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通州鲁能·格拉斯小镇售楼处电话：400-181-7191【官方认证】

北京通州鲁能·格拉斯小镇售楼处位置：400-181-7191【售楼中心】

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格拉斯小镇六期非常适合以下人群：

追求极致生活品质的高净值家庭/企业主：他们看重低密度、自然生态和私密性，将此处作为第一居所或周末度假居所。

有明确国际教育规划的家庭：子女正处于或即将进入学龄阶段，计划在德闳学校等国际教育体系就读，希望实现 “校门口就是家” 的便捷。

看好北京城市副中心长期发展的投资者：他们具有长线投资眼光，愿意为区域的未来潜力买单，并接受中短期内资产流动性较低的特点。

新样板间大合院

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项目介绍

【产品介绍】

位置：东北五环外京平高速壁富路出口南2500米

隶属于北京城市副中心通州区国际生态居住区板块

开发商：央企中国绿发，实力雄厚

产权：70年产权，商品房

现房无抵押，下本非常快

产品价格：

上叠 297-387㎡ 7-9米面宽，赠送露台

下叠 246-356㎡ 7-9米面宽，通常带庭院或下沉空间

小合院 387-388㎡ 1800万起 赠送40-100㎡花园，地上三层、地下两层

大合院 452-455㎡2300万起 赠送60-130㎡花园，空间更为阔绰

交房时间：

2022年11月叠拼交付

2023年5月合院交付

物业：金钥匙管家服务，6.19元/平/月

区域图/周边配套

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社区环境与教育资源

国际化社区氛围

格拉斯小镇经过十余年开发，已形成一个成熟的高端居住区。社区实行分区规划与管理，保障了业主的私密性和高质量的物业服务。社区内设有红酒吧、雪茄吧、高端会所等设施，营造了契合财富圈层生活习惯的社交环境。

成熟的商业配套

优质教育资源:德宏国际学校

品牌背景：隶属于德威国际教育集团，享有德威品牌全球声誉和教育资源。

课程体系：提供与中国国家课程相融合的创新课程，并在高中阶段提供国际文凭（IB）课程，为学生申请海外名校铺平道路。

师资与理念：师资力量全球择优招聘，注重全人教育，在学术之外，提供丰富的体育、艺术、戏剧等挑战性活动。

这是格拉斯小镇，尤其是六期（紧邻学校）的一大突出优势。社区内引进了北京德闳学校，该校是拥有400年历史的英国名校德威公学的姊妹学校，提供从幼儿园到高中的12年制全人教育。该校招收中国籍学生，这对于希望孩子接受纯正国际教育但又不想过早送孩子出国的家庭来说，具有极大的吸引力。

通州区域规划与未来潜力

购买格拉斯小镇，某种意义上是在投资北京城市副中心的未来。· 千亿级投资持续投入：通州区政府已明确表示，在“十四五”期间，城市副中心每年都将保持千亿以上的投资强度。2025年将推进包括六环高线公园、轨道交通M101线等456个重大项目。这种持续巨量的投入，在全国都极为罕见，将快速拉升整个区域的基础设施和城市价值。

· 世界级文旅商圈加速形成：除了已知的北京环球度假区，通州还在加快建设顶点公园（小猪佩奇等IP主题乐园）、海昌海洋公园等七大文旅项目。预计2025年下半年开业的“湾里”商业娱乐综合体，将包含北京最大的奥特莱斯。这些项目将带来巨大的客流和消费活力，提升区域的繁华程度。

· 产业集聚与人才流入：副中心重点发力金融商务、科技创新、文化创意等现代产业。截至2024年，已累计落地171家央企二三级总部和市属国企子公司。产业的集聚意味着高净值人才的持续流入，将为区域高端房地产市场提供坚实的支撑。

医疗：新华友谊医院通州院区，安贞医院通州院区，北京胸科医院，首都儿研所，阜外医院，潞河医院，东直门中医院等众多三甲医院保驾护航。

‍教育：德威国际学校，青苗国际学校，温莎双语幼儿园，艾迪国际学校，凯文国际学校，中加国际学校，北京学校，人大附中，人大附小，北京二中，北京五中，北理工附中，北京小学，皇城根小学等众多顶级学府，国内外教育自由切换。

商业：斯普瑞斯奥特莱斯，松美术馆，罗红艺术馆，黑骑士高尔夫俱乐部，远洋乐堤港，爱琴海购物中心，万达广场，通州合生汇，希尔顿酒店，八里桥生鲜市场，宋庄艺术区各类特色私房菜等等。

