同居分手想分财产？起诉前必须做好这三件事！

现实中，越来越多情侣选择不结婚直接“同居”，但一旦分手，财产如何分？钱该怎么要？房子、车子怎么分？是否一定能赢？

其实，同居分手后的财产纠纷（法律叫“同居析产”）打官司并不简单，起诉前必须做好三件事，否则很可能被法院“驳回请求”或者“少分、错分”。

作为律师，我整理了最新判例和法律规定，写了这篇文章送给正在经历分手或准备起诉的你。

结论先看：起诉前要做好哪三件事？

1️⃣ 明确哪些是你们的“共同财产”，哪些是“个人财产”；
2️⃣ 准备好能证明出资和财产归属的关键证据；
3️⃣ 查清楚去哪儿起诉 + 写一份合格的起诉状。

一、你得先知道：哪些财产能分、哪些不能分？

打官司不是看感情，是看证据和法律。

根据《民法典婚姻家庭编解释（二）》第四条的规定：

不能分的“个人财产”：

• 同居前自己就有的钱、房、车；
• 同居期间工资/奖金等自己赚的钱；
• 单独继承/受赠的财产（比如爸妈给你的，不是你们一起收的）；
• 自己投资、创业赚的收益。

可以分的“共同财产”：

• 两人一起出钱买的房子、车；
• 一起开公司赚的钱；
• 财产来源不明、混在一起用的（法院会推定共有）。

真实案例参考：

【（2025）辽05民终648号】 王某甲和王某乙为准备结婚共同买房，虽然房子登记在王某甲名下，但法院认定这属于共同财产。 但车是用“定亲礼金”买的，礼金属王某甲个人，法院认定车归王某甲个人所有。

所以：分财产第一步，先梳理清楚你们“到底有什么财产”，哪些能分、哪些不能分。

二、准备打官司前，证据必须先准备好！

法官不会只听你说“我也有出钱”，而是看你能不能拿出真凭实据。

关键证据清单如下：

类型

示例

出资凭证

微信转账记录、银行流水、现金收条

财产证明

房产证、车辆登记证、合同发票

约定证据

微信聊天、录音、书面协议

共同生活

房屋租赁合同、水电煤缴费、物业账单

再看真实案例：

【（2025）辽05民终648号】 王某乙出资40万元用于购房，提交了转账记录，法院支持她的返还请求。

注意！没有证据，法院是不会“听你解释”的！

三、去哪儿起诉？怎么写起诉状？

法院怎么选？

根据《民事诉讼法》规定：

• 被告的户口所在地法院起诉（最常见）；
• 若被告在某地连续居住一年以上（租房、社保、工作），可以选择他/她的经常居住地法院
• 如果能证明你们曾在某地同居（如深圳），也可以选择同居地法院

常见误区：房子在外地≠就要去外地法院起诉！

法院看的是“人在哪”，而不是“财产在哪”。

起诉状怎么写？

起诉状是你向法院“讲清楚来龙去脉”的核心文件，必须包括：

• 原、被告身份信息（姓名、身份证号、住址）；
• 请求法院判什么（比如：返还出资40万元、房产归我所有等）；
• 你为什么这么请求（比如：我出了一半购房款、当时约定房子我们共有）；
• 附上证据清单。

实务案例警示：

【（2025）京03民终5692号】 原告李某没举证证明与张某是同居关系，且也没能证明出资买房，法院直接驳回请求。

结论：起诉状必须言之有据、有证据支撑，不能只是“情绪化的控诉”。

实务提醒

同居析产的诉讼时效是3年！
从你知道对方不愿分财产那天起开始算！

一定要保留好微信聊天记录、转账记录、付款截图等电子证据；

如果分手后对方占着房不分、抢走财产，第一时间固定证据或报警。

总结一句话

同居析产不是简单的“分手后要回东西”，而是一次完整的民事诉讼程序，证据为王，法院看的是“谁能拿出实打实的东西”。

起诉前请务必：

梳理财产范围 固定好证据 查明法院管辖 + 准备起诉材料