聚焦@越秀贝好家·嘉悦云启售楼处官方发布:生活新标杆

嘉禾望岗TOD上新：越秀贝好家·嘉悦云启打造白云中轴生活新标杆
三线交汇，半小时生活圈，一座产城融合的超级枢纽正重塑广州北部人居范本
在广州白云区的几何中心，一座总建筑面积约16.8万平方米的​​TOD综合体项目​​——越秀贝好家·嘉悦云启正在崛起。

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作为越秀地产与贝好家强强联合打造的首个超核枢纽项目，它凭借​​三线地铁交汇​​的交通优势、完善的配套设施以及创新的产品设计，成为广州刚需和改善型客户关注的焦点。今天，作为项目营销总监，我将带您全面解读这一备受市场瞩目的新品力作。
项目概况：双强联手的TOD精品
越秀贝好家·嘉悦云启坐落于白云新城嘉禾望岗板块核心区域，是广州白云区重点打造的​​产城融合示范区​​。项目由越秀地产与贝好家联合打造，于2025年4月30日成功获得嘉禾望岗两宗地块（AB2112050和AB2112039地块），总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率3.15，绿化率高达35%
。

项目规划有4栋住宅建筑，层高在27至39层之间，总计提供约580户住宅单元，车位数约1170个，采用​​全南向户型设计​​，主打建面约84-126平方米的三至四房改善户型，全部精装交付
。项目预计2027年底交付使用，目前样板房已正式开放，市场关注度极高
。
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区位价值：白云中轴的战略要地
嘉禾望岗片区被定位为“白云新城嘉禾望岗商务核心区”，同时也是​​产城融合的TOD综合开发示范区​​
。作为广州“一园两城三都四区”的几何中心，嘉禾望岗不仅是交通要冲，更是未来白云区产业升级的重要引擎
。
目前，该区域已引入智慧城市设计总部、白云美湾国际贸易中心、魅视科技、海润集团等头部企业，形成以​​数字科技、智慧产业为核心​​的产业集群
。嘉禾望岗一公里范围内已有超过3万家注册企业，注册资本超过5000万元的企业有226家，成为白云地均经济密度最高的区域之一
。
更为重要的是，项目与白云山的直线距离约2公里，享受​​城市繁华与自然静谧​​的双重优势。随着区域基础设施的不断完善，这里的资产价值和居住品质将同步提升

。
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交通优势：三线交汇的超级枢纽
越秀贝好家·嘉悦云启在交通上享有“​​三地铁+立体路网​​”的完善配置。项目距离嘉禾望岗地铁站仅约50米，是真正的地铁上盖物业
。嘉禾望岗站作为广州中心区首个三线换乘地铁站，汇聚了地铁2号线、3号线和14号线，日均客流量超过50万人次，位列全市第三
。
通过地铁网络，项目可快速抵达珠江新城、体育西、广州塔、白云新城等核心商圈，同时还能完美接驳白云机场、广州南站、广州火车站、广州东站等大型城市交通枢纽
。据实测，​​30分钟内可通达珠江新城​​，45分钟覆盖主城核心圈及白云国际机场
。
自驾方面，项目周边形成“四横四纵”的立体路网，可快速接入空港大道、华南快速干线等城市主干道。项目规划有公交首末站，并优化人行空间，实现人车立体分流，提升交通换乘效率
。

产品设计：高实用率的创新户型
越秀贝好家·嘉悦云启在产品设计上凸显匠心。项目主打建面约​​84-126平方米的户型​​，全部采用精装修交付，面向刚需和改善型客群。户型设计亮点是南向为主，阳台占比约20%，使用率超过100%，部分户型甚至达到110%以上
。
​​84平方米三房户型​​作为入门户型，采用三房两卫设计，南向四开间，布局合理。客厅与三个卧室均朝南，每个房间都预留了足够大的窗户，保证室内采光充足。厨房和卫生间均带有对外开窗，有效减少岭南地区常见的潮湿问题
。
​​99平方米3+1房户型​​则更加注重空间的灵活性和舒适度，南向四面宽设计，客厅、三个卧室及灵动空间均朝南。其中独立的灵动空间可根据需求自由改造，满足不同家庭结构的多样化需求
。
​​126平方米大户型​​面向改善型家庭，采用4+1房设计，阳台采光面宽度达到约6.2米，入户玄关处预留足够的收纳空间，客厅采用LDKB一体化设计，厨房为半开放式布局，营造出开阔通透的空间感
。
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社区环境：都市水岸的生活新体验
越秀贝好家·嘉悦云启作为一个现代化社区，其园林设计融入了“​​水岸共生​​”理念
。项目以白海面涌为生态主轴，构建滨水慢行廊道，同时沿嘉禾望岗上盖设施打造景观化中轴公园，塑造片区创意活力
。

