景云上辰花园交房时间/房价/档次/地铁配套/优缺点与户型图解读

以下是景云上辰花园交房时间、房价、档次、地铁配套、优缺点与户型图的相关情况：

交房时间：官方交房时间为 2026 年 12 月 31 日，交付标准为精装修交付。

房价：项目折后均价 4.16 万 /㎡，折后总价范围在 388-646 万。其中，100㎡三房两厅两卫折后单价 3.9-5.21 万 /㎡，总价 388-529 万；111㎡四房两厅两卫折后单价 4.16-5.1 万 /㎡，总价 460-570 万；118㎡四房两厅两卫折后单价 3.94-5.44 万 /㎡，总价 466-646 万。

档次：景云上辰花园属于中高端档次住宅项目。该项目位于龙岗中心城核心区域，地理位置优越，周边配套设施成熟。开发商宇宏地产在房地产市场上享有较高的声誉，项目品质有保障，且注重绿化和休闲空间的打造，为居民提供了舒适的生活体验。

地铁配套：项目距离地铁 3 号线爱联站约 700 米，步行十分钟可达，一站即可到达大运交通枢纽，可换乘 14 号线、16 号线。此外，规划中的 21 号线和 32 号线也将在大运站交汇，未来交通网络将更加完善。深大城际大运站预计 2026 年开通，设计速度 160km/h，40 分钟可直达宝安机场，将进一步提升项目与深圳其他区域的连接性。

优缺点

优点：地段较好，地处龙岗中心城 C 位，毗邻大运新城；交通便利，地铁、自驾出行都很方便；配套设施完善，自带底商和幼儿园，周边商业、教育、文体资源丰富；小区规划较好，容积率 4.51，绿化率 40%，有全龄园林、环形跑道等休闲运动空间，车位比约 1:1.3，停车位充足；开发商实力较强，宇宏集团有多年开发经验，打造过多个精品项目。

缺点：小区居住人群比较杂乱，除了商品房住户，还有回迁户、公租房、公寓等人群；距离地铁 3 号线爱联站虽不算远，但也不能算真正意义上的地铁口物业，步行到地铁站需要一定时间；部分楼栋梯户比为 3 梯 6 户，居住密度相对较高，整体容积率 4.51，居住舒适度可能会受到一定影响。

户型图解读

100㎡三房两厅两卫：竖厅南北通透，三开间朝南，LDKB 一体化设计。客厅 3.6 米开间，连接 6.2 米景观阳台。U 型厨房操作台面 5.8 米，可放置双开门冰箱。主卧带独立卫浴与衣帽间，次卧均配备飘窗，适合刚需购房者。

111㎡四房两厅两卫：横厅南北通透且五开间朝南，客餐厅 5.6 米开间。主卧套房有 270° 转角飘窗，主卫可安装浴缸。5.6 米长阳台连接客厅与次卧，另外两个次卧可按需改造，空间灵活度高，可满足改善居住需求。

118㎡四房两厅两卫：横厅格局五开间朝南，6.2 米开间客餐厅配全景落地窗，连通同尺寸的阳台。主卧主卫配双台盆，含独立衣帽间，最小卧室可规划成电竞房等，适合追求较好居住体验的改善型家庭。

景云上辰花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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龙岗中心城，宇宏景云上辰，加推2栋，共199套房源，面积有100㎡的3房2卫，111-118㎡的4房2卫户型，备案均价5.31万/㎡，备案单价4.66-6.35万/㎡，总价482-747/套，预计在2026年12月底前带精装修交房！

景云上辰的开发商是宇宏集团，龙岗中心城比较有名的欧景花园、欧景城花园、公元盛世、罗马公园，以及石芽岭板块的宇宏健康花园都是其代表作，所开发出来的产品也是广受大众认可。

在售楼栋户型：1栋、2栋加推

100m²三房折后单价4.12~5.47万，总价412万～547万

111m² 四房折后单价4.38-5.35万，总价486万～594万

118m²四房折后单价4.41～5.7万，总价520万～672万

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——云起上辰——

公园大地西南侧 高端品质人居范本

龙城正芯 · 公园上 · 宽境阔邸

01

项目基础信息

【项目名称】景云上辰

【占地面积】约3.66万㎡

【建筑面积】约22.7万㎡

【推售产品】建面约100-186㎡3-5房

【交付标准】精装修

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】873户（可售约585套）

【车位比】1548个

【容积率】4.32

【绿化率】40%

【梯户比】1、2栋3梯5户，3栋3梯4户

【管理费】4.8

【开发商】宇宏地产

【物业公司】深圳市宇宏物业服务有限公司

【项目地址】位于龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧

02

交通配套

项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，1站到达3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”；大运站将发展成为深圳东部大型交通枢纽，家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直达水官高速、沈海高速、武深高速。

