国家统计局发布9月房价指数：各线城市商品住宅销售价格环比下降 同比降幅总体持续收窄

东方网记者柏可林10月20日报道：10月20日，国家统计局发布2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据展示，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。

各线城市商品住宅销售价格环比下降

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续呈收窄态势

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

专家点评：“金九”楼市保持稳定，改善需求进一步释放

58安居客研究院院长张波认为，2025年 “金九” 楼市保持了相对稳定，二手市场成交量稳，新房持续结构性分化。房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，显示前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解。

一手房市场表现相对较好，北京、上海新房价格环比分别涨 0.2%、0.3%，上海更是实现同比 5.6% 的显著增长，核心区优质改善房源入市与外围限购放松成为关键支撑。8、9月政策面的放松是一线城市金九成色突出的直接拉动力，包括上海下调存量房贷利率等相关政策都直接拉动改善需求释放，支撑了一手房价和二手房成交量。

张波预计，四季度政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化，但一二线城市非核心区包括大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。需重点关注土地侧的表现，土地市场的热度分化信号核心城市核心区土地溢价率是关键风向标，9月北京、上海等城市的高溢价率水平，反映房企对核心资产信心修复。