分手前对方偷偷把房子卖了？同居期间的房产怎么办？

在没有登记结婚的“恋爱+同居”关系中，一起买房、装修、贷款的情侣越来越多。但当感情破裂，发现房子已经被对方背着你卖掉，很多人第一反应是：

“我们一起买的房，他凭什么一个人就卖了？” “我也出了首付，卖了钱怎么不分？”

那么，同居期间的房产若被对方偷偷出售，该如何维权？还能把房子要回来吗？损失谁赔？

一、先看房产是否属于“同居共同财产”

在法律上，同居双方并不自动适用“夫妻共同财产制度”，但如果你对房产有出资、共同还贷或实际投入（如装修），可以依法主张房屋为“按份共有”财产。

案例参考：
在（2024）济历城民初字第XX号案中，房产登记在男方名下，但女方提供了首付款、装修款、部分还贷流水。法院认定女方享有对房屋的共有权，判令男方支付其出资比例对应的补偿。

实务重点：
即使房产登记在对方名下，只要你能证明有实际出资，就可以主张“按份共有”。

二、偷偷卖房是否有效？分两种情况讨论 情况一：买房人是“善意第三人” → 房子拿不回来了，但可以赔钱！

如果买房人是“善意取得”：

• 不知道房子是你们共同财产；
• 合理支付了房款；
• 已完成房屋过户登记；

根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第28条，房屋已被善意第三人取得的，你无法再追回房产。

你可以做的：

• 起诉前任，要求赔偿你的出资份额；
• 若房屋卖得明显低于市场价，还可主张低价出售造成的差额损失。

如果买房人知道你对这套房有份，或者价格明显过低、流程明显异常，就不能主张善意。

表现形式包括：

• 你没有签署同意文件，对方伪造签名或未征得你同意；
• 房屋低价转让给亲友、再迅速转手；
• 你与买家之间有矛盾，其明知情况仍交易；

此时你可以：

• 起诉要求确认买卖合同无效；
• 追回被出售的房产；
• 要求恢复原产权状态。

即便房子卖不回来了，你仍可在解除同居关系的基础上，依法请求以下赔偿：

• 按出资比例分割卖房款；
• 房子低价处理造成的财产损失（差价）；
• 若对方恶意转移卖房款，可申请法院财产保全；

案例支持：
在（2025）辽0303民初1955号案中，女方证明其参与购房并有部分还贷记录，法院在房屋已售的情况下，判令男方返还女方应得份额并承担差价损失。

四、你该做什么？一份操作清单请收好！ 第一步：确认房屋是否属于共同财产

• 有无购房出资证明（转账记录、流水）；
• 是否共同还贷、共同装修、生活共担；
• 是否有购房时的微信聊天、协议、口头约定；

• 是否合理价位交易；
• 是否未核实权属、未征得共有人同意；
• 是否存在明显交易异常或虚假行为；

若房产仍在交易中：

• 及时去不动产登记机构申请“异议登记”或“预查封”；

若房产已过户完成：

• 起诉对方要求赔偿；
• 买家非善意 → 起诉撤销买卖合同；
• 同居关系结束 → 起诉分割房款或损失赔偿；

风险1：善意取得成立 → 无法追回房子，只能要钱，若对方转移财产，将面临“赢了官司却执行不到”的情况。

风险2：举证失败 → 无法证明房产是共同财产，则连起诉的资格都可能被法院否定。

实务建议：

• 一旦发现房子已卖，尽快冻结房款；
• 保存所有能证明你有权利的证据：转账记录、通话录音、购房协议、聊天记录；
• 在解除同居关系诉讼中一并主张财产分割、赔偿等请求，节约时间和诉讼成本。

现实中，同居关系往往不被重视，但一旦涉及大额财产（特别是房产），如果没有清晰的约定或证据，很容易陷入维权困境。