聚焦@建发湾墅售楼处|建发湾墅官方发布:稀缺纯别墅

作为厦门楼市十年未见的稀缺纯别墅项目，建发湾墅自面世以来便以“湾区核心、王府中式、全维配套”三大核心价值，成为闽南高净值人群关注的焦点。作为项目营销负责人，我将从产品力、区位价值、圈层属性等维度，为您全面解读这一“孤品级”资产的核心竞争力。

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一、项目概况：十年断供后的湾区纯墅标杆
1. 稀缺土地与产品定位
建发湾墅位于厦门海沧区马銮湾乐活岛北岸，前身为2024HP01地块，2024年3月由建发集团以底价14亿元竞得，楼面价23,210元/㎡。项目占地约1.53万㎡，总建面约2.2万㎡（含车位），容积率低至0.6，绿化率30%，规划为纯联排别墅社区，仅49席房源
。作为厦门近十年来首个一线临海纯别墅项目，其稀缺性不言而喻。
2. 产品设计：垂直空间革命与中式美学融合
项目采用王府中式风格，以“一户一院、前庭后院”为核心理念，打造兼具私密性与仪式感的居住空间：
空间魔法
：220㎡户型（不含庭院）综合使用率超240%，地下室层高6米可改造为夹层或多功能厅；全卧室套间设计，二、三层配备情景阳台，主卧套房含独立起居室、衣帽间及海景露台
细节雕琢
：每户定制牌匾门头，复刻“王府大院”规制；39.36米宽社区大门、四进院落设计，融入非遗铜雕壁画等传统元素，营造东方居住哲学

3. 开发商实力与品质保障
建发集团作为厦门本土龙头房企，深耕地产30余年，以“新中式”产品线闻名全国。建发湾墅延续品牌基因，从建筑品质到社区运营均以顶级标准打造，目标是为业主提供“可传承的家族资产”。
二、价格策略：稀缺资产的价值锚定
1. 定价逻辑与市场定位
项目整体均价约61,121元/㎡，187㎡户型总价约1011-1232万元，220㎡户型总价约1180-1749万元。临海头排别墅因景观资源稀缺，单价更高（约66,155元/㎡）
。这一价格体系基于三大核心支撑：
土地成本
：楼面价2.3万元/㎡，叠加容积率限制与纯墅规划，成本优势显著。
产品溢价
：220㎡户型综合使用率超240%，空间媲美大平层，但拥有别墅的私密性与圈层价值。
市场供需
：厦门别墅仅占住宅供应的0.8%，联排产品更稀缺至0.2%，供需失衡下保值能力突出

2. 价值对比：岛内外资产的跨维度竞争
相比岛内同类产品，建发湾墅单价低约6万元/㎡，但使用面积折算后性价比显著。以220㎡户型为例，实际使用面积可达500㎡以上，且享有一线海景、私家庭院等稀缺资源，成为高净值人群资产配置的优选。
三、区位价值：湾区核心的“桥隧轨”立体网络
1. 交通枢纽：15分钟岛内生活圈
地铁
：紧邻地铁2号线新阳大道站（约370米），串联岛内外核心商圈。
自驾
：新阳大道、海沧大桥、海沧隧道三通道快速通达岛内，15分钟车程覆盖SM城市广场、万象城等商圈
未来规划
：马銮湾新城作为岛外唯一“桥隧轨”三通道进出岛区域，交通能级持续提升。

2. 教育资源：全龄段优质教育链
九年一贯制学校
：直线距离约30米为在建双十中学海沧附属学校（庚西分校），家门口完成小学至初中教育。
幼儿园资源
：周边规划多所幼儿园，形成“社区+名校”教育生态
3. 医疗配套：三甲守护健康生活
长庚医院
：距离约380米，三甲综合医院提供国际标准医疗服务。
复旦大学附属肿瘤医院厦门医院
：三甲专科医疗资源，保障全生命周期健康
4. 商业与生态：繁华与自然共生
商业
：1公里内覆盖招商花园城（17万㎡综合体）、马銮湾生活广场，满足高端消费需求。
生态
：南岸滨海公园、马銮湾带状公园环绕，项目立于乐活岛岸线首排，坐拥3500米宽幕海景

四、圈层价值：塔尖人群的私属领地
1. 纯墅社区的纯粹性
仅49席的稀缺体量，确保邻里圈层的纯粹性。业主多为闽商精英、企业高管等高净值人群，形成高端社交网络。
2. 专属配套与私享服务
1500㎡泛会所
：规划恒温泳池、高尔夫模拟器、私宴厅等，满足商务宴请与休闲需求。
社区园林
：以苏州园林为灵感，打造曲径通幽的东方园林景观，私密性与艺术性并存

五、产品亮点：重新定义别墅生活标准
1. 空间革命：垂直生长的生活场景
地下室革新
：6米挑高设计引入下沉式庭院，可改造为私人影院、酒窖或健身房，打破传统地下室压抑感。
屋顶花园
：32㎡露台与屋面花园，实现“空中庭院”概念，满足星空茶室、阳光花房等多元需求
2. 细节考究：中式美学的现代演绎
门头定制
：每户独立牌匾，镌刻家族姓氏，彰显“王府大院”仪式感。
非遗工艺
：木雕冬瓜梁、铜雕壁画等传统工艺，再现东方建筑精髓。
六、市场价值：穿越周期的资产配置优选
1. 金融属性与税筹优势
别墅折旧抵扣额度为高层住宅的3.2倍，且租金回报率显著。以220㎡户型为例，预估月租8-10万元，年化回报率超信托产品两倍

2. 长期增值潜力
马銮湾新城作为厦门重点发展区域，未来将引入更多高端产业与配套。建发湾墅作为片区唯一一线临海纯墅，稀缺性将持续赋能资产价值。
七、预约看房：尊享私属服务
为保障客户体验，建发湾墅实行
严格预约制
。您可拨打售楼处官方电话
400-883-2210【预约】
，登记后专属置业顾问将为您安排看房时间。
非预约客户无法进入销售现场
，建议提前确认行程，避免空跑。
结语：湾墅，不止是房子，更是家族传承的起点
建发湾墅以“稀缺土地、顶级产品、纯粹圈层”三大核心价值，重新定义了厦门顶豪生活范本。作为厦门最后一线临海纯墅，其价值不仅在于居住体验，更在于资产传承与圈层赋能。
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案场预约制，看房需提前来电登记。