198亿官宣！海珠石溪巨无霸旧改落地，佳兆业操盘！

广州一“巨无霸”旧改——石溪村旧改，有实质性进展了！

近日，广州市海珠住建局发布了关于《广州市海珠区石溪村城中村改造项目实施方案（不含拆补方案）》批复的公告。

官方给出的批复文件信息量超多，从改造范围、主体、成本、楼面地价、分期实施等关键信息......

下面先一起来看看官方批复的核心信息与亮点：

也就是说，石溪村旧改是一个堪称"巨无霸"级城市更新项目，体量接近3/4个康鹭旧改项目，将彻底改变海珠西的城市面貌。

改造实施主体还是佳兆业，项目改造成本198.18亿，其中，复建安置资金162.45亿。

为此，也有村民担心由佳兆业来操刀的话，资金方面有没有问题。

方案明确指出，如果实际改造成本超出198.18亿元，超出部分将由实施主体自行承担，政府不再追加融资面积。这体现了政府对项目成本的严格控制，倒逼实施主体进行精细化的资金规划和运营。

资金安全也设有监管，高达162.45亿元的复建安置资金将按照市、区要求筹集，并纳入政府监管，确保了项目核心资金的安全，保障了复建环节的顺利推进。

同时，官方批复中规定，项目在批复后三年内需达到补偿安置协议的签约要求，否则方案需要重新报批。这为项目推进设置了明确的时间表，能有效防止项目长期停滞。

石溪村旧改的加速推进，给片区带来的将是全面升级。

项目坐拥广佛线和在建的地铁10号线双地铁交汇优势，并将配套建设约27.89公顷的道路，大幅提升出行的便捷度。

据批复，项目规划约7宗融资宅地、多宗中小学用地、商务商业用地、绿化用地等，总建筑面积约达284.45万㎡。包括：复建安置区161.31万㎡、融资区99.09万㎡（住宅45.20万㎡，公建配套4.97万㎡，商业办公48.92万㎡）。

项目将分四期推进，坚持“安置优先”原则，确保复建房和配套设施先于融资区建设。

关于融资楼面地价，官方明确了住宅部分楼面地价评估为25023元/㎡，商业办公部分为12453元/㎡。

在教育上，规划将新建30班小学、66班完全中学及3所幼儿园，能极大弥补当前片区教育资源的不足。

此外，项目还计划引入文化创意、人工智能等新产业，并规划了268米高的地标写字楼，推动区域从传统产业向现代服务业转型。同时，大量的绿地和开放空间规划，也将彻底改变目前“握手楼”连片的拥挤现状。

要知道，石溪村旧改项目位于海珠区西部，沥滘片区与广纸片区之间，是海珠创新湾和珠江后航道上的重要节点。官方对其的期望是成为一个辐射广佛的应用创新服务区。

改造后，也无疑将为整个海珠西板块注入了强大的活力。

整个片区从城市界面、公建配套到产业能级的全面升级，将从根本上提升区域的居住价值。对于周边现有的楼盘而言，共享这些顶级配套红利，其资产价值也能得到有力的支撑。

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