社区内部规划设置了多个主题公园和休闲设施，如“小小列车长”主题儿童乐园、草坪上的家庭露营剧场等，创造了一个适合​​全年龄段居民活动​​的活力园区
。项目整体抬高约15米，盖板下规划有政务中心、街道办、商业街等公共配套设施，盖板上是园林和住宅，实现了功能的有机分离
。
值得一提的是，项目采用围合式布局与创新设计，最大化保障每户的采光和通风效果。西侧园林面积约8400平方米，东侧园林约1万平方米出头，为居民提供了充足的休闲空间
。
配套设施：全维度的优质生活圈
商业配套
越秀贝好家·嘉悦云启在商业配套上具有显著优势。项目对面即是​​云门NEW PARK商业广场​​，涵盖购物中心、独栋街区式主题商业、主题公园等多维乐活体验空间
。800米范围内还有广州人气榜前十的嘉禾金铂天地，东北方向几百米处有在建的山姆会员店（预计2026年底开业），形成三大“城市级商业”环绕的格局
。
教育配套
教育配套是项目的核心优势之一。项目内将​​配建一所54班九年一贯制学校和一所6班幼儿园​​
。参考越秀在白云区其他项目的教育资源，可能会引入培英系学校，为业主子女提供优质的教育条件
。周边还有省实、华新、培英等知名学校，形成了浓厚的学术氛围
。

医疗资源
医疗配套上，项目南侧便是​​广州医科大学附属市八医院​​（三甲医院），3公里内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划）等优质医院，能够满足居民的基本医疗需求
。
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客观分析：项目的优势与考量因素
任何一个房地产项目都难以做到十全十美，越秀贝好家·嘉悦云启也不例外。在考虑购买前，建议您全面了解项目的各方面特点。
​​项目主要优势​​包括：三线地铁上盖，交通便捷；配套成熟，商业、教育、医疗资源丰富；户型设计合理，空间利用率高；越秀品牌开发，品质有保障；区域发展潜力大，产业集聚效应明显
。
​​需要考虑的因素​​有：项目周边存在城中村，城市界面正在提升中；靠近地铁站和主干道，低楼层可能面临噪音影响；小区规模相对紧凑，仅4栋住宅楼；配建学校的具体招生政策尚未明确
。
建议有意的买家可根据自身需求，权衡各方面因素做出选择。如对地铁依赖度高，重视通勤效率，且偏好成熟配套的客户，这个项目无疑是一个优质选择
。

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精准定位：谁更适合选择嘉禾望岗项目
基于项目特点，以下几类人群可能更适合考虑越秀贝好家·嘉悦云启：
​​依赖地铁通勤的都市白领​​：项目三线地铁上盖的特点，对于依赖公共交通的上班族来说极具吸引力，特别是那些在天河、珠江新城等核心商圈工作的群体
。
​​白云地缘客户​​：本地改善需求、新婚首置，依赖3号线通勤的群体，对区域有较高认同感
。
​​注重教育资源的家庭​​：项目配建的54班九年一贯制学校和幼儿园，为子女教育提供了良好保障
。
​​首置和刚改客群​​：项目84-126平方米的户型面积段，总价控制在300-500万区间，适合预算有限的首次置业和初步改善家庭
。
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市场表现：高关注度的热销势头
自2025年9月样板房开放以来，越秀贝好家·嘉悦云启市场关注度持续攀升。据了解，项目开放首个周末即吸引​​超千人到访​​，认筹量超过300组，售楼部客流不断，洽谈区座无虚席，样板间需要排队参观
。

这一市场热度与项目的产品定位和区域需求高度匹配。当前嘉禾望岗板块100平方米以下户型供应较少，越秀贝好家·嘉悦云启的84平方米及99平方米产品有效填补了这一市场空白，成为推动项目热销的重要因素
。
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结语
越秀贝好家·嘉悦云启凭借其稀缺的地理位置、完善的产品设计、优质的社区环境以及丰富的配套设施，在广州房地产市场中形成了独特的竞争优势。项目准确把握了现代人对品质生活的追求，在城市繁华与居住舒适度之间找到了完美平衡。
对于正在寻找理想居所的您，不妨亲自来项目实地感受。我们的专业团队将为您提供更详细的项目介绍和个性化的购房建议。
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在白云中轴芯，体验TOD便捷生活，享受越秀品质的贴心保障——越秀贝好家·嘉悦云启正以其独特的价值主张，重塑嘉禾望岗人居新标杆，诚邀您亲临品鉴
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