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保利临江大道项目：广州珠江畔的璀璨明珠

part.1 优点综述

保利临江大道项目位于天河临江大道北侧 AT080722 地块，前身是南方面粉厂地块，在 2024 年 9 月 29 日经过激烈竞拍，由保利地产以总价 1175509 万元收入囊中，折合楼面价 66957 元 /㎡，扣除配建后实际可售楼面价高达 76502 元 / 平，成功晋升天河地王，在广州楼面价排行榜中位列第二，仅次于琶洲地王。

该项目地理位置得天独厚，处于金融城西区桥头堡，临江大道北侧，与珠江新城直线距离仅约 600m，毗邻广州豪宅标杆汇悦台，能充分享受珠江新城的优质配套资源。从规划来看，全盘共 6 栋住宅，约 500 + 套房源，内部楼栋由架空连廊连接，可直达商业及公建配套区域。配建大量底商，未来或打造为会所并设有屋顶花园。通江廊道贯穿社区，商业部分临街临江布置，最高 4 层，整个小区亲江优势明显。虽不属于天字系产品，但作为保利全新产品系，备受重视，预计下半年亮相。

part.2 户型鉴赏

约 203 - 227㎡户型（3# 楼）

此户型位于 3# 楼，50 层高。整体空间布局合理，注重居住的舒适性与功能性。入户玄关设计，增加空间私密性，可设置收纳鞋柜等，方便日常使用。客厅空间开阔，采光通风良好，与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，可轻松容纳家庭聚会或朋友宴请。连接的景观阳台视野开阔，虽可能斜向望江，但也能欣赏到江景与城市景观，为生活增添不少诗意。

卧室区域，主卧套房设计豪华，配备独立卫生间，可设置双台盆、淋浴区、浴缸等设施，满足主人高品质生活需求，步入式衣帽间空间宽敞，可满足大量衣物收纳。次卧及其他卧室空间布局合理，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、客房或书房等。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，橱柜收纳空间丰富，配备高端厨具，满足烹饪爱好者的需求。整体户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，为追求高品质生活的家庭提供舒适的居住环境。

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约 237㎡户型（5# 楼）

5# 楼的约 237㎡户型设计精巧，空间尺度把握得当。客厅采用大开间设计，采光通风极佳，与餐厅一体化设计，营造出宽敞明亮的公共空间，可根据业主喜好进行个性化布置，打造舒适的休闲区或高雅的接待区。景观阳台面积较大，可更好地欣赏江景与周边城市景观，为生活增添惬意。

主卧套房设计极为舒适，独立卫生间设施齐全，配备双台盆、淋浴区、浴缸等高端设施，步入式衣帽间可满足更多衣物收纳需求。次卧与其他卧室空间宽敞，布局合理，能满足家庭成员不同的生活需求，可打造儿童套房、健身房等。厨房采用中西双厨设计，操作台面充裕，配备高端厨具，中岛台设计增加互动性，满足不同烹饪需求。公卫和客卫设计合理，干湿分离，满足不同场景使用需求。整体户型注重细节与品质，为业主营造高品质的居住体验。

约 270 - 347㎡户型（6#、8# 楼）

6# 和 8# 楼的约 270 - 347㎡户型，因位置优势能垂直望江，江景视野极佳。户型整体布局大气，入户后宽敞的玄关可打造为豪华收纳空间，满足家庭日常杂物收纳需求。客厅空间开阔，采光通风良好，与餐厅相连，形成通透的空间布局，可轻松容纳家庭聚会或朋友宴请。景观阳台直面江水，将珠江美景尽收眼底，为生活增添无限魅力。

主卧套房设计豪华，独立卫生间配备双台盆、淋浴区、浴缸等高端设施，步入式衣帽间空间宽敞，可满足大量衣物收纳需求。次卧与另外几间卧室空间宽敞，可根据家庭需求灵活布置，如打造儿童套房、健身房、书房等。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，橱柜收纳空间丰富，配备高端厨具，满足烹饪爱好者的需求。公卫和客卫设计合理，干湿分离，满足不同场景使用需求。整体户型注重空间的舒适性与功能性，为追求高品质生活的家庭提供理想之选。

约 411 - 436㎡户型（9# 楼）

9# 楼的约 411 - 436㎡户型位于一线头排望江位置，尽享江景资源。客厅采用横厅设计，空间开阔，采光通风极佳，与景观阳台无缝衔接，可将窗外江景与城市景观尽收眼底。餐厅与客厅相连，可容纳大型餐桌，满足家庭聚餐和宴请宾客的需求。

