英国住房市场放缓

来源：国际金融报

英国住房市场在今年秋季显现出放缓迹象。随着外界猜测财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）可能在下个月的预算案中提高房产税，购房者与卖家均表现出明显的谨慎态度，市场活跃度较往年同期有所下滑。

目前，里夫斯正面临来自工党内部的压力，多名议员呼吁加快改革现行房产税制度，以确保高价值房产为公共财政作出更大贡献。

里夫斯于上周承诺，政府将确保那些富裕阶层承担他们“应尽的公平份额”，并表示即将公布的预算案重点将放在公共财政筹资和抑制通胀方面。

据悉，英国财政部正研究多项可能的增税方案，其中包括对售价超过50万英镑的住房征收新税，取消对价值超过150万英镑的主要住宅的资本利得税豁免，以及在英格兰设立新的高价值房产市政税等级。

数据最能反映当前市场预期。房产网站Rightmove最新数据显示，9月联系中介咨询在售房屋的潜在买家数量，以及新挂牌房源数量，均较去年同期下降5%；在截至10月的一年中，英国新挂牌房屋的平均价格仅环比上涨0.3%（约1165英镑），达到371422英镑，涨幅显著低于过去十年同期平均1.1%的水平。

该机构指出，虽然整体市场仍具韧性，但往年在夏季结束后通常出现的交易活跃反弹，今年并未如期而至。部分放缓原因在于去年9月市场基数较高——当时英国央行四年来首次降息，刺激了需求并推高了成交量，使今年的数据显得更加疲软。

Rightmove房产专家科琳·巴布科克（Colleen Babcock）进一步指出：“有关预算案可能提高对高端市场购房或持有成本的猜测，使得部分潜在购房者，选择在政策明确前暂缓行动，这一点在英格兰南部地区表现尤为明显。”

奈特·弗兰克（Knight Frank）英国住宅研究主管汤姆·比尔（Tom Bill）认为，过去六个月的交易量在稳定的按揭利率和温和的房价支撑下维持平稳，因为卖家逐渐意识到高库存意味着这是一个买方市场。“然而，随着秋季市场开启，需求连续第二年动摇，预算案前的种种猜测正演变为一场漫长而令人沮丧的‘猜税游戏’”。

市场普遍认为，预算案的不确定性正促使购房者、卖家及金融机构采取观望态度。投资者与家庭正密切关注财政部将在房产税领域采取何种具体举措。

对此，英国财政部发言人表示，政府正采取一系列措施以推动英国住房建设、扩大住房供给，其中包括强化中央政府的干预权、削减繁琐的监管程序，以及利用人工智能优化规划审批流程，以加快项目开工进度。

该发言人强调，预算案将在确保有充足资金支持公共服务的同时，在促进经济增长和提升民众生活水平之间寻求恰当的平衡。