新盘追踪：平湖远洋城花园楼盘为啥便宜，楼盘居住购买价值大解析

深圳龙岗平湖远洋城花园楼盘价格相对便宜，主要有以下原因：

• 区域位置因素：平湖与深圳市中心或其他热门区域相比，发展程度和城市能级存在一定差距，整体房价水平相对较低。远洋城位于平湖街道，其价格也受到区域大环境的影响，这是导致其房价较为亲民的重要因素之一。
• 区域发展阶段：项目所在区域目前处于发展阶段，城市界面和各项配套还在持续完善中。虽然规划有较为完善的交通、商业等配套，但在短期内还无法完全呈现出成熟区域的状态，当前价格反映了这种发展潜力与现状的平衡。
• 开发成本与市场定位：项目规模较大，通过规模化开发可以在一定程度上降低单位面积的开发成本，从而影响房价。而且该楼盘主要针对刚需购房者，在价格制定上更倾向于满足这部分客群的购买力，所以定价相对较低。
• 市场竞争因素：龙岗区房地产市场竞争激烈，为了在众多楼盘中吸引购房者，远洋城可能采取了降价促销等优惠策略，以提高自身的竞争力。
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关于该楼盘的居住购买价值，可从以下方面分析：

• 居住价值
  • 配套设施丰富：项目自带约 4 万㎡商业以及 3 所幼儿园，1 公里范围内有 5 所学校，包括在建的南科大龙岗附属实验学校。3.5 公里范围内还有华南城奥特莱斯、万达广场等超 60 万㎡大型商业。交通方面，距离平湖枢纽站约 1.3 公里，周边规划有地铁 17 号线二期山厦站等，驾车出行也较为便捷。此外，项目内镶山厦公园，周边生态资源丰富。这些配套能满足居民教育、购物、娱乐、出行等多方面的生活需求。
  • 户型设计合理：户型涵盖 65-108㎡的 2-4 房，能满足不同家庭结构的需求。多为东南或西南朝向，采光通风较好，部分户型得房率达 90%，空间利用率高。
  • 精装交付：全屋采用华为智能精装交付，相比区域同类刚需盘，在品质和居住体验上有一定优势，能为业主提供较为便捷、智能的生活。
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• 购买价值
  • 适合刚需购房者：折后均价约 3.23 万 /㎡，总价在 235-370 万 / 套，购房门槛较低。对于预算有限的刚需购房者来说，300 万内可入手 89㎡三房，还能享受家门口的教育资源以及智能精装带来的便利，性价比较高。
  • 有一定投资潜力：项目位于平湖科创中心核心区，作为承接 ICT 与跨境电商产业红利的 “头排阵地”，叠加平湖枢纽站交通升级预期，未来房产有一定的增值潜力。不过，购房者需要考虑区域发展的时间成本，短期内可能无法看到明显的价值提升。
  • 提前预约：由于项目营销中心来访客户较多，前往参观样板间需提前拨打开发商售楼处电话 134-8097-7164向经理 进行在线预约，避免耽误行程

项目基本信息

位置：龙岗区平湖街道山厦路与惠华路交汇处，东侧紧挨广深铁路，西侧靠近平湖全球金融产业服务基地。

总占地面积：约22.3万㎡

总建筑面积：约69.3万㎡

容积率：6.12

绿化率：40%

产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

总户数：一期共计3661套房源，其中商品房2641套（包含回迁房）、租赁型才住房1020户。

总栋数及楼高：4栋，47层

梯户比：3梯6户

车位数：923个

车位占比：1：0.89

交楼时间：2027年6月

交楼标准：华为智能精装

物业管理费：4.1元/㎡

物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

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总体而言，远洋城花园对于刚需购房者和长线投资者有一定的吸引力，但如果对居住密度、噪音比较敏感，或者追求当下就有成熟完善的生活配套，那么需要谨慎考虑其现阶段存在的一些短板。建议购房者实地考察，结合自身需求和经济实力做出决策。总体而言，远洋城花园对于刚需购房者和长线投资者有一定的吸引力，但如果对居住密度、噪音比较敏感，或者追求当下就有成熟完善的生活配套，那么需要谨慎考虑其现阶段存在的一些短板。建议购房者实地考察，结合自身需求和经济实力做出决策。