南都物业“All in 机器人”？

来源：观点地产网

观点网 物业战场瞬息万变，每家物企都扑在“提升服务质量”六个字上下苦功，但具体的路径是什么？

从社区内部开始数起，是园林绿化、清洁维修、到家美服、线下零售，社区之外又有市政环卫、公建服务。

但一味增加成本换取品质，最先撑不下去的必然是需要盈利的企业，当务之急便是找到一条既能提升效率节省人工，又能提升服务质量的道路。

有人将探索边界延伸到物业之外，但更多的人选择将目光投向科技。

于是，建立在AI大模型之上的服务平台一个个涌现，智能机器人也逐渐从实验场地走入了真实的城市道路。

科技转型的话题并不新鲜，上市物企或多或少都展开了相应行动，南都物业也是其中之一，只是在今年加快了布局速度。

近日，南都物业宣布，与同星科技、杭州柯林电气等企业与机构共同完成对境智具身智能科技（北京）有限公司的投资。

具身智能

2020年以4717.74万元战投安邦护卫之后，南都物业的投资被看作“炒股”，5年盈亏沉浮之后，最终在今年展开了减持退场的行动。

事实上，南都物业与安邦护卫的合作并不止于战投，投资回本只是其中最明显的部分。五年间，南都物业与安邦护卫之间的业务合作逐渐深入，关联公司也一间一间开了起来。

除了安邦护卫之外，南都物业对外投资动作相对审慎，基本围绕物业业务展开，这次投资境智具身也遵循着同一个逻辑。

企查查显示，境智具身智能科技（北京）有限公司成立于2025年8月，属于科学研究和技术服务业，经营范围包括人工智能公共数据平台、人工智能公共服务平台技术咨询服务、人工智能硬件销售、人工智能基础资源与技术平台等。

据南都物业介绍，境智具身由清华大学计算机系、汽车系、电机系校友联合智元机器人创办，聚焦具身智能技术在工业级与城市级场景的应用落地。

机器人的概念不难理解，但具身智能机器人是最近几年才引起广泛关注的人工智能领域。

具身智能指一种智能系统或机器能够通过感知和交互与环境进行实时互动的能力，人形机器人则是具身通用人工智能最理想的身体形式。

因此，具身智能人形机器人可以简单理解为各种不同形态的机器人，让它们在真实的物理环境下执行各种各样的任务，来完成人工智能的进化过程。

将具身智能人形机器人放在物业应用场景之中，或许是比现在投用的指令型智能机器人更全面的应用工具。

南都物业在推文中表示，境智具身重点布局电力巡检、储能站场、应急安防、物业运营等高强度、高风险、重复性任务场景，构建“技术研发—场景适配—落地验证”的闭环能力。

通过这次合作，南都物业认为公司在物业服务场景中的布局可以为境智具身的技术迭代与产品优化提供真实的落地环境和应用反馈，也能帮助自身持续提升服务效率与品质。

南都物业并没有直接透露对境智具身的投资金额，整体合作方向更偏向业务融合，双方关系或许并不如战投安邦护卫时紧密。

据物聊社了解，境智具身于10月10日获得2200万元天使轮融资，投资人包括同星科技、杭州柯林、南都物业、上海桦晓熠企业管理合伙企业（有限合伙）。

作为参考，投资牵头人同星科技以700万元认购新增注册资本17.5万元，投资后直接持有境智具身3.15%股权。

科技布局

南都物业在机器人生态布局上的策略更偏向于将鸡蛋放在不同的篮子里。

10月投资境智具身之前，南都物业已经先后完成投资多项机器人生态业务相关的股权投资，同时开展在业务方向的合作。

今年4月，南都物业投资1500万元参股商用清洁机器人企业云象机器人，持股8.57%。也是在这次合作之后，南都物业才联合杭州高新金控正式提出“Nacity Robotics”的机器人生态战略布局。

来到5月，南都物业作为有限合伙人以自有资金认缴出资3300万元，占认缴出资总额的33%，参与设立杭州赛智助龙创业投资合伙企业。

据了解，该基金主要投资于人工智能、机器人、具身智能等领域，重点支持浙大系、“六小龙”生态圈企业及AI、具身智能。有限合伙人还包括浙大网新、赛智伯乐与景业智能，合伙企业目标募集总规模为1亿元。

又一个月过后，赛智助龙基金正式启动投资，首个投资项目为杭州“六小龙”之一的杭州云深处科技有限公司，该公司聚焦于具身智能机器人产品研发、销售。

南都物业的投资并不止于出资支持，最终目的都要回归到反哺业务之上。

投资云象机器人三个月后，南都物业出资160万元和云象机器人合资成立杭州南郡智能科技有限公司，持股比例为80%。

可以看出，南都物业今年在机器人业态上行动非常密集，总部位于杭州也为南都物业带来了相对丰富而便捷的科技资源。

不到半年的时间内，南都物业已经在机器人生态上投资超过5000万元，相当于今年上半年扣非归母净利润的金额。

今年上半年，南都物业录得营业收入9.14亿元，同比增长2.75%；利润总额1.81亿元，同比增长420.97%；归母净利润为1.29亿元，同比增长532.87%；扣除非经常性损益的归母净利润为5536.06万元，同比微增2.8%。

投资安邦护卫是南都物业近年来净利润出现大幅波动的主要原因，但“炒股”表象之下其实潜藏着南都物业对业务转型的“焦虑”。

2023年4月，南都物业曾向投资者表示，把公建及城市服务作为市拓的重点领域。在此之后，南都物业增设了多家合资公司，先从产业园区试水，逐步过渡到公建物业市场。

不过，南都物业的业绩并没有因为转型得到提升，不仅毛利率持续下跌，营收也在2024年从增长16%回调到下跌2.45%。

同年焕新企业LOGO，以“NACITY”作为核心元素的南都物业似乎打算在大城市物管这条路上一直走到底。

依赖着杭州本地业务资源，南都物业一边持续外拓，一边压缩销售、管理及财务费用，另一边将“挤出来”的资金投注在科技布局上。

截至2025年6月30日，南都物业销售费用、管理费用及财务费用分别下降26.11%、19.88%及104.61%；研发费用则上升39.69%至159.04万元。

南都物业或许已将“All in科技”作为打破业务转型与业绩增长僵局的利刃。

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