市场止跌企稳 9月房价同比降幅继续收窄

中国商报（记者 王彤旭）10月20日，国家统计局发布2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，2025年9月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对中国商报记者表示，这既说明房地产市场还处于深度调整过程和以价换量的阶段，也意味着止跌回稳的工作具有紧迫性。同时，房地产市场向好的趋势不变，部分城市率先进入止跌回稳的新发展阶段。

图为在北京市一家商品住宅楼盘售楼处，市民正在看房选房。（图片由CNSPHOTO提供）

新房市场回稳基础更加牢固

数据显示，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

在同比方面，9月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二线城市、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

严跃进表示，根据简单算术平均计算，9月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-2.7%。环比和同比指标呈现差异。其中，环比指标此前为-0.3%，而此次为-0.4%；同比指标此前为-3.0%，而此次为-2.7%。环比指标变弱，说明各地还是要依赖以价换量来支撑销售行情。而同比指标变好，说明在持续的深度调整中部分城市房价泡沫出清，市场正进入新一轮止跌企稳的新发展阶段。

值得一提的是，9月房价环比下跌的城市数量有所增加，从此前的57个变为63个。

“这说明各地以旧换新的力度仍然很大。客观来看，价格方面适度调整是符合供求关系的。实际过程中我们也观察到一些降价的新现象，如尾盘项目降价力度大、预售备案价格和实际价格的差异大等问题，要求各地进一步稳定房价。同时，从同比指标看，同比上涨的城市数量增加，即从5个变为8个。这是非常好的信号，说明新房企稳的城市数量增多。”严跃进说。

展望楼市后续表现，严跃进认为，要积极做好四季度房地产市场的收官工作：第一，采取有力措施巩固房地产市场的止跌回稳态势，依然是各地四季度要坚持的工作，尤其要立足于“一城一策”进行政策的更精准落实和消化；第二，要做好房价稳定工作，防范价格急跌或唱空现象，确保房价稳定具有较好的市场基础和预期基础；第三，要和后续“十五五”规划的系列工作安排进行结合，以房地产发展新模式促进市场向好发展，尤其是宣传好“好房子”等内容，提升入市积极性。

二手房同比跌幅指标总体改善

9月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

从同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二线城市、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

严跃进表示，根据简单算术平均计算，从9月一线城市、二线城市、三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为-0.9%、-0.7%和-0.6%。而同比涨幅则为-3.2%、-5.0%和-5.7%。从去年四季度开始，二手房同比跌幅指标总体在改善，也意味着市场调整过程中价格泡沫持续出清，房价企稳基础更牢。反过来也说明这种企稳适用于各线城市，也要求各地把房价总体企稳的信号积极传递，持续促进价格的实质性和更快回稳。

值得注意的是，9月房价环比上涨的城市数量为0。严跃进说：“这说明各类城市二手房的价格都在深度调整过程中。但从数据上看，部分城市二手房企稳的可能性更大。如城市的同比跌幅指标，成都、杭州、深圳、上海和北京等指标相对更好，这说明此类城市深度调整后或率先回稳。反过来也说明各地要把此类城市的市场数据宣传好，持续促进房价信心的修复。”

从房东的角度来看，价格过快下跌难免“舍不得”；从买家的角度来看，若是认购以后下跌也会产生“买贵了”的心理。所以，各地要重视二手房价格稳定工作。

“除了传统的预期引导工作外，一个很重要的情况是，一些城市最近几年新盖的楼盘少了，所以房源过剩的问题有所缓解。此时二手房就相当于一类很重要的房源供给，其和市场需求会有比较好的匹配，价格也会更加趋稳。各地要把这些市场方面的供求指标讲清楚讲透彻，真正确保房价的企稳。”严跃进说。