三江口，业主让价7万，把装修好的房子卖掉，真实成交案例

这个国庆假期结束了，原本以为是金九银十，在我心里头却出现了“铜九铁十”的存在。很遗憾，长达8天的假期，小编的业绩并没有做好，30个人的团队，只有签约了3套房源，3个客户，一单新房都没有签下来。

今天，公司开了总结会，展示了外部的成交情况，整个市场的表现还是不错的，国庆1-8号期间，贝壳和幸福里平台，成交一手房大约有400多套，相对比其他时间，已经是非常好的市场状态了。

二手房方面，有些区域成交房源和客户，超过20多套，高地之间的落差很大，也就导致我个人产生了一个错误的感觉，福州的楼市，仍然处于低迷阶段。

话说回来，选择在国庆假期买房的客户并不少，只是现在的购房者和往年不同，再一手新房方面，变得更加的理性，对待房子的价格不再那么敏感，反而更注重房子的品质。

而在二手市场的体现，截然相反，不仅对房子的要求高，同时还得具有一定的性价比，超出个人对未来预期的价格，也就是价格必须得便宜，便宜到未来就算是再跌下去，也能接受的状态。

综合来说，2025年的国庆假期，福州楼市的整体表现评价良好，没有爆炸式的增长，也没有凉到谷底的低迷，市场表现相对温和，大概率接下去的楼市，也会是这样。

昨天，公众号上的一位粉丝，他私信我，福州火车南站，阳光城大都会的商品房，什么价位能够入手，恰好今天看到一套房源成交，给它做个简单分析。

成交小区：阳光城大都会A区；

成交时间：2025年9月；

成交数据：产权105.15平米，3房2厅，中楼层（共32层），精装修，朝南，125万，成交单价11888元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌115天，带看客户20余次，业主调价2次，最后一次挂牌132万，买家谈价7万后成交。卖房的时间周期较短，关注该房源的人数较多，有1842人浏览过该房源。因此可见，这套房子具有较好的竞争优势，才能够有这么多人看房。

2、对阳光城大都会先做个简单了解，2017年交付使用，小区内共有13栋楼，3358户业主，其中不包括部分的商住楼SOHO，阳光城大都会分为1.2.3.5号地块，有住宅也有商业的，一号地有11栋住宅，有5栋商业楼栋的外立面，保持较好，在火车南站有一个很好的展现，但凡是去乘车的人，都会对它多看几眼。

3、阳光城大都会均是毛坯交付的状态，现在买装修好的房子，都是业主自行装修，现在看到的房源，大部分是居家，所以保持较好。小区的户型种类不多，69、79、105、126等户型，顶层都是复式楼，2梯4户的一种结构，采光面比较好。成交量比较大，置换率比较高的户型是79平米的3房户型结构，价格也相对更低一些，毛坯单价在1万元左右。

4、目前，小区在售的房源80套，挂牌单价13691元/平米，近三个月成交9套房源，住宅类比商住楼的交易量更高一些。成交单价基本在11000元/平米（精装），9月份分别成交105和123平米，3房和4房户型，单价都在11900元/平米。继而，这个单价可以作为近期的参考价格。

购房建议：

小编特意查了一下前几年，阳光城大都会的价格，从2022年开始，毛坯房的单价1.9万，卖到现在2025年，毛坯房单价10500元/平米，3年的时间，单价缩水8500元/平米，与整个福州的二手房价格对比，不算多，因为福州很多地方的小区，单价下跌超过1万/平米。

这要得益于火车南站商圈的发展，以及三江口的规划发展，目前虽然看不出城南片区的繁华，但政策文件从来没有停止对它的发展规划，周边的基础配套也在日益完善起来。所以，三江口片区的总体价格，没有受到很大的冲击。

还要加上一点，福州这两年的发展，均在市中心地段，三江口已经很久没有新楼盘入市，目前或者近一年，大概率不会有新的地块入市，没有更多小区之间的内卷，价格自然会更稳态一些。

关于阳光城大都会是否值得购买，首先要多看它的户型结构，因为它的户型多种，且105平米的户型是一梯多户结构，与现在房子户型对比，结构上有差距。

其次是周边的项目，荣耀之城，国贸新璟原，正荣湖滨府都可以作为参考，再往城门方向走，可以关注大东海中央府，融信海纳新潮等小区。

最后是价格，我个人觉得，火车南站以及三江口的价格，近三年内不会涨起来，配套和人口是推动房价上涨的核心因素，你们懂得都懂吧。

其他就不多说了，买一手新房可以找小编，支持一下小编，更有动力一点。

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