冷热两重天：沉寂的盘龙城与爆火的前川，谁才是黄陂的未来？

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今天去了一趟前川

先走的盘龙城巨龙大道，几公里范围内，沿途只看到一个建筑塔吊（龙城裕府这里），几年前盘龙城同时有10几个楼盘开工，但如今的盘龙城，虽然只有20多岁，但已经未老先衰，和汉口一样进入了不再有大变化的时代

PS:小编一位汉口朋友，每次回黄陂都说能看到黄陂的变化，他说他住的地方，10多年没有修一条路，更不谈有个新建筑落地了

但前川却不一样，小编随便转了一下，就看到了7处建筑工地（定远村的还境房项目还没有去看），下面就请跟随咱的镜头，看一看火热的前川地产吧

1、十九冶集团拿下的前川地铁小镇地块

去年下半年，中国十九冶集团拿下了前川城区西边，地铁小镇内的一块住宅用地，楼盘名字叫“五里华府”，该项目位于武汉黄陂区前川街道钓台道以北、黄孝大道以西，容积率约2.5，用地面积约27355平方米，总建筑面积约82521平方米，建筑密度为19.54%，绿地率为30%，建设高层住宅、相关配套设施及停车

项目今年5月30日开工，目前楼房修到了10多层，楼盘距离地铁百泰路站直线距离750米左右

2、前川城西安居南路，有3个楼盘在修建

这三个楼盘都是还建房，但略有差别

前川老三街还建4期，还是老模式，政府划拨土地，国有单位建设，福顺家园则是政府挂牌出让土地，开发商拿地建设，建成以后黄陂全部买断

老模式的还建房，拆迁户短期内办不了不动产证，福顺家园由于交纳了土地出让费，拆迁户是可以随时办理房产证的

福顺家园1期正在收尾，福顺家园2期在搞地下室工程，老三街还建小区4期今年应该可以封顶

3、黄陂新人民医院北面，有两个楼盘在建设

这两个楼盘，建设单位和上面福顺家园是一家（合肥中建下属企业武汉海旭建设有限公司），两个楼盘位于前川中环线南北，南侧的楼盘正在打桩中，北侧楼盘也已经打围

4、前川理林大道南面的还建房

这个还建房，也是海旭建设拿下，目前高度已经达到了10多层

盘龙城和前川的不同

现在的地产形势怎么样，大家都很清楚，民营企业基本不拿地了，新建商品房市场还处于回暖前夕

武汉三环外的几个新城，潜在的客户以外地人为主，买涨不买跌的心理下，无论是盘龙城，还是光谷，开工的商品房项目相比5年前少了很多

但前川纸坊等县城，却迎来了大建设的机遇，原因很简单：

第一是国家大力支持旧城改造的政策。县城才有城中村，棚户区和老城区，这些地方需要拆除重建，三环外的几个新城，10多年前就把农村拆完了，如今想搞旧城改造都找不到村庄

第二是黄陂有117万户籍人口，其中70多万是农村人，拆迁的需求很大

北部农村将启动“合湾并村”计划（就是沿着木兰大道等三条马路，将黄陂北部部分农民集中在一起居住），黄陂南部的农村也会逐步拆除，集中到前川、横店城市化地区居住（村湾的土地可以腾出来作为建设用地）

但这是个长期工程，或许需要30-50年才能完成（每年旧城改造项目就2、3个，而黄陂南部有几百个村庄）

下图为前川城区南面卫星地图，可以看到还有很多村庄在等待旧城改造

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主编：黄陂散人

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