北京买房：理清思路，购房建议1687

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一

Q:

请问，我是一个天津的妈妈。儿子211本科毕业，今年校招进了北京的国企，工资不高，福利各方面还不错，工作五年可以解决北京户口，如果三年内离职需要赔偿50万。

因为近期公司生产进度调整，他的岗位也频繁加班，需要跟进各分公司项目进度，晚上和周末随时都有可能开会，导致孩子对公司怨言颇多。

基于这种情况，他计划考研，同时放弃北京户口。作为天津孩子，好像北京户口的吸引力不够，或者认知程度达不到，理解不了户口的重要性。章哥帮分析一下，北京户口到底值得孩子用几年低薪和加班去换取吗？

A：

1、既然本来就有天津户口，那我认为就犯不上为了北京户口而较劲了。虽然我不清楚天津的市民福利政策，但直辖市应该都差不多，京津冀又是协同发展，天津至少不比北京差什么。

教育方面看怎么说，北京或许资源更多些，但从高考的概率角度讲京津没什么区别。而且天津或许还占优呢，至少学区房便宜，得到优质资源的成本更低。

其他的就是医疗什么的资源了，天津在北方仅次于北京，但又离的这么近，没什么不方便的。

2、然后就是买房资格了，这有没有北京户口其实也差不多。能办工居证就和北京户口一样，办不了也能有五年社保，跟钱比起来这都不算什么难度。

3、总之我觉得单从户口角度讲北京不比天津强多少，看重北京户口的都是小城市的，还得是经济教育等资源偏弱的小城市，省会城市都犯不上跟北京户口较劲了，经济强市的也无所谓。

您孩子这户口是跟工作绑定的，但如果对工作不满意，那户口就没多大意义了，索性让给其他小城市来的同事吧。

仅供参考。

二

Q:

请问，我在亚运村慧忠里一带有套当年的回迁房，买了十多年了一直出租。现在价值600万吧，但是只能租6000多，租售比感觉不划算，想问问您有什么建议没有？房子很破了，是装修一下继续出租还是干脆卖了得了？

A：

1、学区房肯定租金收益低啊，因为有学区溢价，比例现在就算降了点儿也在25%左右或以上呢，那租金收益就低了这个比例呗。

2、我没什么建议，看自己的主要需求了。有学位的需求就留着，没有的话就看租金是否划算了。因为您既然是十多年前买的，那会儿估计也就不到200万吧，那现在就算租金不高也一年7万多呢，这收益率也不算低了，只是和目前同等总价+不带溢价的房子相比低一些而已。

另外考虑好溢价部分的保值风险，毕竟人口高峰期过去了，明年就是入学人数的大趋势拐点。如果没有政策支持，溢价部分有可能受影响。这参考朝阳的17630吧，当年慧忠里可是超跌了15%以上的，也就是溢价受损了，第二年政策没严格执行才又涨回来的。

3、反正要是我就卖了，换成不带溢价的至少更省心，租金也能每个月多收点儿。

仅供参考。

三

Q:

请问，我在考虑一个问题，我今年30岁，如果我有300万，那哪怕在北京，每年花10万也足够租房生活，即便利息不好也能舒舒服服的30多年。但如果我买房就至少还要贷款300万，每个月还款至少2万连续30年，那我就真的要干到退休了，人生还有什么意义？虽然是跨越了阶层，但这种门槛是要用一辈子的辛苦去换，真的值吗？

A：

1、沃天，您不是只有几十万吗？那琢磨300万的事儿干嘛？这纯粹属于自寻烦恼的没事找事儿了，贪嗔痴的都占全了。

2、不过人生的意义其实就是不断的给自己制造和强化幻想吧，否则还能怎样？《基督山伯爵》有句话，人生的意义就两点：等待与希望。

您现在应该就已经做到了，先给自己一个拥有300万的希望，然后等待就是了。但这所谓的人生意义，真的有什么意义吗？我反正不觉得，反而感觉有点儿浪费感情了。

至于退休和买房的事儿我劝您就更甭琢磨了，反正也不是您的希望，那就怎么都谈不上意义。还是琢磨怎么赚钱还实际些，至少对现在的生活有帮助。

3、另外多说一句，您是不是对“跨越阶层”有什么误解啊？买套600万的房就跨越了，这阶层的门槛儿也太低了吧？这么低的门槛确实不值得用一辈子的辛苦去换，还是甭琢磨了。

4、总之我建议还是务实吧，您这几天问我的都太虚，无论对买房还是生活都没什么意义。

仅供参考。

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