楼观察 | 万科上海25套亿元豪宅“日光”；绿城北外滩地王定名；广州海珠石溪旧改方案获批

万科上海高福云境25套亿元豪宅“日光”

10月18日消息，万科旗下上海黄浦区淮海中路板块项目“高福云境”开盘，首日25套总价1.3亿至1.7亿元房源全部售罄，总销售额超过2024年全年上海同价段豪宅成交总额，创下当地顶豪市场单日去化新纪录。

据悉，高福云境于10月7日取得预售许可证，单套总价全部超过1.3亿元，最贵的几套超过1.6亿元。

公开资料显示，该项目位于衡复风貌区核心，由万科和华洲地产合作打造，本批次共推出125套超高层塔楼大平层，面积在270平方米至600平方米之间，均价为21万元/平方米。

绿城64.7亿上海北外滩“地王”定名潮鸣外滩

10月19日消息，绿城中国正式公布上海北外滩地王项目案名为“绿城·潮鸣外滩”，同步开放潮鸣会客厅接受咨询。

项目规划4栋10-29层高层住宅，仅194套，主力建面约190-307平方米大平层，南向直面约6公顷中央公园绿地，与480米浦西第一高楼“北外滩中心”及陆家嘴天际线同框。

该地块为7月25日绿城以64.72亿元、溢价率46.3%竞得，是近年上海集中供地溢价率最高宅地，也是北外滩CBD核心区近年出让的唯一住宅地块。

信和置业香港锦上路柏珑III项目收逾3600票 超购25倍

10月19日，信和置业牵头开发的香港锦上路柏珑III项目，截至当晚8时收逾3600张票，较首批138套可售单位超额认购近25倍。该项目将于20日截止登记，21日正式发售。

据了解，柏珑系列同日售出2套一房单位，其中成交单价最高为9座12楼B3室，353平方尺户型以563万港元成交，折合尺价15953港元。

该系列自推出以来累计售出1419套，总销售额突破129亿港元。

恒基地产湾仔Woodis项目首轮75伙售罄 套现7.58亿港元

10月19日，恒基地产旗下香港湾仔Woodis项目首轮75伙单位全数售罄，套现约7.58亿港元。

据悉，此次销售录得19组买家大手购入2至4个单位，最高成交价达1545.4万港元。

项目首轮推出61个两房及14个三房单位，实用面积343至598平方呎，折实呎价20389至25,843港元。此前累计收到超2500张认购票，超额认购达32倍。

恒基地产代理董事及营业（二）部总经理韩家辉证实，所有推售单位当日完成去化。客群构成显示，约七成属自用买家，三成为投资者，主力客群涵盖年轻家庭及外籍人士。

广州海珠石溪改造方案批复 项目改造成本198.18亿元

10月17日，据广州海珠区人民政府官网公告，石溪村旧改实施方案获得批复，明确了改造范围、改造主体、改造模式、改造成本、融资楼面价等。

根据批复，改造范围内已标图入库面积为99.18公顷，改造范围内现状总建筑面积为172.00万平米。

其中，住宅房屋实测建筑总面积为67.34万平米；综合楼实测建筑总面积为22.15万平米；国有建筑实测建筑总面积为1.03万平米；不可移动文物建筑实测建筑总面积为0.51 万平米。

复建住宅89.71万平米，公建配套9.87万平米。复建集体物业58.56万平米，复建国有物业0.57万平米，保留集体物业建筑面积2.60万平米。

项目采取全面改造方式，以广州市海珠区瑞宝街石溪经济联合社为改造主体。以合作改造模式实施更新改造，由广东佳红房地产开发有限公司作为实施主体，负责具体的实施工作。

按照方案，项目改造成本198.18亿元（含融资地块预估土地使用权出让金35.69亿元）。如实际改造成本超出198.18亿元，由实施主体自行承担超出部分的资金，政府不再安排融资面积。复建安置资金总额162.45亿元，实施主体应按照市、区有关复建安置资金要求筹集改造资金，并纳入政府监管。

融创未来金融城66套住宅法拍结束 成交率64%

10月15日消息，上海市浦东新区唐镇融创未来金融城66套住宅房源于京东的法拍已结束。

据测算，本批法拍的竞拍成功率达64%，具体来看，10次以上出价房源共有12套（最高39次）；3-9次以上出价房源共有3套；1-3次出价房源共有27套；流拍（及撤回）房源共有24套。

另值得注意的是，本批法拍中，出价次数达到最高39次的房源来自上海市浦东新区夏榕路58弄36号502室，起拍价为711.8万元，最终成交价为573.8万元。

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