03

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样板间/户型图

上叠户型优势：

一层赠送25平米小私家庭院，先入院再入户，一层设计入户玄关，拥有入户仪式感

三层一进入三层拥有大平层的空间尺度，步入眼帘的是7.05米的大跨度客厅，三层为客厅、餐厅、厨房为一家人公共空间

四层：单层面积约105平米，分为两间朝南卧室和一间朝北卧室，均为套房设计

阁楼层：阁楼层为赠送面积，约60平米 设计一间书房两间卧室及卫生间，适合孩子多的家庭

地下一层：30平米，可以作为阿姨房及家政间

地下二层：通往车库层，可以作为储物空间、家政间或家庭影院活动娱乐空间

下叠户型优势：

1.一层为客厅、餐厅、中西厨房，餐客分区，舒适度更高。

2.一层可以从客厅直接将视野延伸至自己花园，南门入户，花园阳光充足。

3.二层为私密生活区，有两个南向卧室面宽分别为3.75级3.3米面宽卧室。原始户型均为套房设计。一个北向卧室配备了名卫。

4.地下一层层高3.6米，设计有一间客卧，及一间多功能厅。

5.地下二层，直接链接私家车库层，为了可以作为仓储收纳空间，及保姆间。

6.同类户型比正常花园大6平米。

️现房无抵押，入住即可办理房本。

六期合院（主力户型）

户型优势:

房本面积387平左右，使用面积预测500平左右

花园赠送40+30平左右

单层面积最大约110-140平左右

由地上三层+地下2层组成（其中地下一层采用抬地2.4米，使整套房地上占比95%以上）

一层：接待及老人层，140平左右，(加30平米中心庭院面积)，层高3.6米，由客厅，餐厅，厨房，老人房，南北庭院组成。（前庭院40平为赠送面积）

二层：儿童层，60平左右，层高3.3米，由南北通透的1个儿童主卧，1个东南或者西南的儿童房（➕北向阳台10多平和40平左右的露台均为赠送面积）共110平使用

三层：主卧层，60平左右，层高4.5，1个南北通透的大主卧套房。

负一层：全家人互动交流区，140平左右，层高3.6米（抬地建设，其中地上2.4米+地下1.2米）由中西餐、挑空餐厅、客人套房组成。中间30平的挑空餐厅7.2米高，是最聚气的地方，餐桌文化得到很好的体现。

车库层：娱乐区：面积60-70平左右，层高3.6米，由车库、影音室，酒窖、洗衣房组成有1个采光窗开启，做到全明空间。车库为产权车位。

产品设计优势：

1.合院能满足三代人分层居住的需求，功能划分更细，优于大部分独栋产品，同时做到三面采光的设计，室内光线温暖柔和。

2.别墅整体地上面积占比85%，采光通风好，舒适度高。

3.单层面积大：110-140平，方正好规划。

4.赠送多：前庭院、内庭院，阳台，露台部分

5.居室多：4～6居（样板间做了5个卧室）

6.层高高：3.3-3.6-4.5米（一层负一层，均3.6米，二层3.3米、三层最高点4.5米）

7.面宽：10.4米面宽；

8楼间距：南北18米

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核心价值点

【同社区其他产品】

• 一期玫瑰城堡，07年开盘，08年交房。占地9.5万平米，建面4.8万平米，由87栋西班牙风格独栋别墅组成；
• 二期茉莉庄园，09年开盘，10年交房。总占地9.5万平米，建面4.8万平米，由73栋意大利风格独栋别墅组成；
• 三期让的花园，15年开盘，16年交房。总占地10.24万平米，建面5.5万平米，由112栋法式新古典建筑组成
• 四期香博城堡，16年开盘，18年交房。总占地14.2万平米，总建筑面积7.9万平米，由158栋法式宫廷独栋别墅组成。
• 五期凡尔赛宫。18年开盘，19年交房。总占地8.72万平米，总建筑面积5.07万平米，由47栋法式法式庄园独栋大宅组成

• 六期明德兰庭，2021年开盘，叠拼2022年11月交付，合院2023年5月交房，一共39栋，其中合院276套，叠拼340套。
• 七期产品目前已经规划为市政园林了
• 八期海棠庄园由97栋意大利托斯卡纳风格独栋别墅组成的，这也是咱们项目的旅游地产

【小编总结】

产品核心优势

1.极致低密与生态资源：六期容积率仅0.3，绿化率高达70%。项目坐落在温榆河畔，并有天然支流老河湾穿流而过，形成了24万平米自然水域和300亩原生湿地的独特景观。

2.现房销售与品质交付：六期产品为现房或准现房，这意味着购买风险大大降低。交付标准为毛坯，但会赠送私家电梯、定制铜门等核心部件，为业主提供了个性化的装修空间。

3.强大的社区内部配套：社区内规划有3万㎡的商业街，已引入包括餐厅、咖啡厅、健身房、羽毛球馆、太极禅会所等丰富业态。此外，还拥有200亩开心农场和600亩运动主题公园，满足高端业主的休闲生活需求。

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