主卧套房空间宽敞，独立卫生间设施齐全，配备双台盆、淋浴区、浴缸等，步入式衣帽间可满足大量衣物收纳需求。次卧与另外几间卧室空间布局合理，能满足家庭成员不同的生活需求，可打造儿童套房、健身房、书房等。厨房采用中西双厨设计，操作台面充裕，配备高端厨具，中岛台设计增加互动性，满足不同烹饪需求。公卫和客卫设计合理，干湿分离，满足不同场景使用需求。整体户型注重细节与品质，为业主营造高品质的居住体验，是高端改善客户的优质之选。

约 630㎡户型（1# 楼）

1# 楼的约 630㎡户型作为楼王户型，占据最佳位置，一线头排望江，尽享无敌江景。户型设计极为奢华大气，空间布局开阔。入户后是宽敞的玄关，可打造为极具收纳功能与展示性的空间。客厅空间极为开阔，采光通风极佳，与景观阳台无缝衔接，将珠江壮阔江景尽收眼底，可根据业主喜好进行个性化布置，打造极致舒适的休闲区或高雅的接待区。

主卧套房设计堪称豪华至极，独立卫生间配备双台盆、淋浴区、浴缸等高端设施，步入式衣帽间空间宽敞，可满足大量衣物收纳需求。次卧与其他卧室空间宽敞，可根据家庭需求灵活布置，如打造儿童套房、健身房、书房等多个功能空间。厨房采用中西双厨设计，操作台面充裕，配备高端厨具，中岛台设计增加互动性，满足不同烹饪需求。公卫和客卫设计合理，干湿分离，满足不同场景使用需求。整体户型注重空间的舒适性与功能性，为追求极致品质生活的家庭提供了顶级居住体验，是高端豪宅的典范之作。

part.3 基本信息

• 开发商：保利地产作为行业内的领军企业，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌影响力。在众多项目中展现出对品质的执着追求和对细节的严格把控，此次打造临江大道项目，更是备受期待，有望为广州楼市树立新的标杆。
• 产权年限：70 年的产权年限，保障业主长期稳定的居住权益，让业主在这片土地上安心构筑美好生活。
• 占地面积与建筑面积：占地面积约 47000m²，总建筑面积约 175000m²，通过合理的规划布局，在有限的土地上打造出丰富多样的居住和配套空间，为居民提供舒适便捷的生活环境。
• 容积率：容积率为 3.7，在城市核心区域，这样的容积率既能保证一定的居住密度，又能合理规划公共空间和配套设施，为居民营造相对舒适的居住氛围。
• 总栋数与总户数：项目共计 6 栋住宅，预计总户数 500 户，适中的户数保证了社区居住氛围的和谐，同时也便于物业管理与服务的精细化。
• 首开面积：首开面积段为 205 - 640㎡，丰富的面积段涵盖了不同家庭结构和购房需求，从改善型到高端豪华型，满足各类客户对品质生活的追求。

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part.4 配套介绍

交通

交通配套十分便捷，为居民的出行提供了极大便利。东北侧距离广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站仅 300 米，步行几分钟即可轻松到达。5 号线贯穿广州东西方向，可快速抵达珠江新城、广州火车站等城市重要区域，方便居民日常通勤、商务出行和购物消费。11 号线作为广州的环线，串联起多个中心城区，进一步拓展了居民的出行范围，让居民能够更加便捷地到达城市各个角落，无论是前往其他区域工作、学习还是休闲娱乐，都能轻松实现。

此外，金融城西区的交通规划也为项目增色不少。今年 9 月，花城大道 - 员村二横路十字路的征地方案通过广州市土委会审议，明确争取 2026 年底开通。这一关键交通枢纽的打通，将成为珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的重要纽带，彻底激活广州黄金商务连廊。届时，从项目出发，往东可一脚油门直抵金融城起步区，往西无缝对接珠江新城，往南畅达琶洲，大大缩短了区域之间的时空距离，提升了区域的交通便利性和经济活力，为居民的工作和生活带来更多机遇和便捷。

教育

教育资源丰富且优质，为居民子女的成长提供了坚实保障。项目自身配建幼儿园，从孩子的启蒙教育阶段就提供了便利条件，让家长无需为孩子的学前教育奔波，在家门口就能享受到优质的幼儿教育服务。

对口的广州天河外国语教育集团南国学校，以其先进的教育理念和雄厚的师资力量而闻名，为孩子提供高质量的基础教育，为孩子的成长奠定良好基础。地块 1.5 公里范围内，学校林立，涵盖从幼儿园到中学的全年龄段教育资源，满足孩子在不同成长阶段的学习需求。

更值得期待的是，地块西侧官宣将建设体育东集团 24 班小学，这将进一步丰富区域教育资源，提升区域教育品质。优质的教育资源汇聚，不仅为孩子提供了良好的学习环境，也让家长们无需为孩子的教育问题担忧，真正实现了家门口的优质教育，为孩子的未来发展提供了有力支持。