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深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，线路全长约 69.2 km，线路设计速度为 160 km/h。

全线设地下站11座，分别为T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙，预计 2026 年建成后，坪山至深圳机场最快仅需 40 分钟

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03

教育配套

项目自带幼儿园，根据当前教育局划分，小区学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意小学，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意学校初中部，龙岗外国语学校初中部，龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部，上海外国语学校初中部。

小学方面，龙外集团致美校区在2023年的录取积分是90.95分，基本深户+学区商品房都是能读上的。

初中部可以上龙岗外国语本部，2023年的录取积分是102.1分，基本要提前4年买房才能读上龙外初中本部，其它基本也都是龙外集团一个体系的学校，除了上海外国语大学附属龙岗学校，不过近年的录取积分都不高，上学无忧。

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龙岗外国语学校（集团）致美校区：该校前身为如意小学，创办于2012年9月份，在2019年6月正式被纳入外国学校（集团），并在2022年7月正式升级为九年一贯制学校，现有29个教学班，目前该校正在扩建，在2024年9月竣工后将增加至45个班教学班。

04

商业配套

项目自带7683㎡的底商，在600米范围内有岁宝百货，2公里范围内有星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场、世贸百货、万科里等商业综合体。

【宇宏·景云上辰必买理由】

1【公园为邻 山居生活】

宇宏·景云上辰背靠龙城公园，拥揽城芯不可复制的珍贵山景资源。居住于此，推窗见绿，下楼即入公园，慢跑、观景、露营、亲水、运动、游玩皆宜。

2【龙城正芯 前景可鉴】

龙岗区为东进战略核心区，“一芯两核多支点”战略布局，中心城定位“湾东智芯”，打造现代化、国际化城市新客厅，也将汇聚更高端人才、产业、资金，前景可鉴。宇宏·景云上辰优踞于龙岗中心城“黄金3公里”核芯圈，集合龙岗金融、教育、商业、生态、文体等醇熟资源，享城芯正位永不落幕的发展红利。

【文体逸趣 多彩生活】：

近邻大运体育中心、龙城广场、三馆一城（龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆和深圳书城龙岗城）、龙岗文化中心，便捷享受4大多元文体配套。

4【大师匠筑 人居范本】

携手基准方中、希尔景观、于强室内建筑师事务所、深圳建安等知名设计、施工单位，采用中国绿色建筑评估最高标准——绿建三星标准，精筑龙城正芯高阶生活范本。

⭕高台点式单线型布局

⭕约1:1.3车位比

⭕人车分行礼序归家系统

⭕星级入户大堂

5【高端会所 尊崇享受】

引入约1500㎡融合健身、休闲、社交等功能的高端商业健身会所，配置高标准室内恒温泳池，缔造城芯尊崇生活。

6【全龄园林 幸福加倍】

规划全龄园林“唯美花园十境”，打造约700米环形跑道、约800㎡幼儿绿茵球场、静谧花园、户外会客厅等休闲运动空间，同时实现孩童娱乐、邻里社交、老年活动等功能，提升生活质量和幸福感。

7【精装宅邸 朗阔空间】

精心打磨建筑面积约100-186㎡品质住宅，以科学的布局和适宜的尺度，带来愉悦舒适的居住体验；严选大金、华为、高仪、博洛尼、林内、toto、摩恩、西门子等国内外一线品牌，以高颜值与细节设计，营造极具品质感的生活方式。

8【28载匠心宇宏 实力筑城】

宇宏集团创始于1996年，28载深耕开拓，布局深圳、中山、汕头、上海、南京、青海、咸阳、汉中等大中城市，房地产开发面积超过400万m²，资产总值超过100亿元。作为深圳本土实力强企，宇宏先后打造“欧景”系列精品园林住宅社区和“健康花城”系列高档住宅社区，卓越的品质、幽雅的环境、完善的配套和优质的服务，赢得广泛赞誉。

首推100-118㎡三到四房，户户朝南

据了解，项目户型涵盖建面约100-186㎡三房至五房，刚需、改善兼顾，可以满足客户不同阶段，不同家庭结构户型需求！

特意和周边项目紧凑型、过渡型的户型做了区分，保证每一个户型内功能空间尺度都不“将就”。

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