合肥这些片区即将拆迁！

近日，合肥瑶海区榆梓坎、铜陵路及蜀山区高铁西站三大片区成片开发计划密集公布，引发全城关注。作为合肥城市更新的重要举措，这些片区通过整合住宅、商业、工业与公共服务用地，将重塑区域功能格局。此次大规模拆迁更新不仅是土地资源的优化配置，更是合肥迈向“大城时代”的关键一步。随着和平片区、龙高照等城中村改造同步推进，合肥正以拆促建、以建促兴，掀起新一轮城市升级浪潮。

图片来源：合肥楼市航拍

NO.1丨壹

三大片区规划亮点：功能复合化引领区域蜕变

瑶海区榆梓坎片区以“东部新城崛起”为定位，通过住宅、教育、工业用地混合开发，打造产城融合示范区。其规划中预留工业用地，意在承接东部产业转移，同步配建公园与道路系统，缓解老城拥堵痛点。

而铜陵路片区则聚焦“中部焕新”，通过商业服务业用地与绿地广场的搭配，提升居住品质。值得注意的是，该片区建设用地占比高达99%，更新难度较大，但通过功能置换，有望激活老城商业活力。

最具战略意义的是蜀山高铁西站片区，以交通枢纽为核心，布局住宅、商业与教育项目，形成“站城一体化”模式。其36班小学与党群服务中心的规划，直击当前新区配套不足的痛点，为人口导入奠定基础。

NO.2丨贰

拆迁推进实况：城中村改造步入深水区

除三大片区外，和平片区、龙高照等区域拆迁已进入实质阶段。和平片区拟拆迁面积达1147亩，涉及超5000户居民，其效果图显示未来将打造滨水生态住区，与南淝河景观带形成联动。

而庐阳龙高照作为合肥最大城中村，拆迁后规划47.58万方综合体，涵盖高层住宅与商业配套。现场可见多数居民已搬迁，挖掘机密集作业，折射出城市更新提速的决心。

值得关注的是，南七片区、琴港剧场等老地标拆迁后地块即将入市，其中南七地块毗邻金隅南七里，商务金融用地占比超50%，未来或吸引企业区域总部落地。而包河河滨地块凭借南淝河景观与老城配套，有望诞生新一代高端住宅项目。

NO.3丨叁

结语

合肥通过多点联动拆迁更新，正逐步破解老城功能退化与新区配套不足的双重困境。从瑶海产业升级到蜀山枢纽经济，从城中村改造到地块二次开发，这一系列动作将重塑城市空间价值，为合肥参与长三角竞争注入新动能。

第一房智库观点

城市更新不仅是物理空间的重塑，更是治理能力的考验。合肥需以“人口-产业-生态”协同发展为底线思维，避免陷入“重拆轻建”的误区。建议建立动态监测机制，对拆迁区域的人口结构、产业匹配度进行定期评估；同时，探索“更新+数字化”路径，如利用BIM技术模拟规划效果，提升决策科学性。唯有将短期建设与长期运营结合，方能真正实现“城市让生活更美好”的愿景。