房价还要跌多久？

房价还要跌多久？

全国百城二手住宅价格，已经连续跌了41个月了，今年前三季度的累计跌幅到了5.79%。跌跌不休啊！啥时候是个头儿呢？

老百姓的心态比较尴尬。没上车的时候天天盼着跌，上了车又怕跌，国统局发布的住房发展现状调查，今年全国城镇居民家庭住房拥有率为96.3%，这就是说，基本都在车上了，不少人还是高位接盘侠。

所以，现在的问题就成了，这房价跌到啥时候是个头儿呢？愁啊！

如果对比隔壁的日本，情况可能比较悲观，得做好长期准备。其实，房价什么时候止跌，关注一个指标就行，GDP平减指数。

啥叫GDP平减指数呢？

简单说，就是把GDP里边儿，因为价格上涨导致的水分给挤干净了，就能看清楚真实的经济增长情况。如果平减指数连续为正，就说明CPI、PPI一直都在上涨，经济有点热。反过来，如果连续都是负的，那说明经济有点儿凉了。

我们的平减指数已经连续9个季度为负，两年多了，也是近二十多年来最长的一次。乍一听，是不是感觉咱凉的时间有点儿长了？

未必。咱回过头来看看日本，从1990年一直到2008年，这个指数他们连续跌了19年，他们的房价也跟着从90年代一直跌到了2008年。你说咱才跌了两年多，长吗？如果悲观点儿说，搞不好才刚刚起步。

为啥悲观呢？至少有四点原因。

一是我们的体量比他们大多了，说白了，泡儿吹的更大。二是新生人口的下降速度也更快，未来能接盘的人越来越少。三是咱的家底儿本来就不够厚。当年日本家庭的股票和存款占大头，房子占小头儿。咱是反着的，我们的家庭财富绝大部分都押在房上了。第四，当年日本虽然资产暴跌，但大部分人工作收入还算稳定。我们现在面临的就业压力，那可不是一般的大。就业不好，消费就一直压着上不去。

那日本是怎么从这个坑里爬出来的呢？

就是靠所谓的安倍经济学，核心就三招，疯狂印钞，让日元主动贬值，搞结构性改革。日元贬值就能刺激出口，吸引外国人来旅游、买房、炒股票，慢慢就把资产价格拉起来了。

那这套办法咱能学吗？

够呛。我们不可能放任本币贬值，尤其现在稳定币来势汹汹，你贬值有钱人就跑啊。而且，就算咱贬值了，老外也未必敢来投资，目前我们还是国企主导经济，老外来了也干不过。再退一步说，就算吸引来几个老外，买房、旅游，但咱这经济体量太大了！不像日本岛国，咱是汪洋大海，老外这点钱杯水车薪。

所以，这不都开始上K签了吗？蚊子腿儿也是肉，这也是没办法的办法。

要我说，还得从结构性改革入手，改变分配模式，激活内需，从根本上破除经济发展的内在阻力，再向天借它四十年国运，我们这代人就逆天改命了。