楼市周度观察：成交量挤水分，价格靠核心区硬支撑

上周无锡楼市呈现典型的结构性调整特征。商品住宅成交量1.9万㎡，环比下降68.02%，主要系前周锡山区单盘集中备案带来的高基数效应消退，市场回归常态运行。与之形成对比的是，成交均价达21953元/㎡，环比上涨23.31%，这一变化主要得益于经开区高端项目的集中成交支撑——该区不仅以0.61万㎡成为成交面积首位，更包揽成交金额榜前三，华发中央首府以0.58亿元登顶。

市场呈现双重信号：一方面，核心区价值获得验证，单价3万以上项目增至3个，梁溪区安居·仁恒·夹城里以38872元/㎡保持标杆地位；另一方面，二手房市场虽环比回升72.71%至924套，但近10周均值仍处低位，显示整体市场信心仍需时间修复。

当前市场正处于"价值回归"的关键阶段。成交量波动属正常调整，而价格的结构性回升则印证了核心资产抗跌性。预计未来市场将继续分化，具备产品力与区位优势的项目将保持热度，而无突出亮点的项目仍将面临去化压力。

供需走势上周商品住宅市场新增供应3.76万㎡，主要来自于经开区奥体潮鸣单个项目；商品住宅成交量1.9万㎡，同比下降26.96%，环比下降68.02%；此外，近10周成交均值为3.14万㎡，相较于上周整体成交量平均值出现上涨；

均价走势
上周商品住宅成交均价21953元/㎡，相较于前一周环比上涨23.31%，同比上涨3.26%，近10周平均成交均价20483元/㎡，相较于前一周呈现上涨趋势。从成交价格来看，上周均价破3万的项目仅有3个，与前一周相比多1个，梁溪区安居·仁恒·夹城里均价仍是最高，为38872元/㎡；

区域供求量价上周市区六大区域均有项目成交，其中，成交面积最多为经开区，成交量为0.61万㎡，主要由华发中央首府、华侨城雲湖别院等多个项目支撑。其次为滨湖区和惠山区，成交面积分别为0.45万㎡和0.27万㎡；各区域中成交均价最高为经开区27354元/㎡，最低为新吴区的17105元/㎡；

二手房成交走势上周无锡市区二手房成交924套，成交环比上涨72.71%；平均值方面，上周成交量虽回升至9000套以上，但在持续性多周低成交影响，近10周成交均值仅回升至681套；

全市排行
上周金额成交榜单中，除锡山区以外，其余五大区域均有项目上榜成交金额榜前十。其中，经开区占4席、梁溪区、滨湖区各占2席，惠山区、新吴区各占1席。经开区华发中央首府以成交金额0.58亿元位列周度金额榜榜首，周成交套数17套，第二、第三名分别来自于经开区的华侨城·雲湖别院和建发玺云项目，成交金额分别为0.56亿元和0.38亿元。

周度新闻速递

1.央行官宣最新LPR！5年期以上LPR为3.5%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2025年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%，一年期与五年期均未有变动。当前，无锡的房贷利率仍然保持不变，首套3.05%，二套3.3%。

2.建发·观云规划打造24栋洋房

新吴区建发·观云，规划打造24栋洋房，户型建面约99-149㎡。项目打造六大架空层泛会所，规划健身会所、私宴厅等场域，营造宋式的聚会空间。此外，观云还打造地下恒温泳池会所。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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