求。

- 教育配套：配建幼儿园，附近还有中山小学、锦龙小学、新合实验学校、日新小学、中山中学等多所学校，教育资源丰富，可满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。

- 文娱生态配套：项目位于坪山河畔，坐拥10万㎡的坪山文化中心，周边还有一山两水八公园，如坪山河湿地公园、燕子岭、马峦山郊野公园等，自然资源丰富，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处。

- 户型信息：有70-122㎡的多种户型可供选择，包括2房2厅1卫、3房2厅1卫、3房2厅2卫、4房2厅2卫等。户型方正实用，多采用LDKB一体化设计，动静分区，部分户型三开间朝南或南北通透，采光和通风效果良好。

- 项目特色：采用“海绵城市”先进设计理念，打造270度城市景观，小区景观园林以悬浮森林为主题，营造出多维诗意栖居地，还配备了智慧居家系统和100项品质细节，精装交付，提升了居住的舒适度和品质感。目前项目为现房状态，购房者可以即买即住，不用担心烂尾或者质量问题，也可以做到买哪套看哪套。

目前项目有清盘特惠活动，折后单价2.2万/㎡起，总价183万起。不同户型价格有所不同，70㎡2房总价183万起；80㎡3房1卫总价213万起；95㎡3房2卫总价215-255万；100㎡3房2卫总价223-256万；122㎡4房总价303-329万。

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