潘石屹再次预判我国楼市！若无意外，未来3年楼市或迎来3大走向

最近潘石屹又出来说话了，这位几年前就开始抛售资产的大佬，现在说话胆子更大了，如果你仔细看看现在的市场，会发现他说的东西正在一点点变成现实。

未来三年的楼市，大概会朝着三个方向走

第一，二手房的压力会比想象中的大

这里有个关键因素，经营贷到期，2020到2021年那会，很多人借着低息的经营贷买房，指望房价上涨套利。

这种贷款一般三五年期限，从2025年开始，正好迎来续贷的高峰期。

问题就出在这里，续贷的时候，银行会重新评估你的房子值多少钱，如果原来评估500万的房子，现在市场价跌了40%，只值300万了，想续贷，你就得自己掏200万补上这个差价。

能随手拿出这笔钱的人不多，拿不出来的，就只能选择卖房。

这可不是个别现象，那两年经营贷的年增长在20%左右，意味着面临这个问题的房源不在少数。

当一批人因为同样的原因被迫在同一时间卖房，就会形成一种集中抛售的压力。

深圳已经有小区出现这种情况，一个片区十几套房子同时低价出手，直接把整个区域的房价拉低了一截，这在股市有个专业名词叫抛压。

第二，房子会彻底分化，好的和差的完全不是同一种资产

这种分化是全方位的，首先是不同类型房子的命运会不一样，高层住宅，特别是那些楼龄渐老的，问题会越来越明显。

电梯老化、管道维修、火灾逃生难度大，时间越久，这些问题只会越突出。

所以同样在一个城市，你可能看到核心区的老洋房价格坚挺，而外环的新建高层却在阴跌。

其次，豪宅和普通商品房会变成两个市场，有钱人买房子，考虑的不是简单的居住上海还有单价几十万的老洋房成交，不是因为有人缺房子住，而是这种东西稀缺。

它们挂牌量少，业主不急需用钱就不会卖，流动性自然不一样。

但普通商品房就完全是另一回事了，全国人均住房面积已经超过40平方米，总量上是足够的。

加上保障房也在陆续入市，普通人买房的选择多了，也更谨慎了。

以后判断一套房子值不值得买，不能光看它是不是房子。

第三，去库存的方式会变，拆迁可能再次登场

现在全国待售的新房面积是个不小的数字，光靠降利率、降首付，效果已经有限。

说到底，还是很多人手里没钱，所以，估计最后还是得靠拆迁来消化一部分库存。

不过，这次的拆迁和过去不太一样，直接给钱的会越来越少，更多的是推行房票安置。

简单说，就是不给你现金，给你一张房票，让你拿着去市场上买指定的新房。

这样做，一方面能快速帮开发商回款，另一方面也能直接降低库存，对地方政府来说算是一举两得。

对于被拆迁的人来说，选择空间确实小了，但好处是拿到的一般都是正规的商品房，比过去的安置房质量有保障。

预计未来三年，城中村改造、成片联动改造这类项目会多起来，这批拿着房票的人，可能会成为市场上一个重要的接盘力量。

潘石屹很早之前就说过，房地产会从投资品慢慢变回居住品，数据显示，35岁以下年轻人的购房意愿在下降，新增贷款里房贷的占比也在缩水。

大家对待买房这件事，心态已经变了。

楼的黄金时代确实是过去了，但这不意味着市场会崩盘，更可能的是，它会回归到一个正常的、以居住为主的状态。

这种调整，从长远看其实是健康的，至少能让房子不再绑架普通人的人生。

未来三年，对于有真实居住需求的人，挑准核心地段、产品力好的房子，依然可以考虑。

但如果还抱着投资炒作的心态，那风险就完全不同了，市场正在惩罚那些不看基本面、盲目下注的人。