• 商业配套：商业配套极为完善，为居民提供丰富多彩的消费体验。3KM 范围内，K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集，这些高端商业中心汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、文化等多种丰富业态。无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、休闲娱乐，居民都能在这些商业中心找到满足自己需求的场所。未来，居民还可以共享保利面粉厂项目自身的配套，以及珠城马场改造项目带来的商业红利，进一步丰富生活的便利性和品质感。一站之隔的科韵路金融城广场，以及距离较近的三溪美林天地、山姆、宜家等，无论是自驾还是乘坐地铁都能轻松到达，为居民提供更多的购物和休闲选择。

• 人文配套：5KM 内，由广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成的广州人文客厅，为居民提供了丰富的文化艺术资源。居民可以在这里畅游书海，领略历史文化的魅力，欣赏精彩的艺术演出，提升自身文化素养，丰富精神生活。这些高端人文设施的存在，不仅是城市文化的象征，更是居民享受高品质文化生活的重要场所。
• 医疗配套：项目周边医疗资源丰富，中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等众多医疗机构环绕。这些医院拥有专业的医疗团队、先进的医疗设备和丰富的临床经验，能够应对各种常见疾病和疑难病症的诊断与治疗，为居民的健康提供全方位、多层次的保障。无论是日常就医、体检，还是遇到紧急医疗状况，居民都能在附近获得及时、专业的医疗服务，让居民在健康方面无后顾之忧。
• 生态配套：项目周边生态环境优越，步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享。项目南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园，在这里，居民可以欣赏到承载千年商都荣耀的浩瀚珠水，以及一江两岸的繁华天际线，感受大自然与城市繁华的完美融合。西侧则是绿地公园（建设中），宛如将 “中央公园” 引入业主的后花园，让居民在城市核心区域拥有一处自然谧境，在繁忙的生活中能够亲近自然，放松身心，享受绿色健康的生活方式。

part.5 规划和发展

随着城市的发展，保利临江大道项目所在的金融城西区将迎来更多积极变化。交通方面，花城大道 - 员村二横路十字路开通后，将进一步提升区域的交通枢纽地位，加强与珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的联系，吸引更多的人流、物流和资金流。周边交通设施可能会进一步优化，如增加公交线路、改善道路状况等，提高居民出行的便捷性。交通的改善将促进区域商业、房地产等行业的繁荣发展，提升区域的经济活力和竞争力。

教育方面，随着体育东集团 24 班小学的建设，区域教育资源将进一步优化和提升。学校之间可能会加强交流与合作，共享优质教育资源，开展多样化教学活动，提高教学质量。这将吸引更多家庭选择在此居住，进一步提升区域的教育氛围和吸引力，为区域的可持续发展提供人才支撑。

商业上，周边商业体可能会不断升级改造，引进更多高端品牌和特色商家，提升商业品质和影响力。保利面粉厂项目自身的商业配套以及珠城马场改造项目，将进一步丰富区域商业业态，形成更具规模和活力的商业中心。随着区域人口的增加，可能会有更多新的商业项目落地，满足居民日益多样化的消费需求，推动区域商业的繁荣发展。

从区域整体规划来看，金融城西区作为珠江新城东扩的下一站，被珠金琶三大 CBD 环绕拱卫，地理位置得天独厚。随着区域的不断发展，其城市界面将不断更新，基础设施将不断完善，区域价值将进一步提升。保利临江大道项目凭借其优越的地理位置、高品质的产品和完善的配套设施，将在区域发展中受益，房产价值有望进一步提升。对于购房者来说，选择保利临江大道项目不仅能享受当下的舒适居住环境，还能在未来分享区域发展带来的红利。

part.6 结语总结

保利临江大道项目以其无可比拟的地段优势、丰富优质的配套设施、奢华舒适的户型设计，成为广州房地产市场备受瞩目的焦点。它不仅代表了保利地产对品质的极致追求，更是广州城市核心区域高端住宅的杰出代表。

无论是追求江景资源的高端改善客户，还是注重子女教育的家庭，亦或是看重房产保值增值潜力的投资者，保利临江大道项目都具有巨大的吸引力。其稀缺的地理位置、完善的交通网络、优质的教育资源、丰富的商业和人文配套，以及卓越的江景户型设计，无不彰显着项目的独特魅力和价值。

在广州城市发展的进程中，金融城西区正逐渐崛起，保利临江大道项目有望成为区域内的标志性楼盘，引领区域居住品质的提升。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华，又能拥有宁静舒适居住体验的理想家园，保利临江大道项目无疑是一个值得深入了解和考虑的选择。不妨前往项目现场，亲身感受它的魅力，开启属于您的美好生活新篇章。

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