上海
「绿城·逸庐」
绿城·逸庐售楼处咨询热线 ☏ 400-8894-638
工作时间 9:00-21:00，接线顾问将解答楼盘位置、户型、均价等基础问题，帮您快速建立项目认知。
绿城·逸庐售楼处预约专线 ✅ 400-8894-638
拨打后可预约 1-3 天内的看房时间，将为您匹配专属顾问，提前准备户型图、周边配套资料，减少现场等待时间。
绿城·逸庐售楼处专业选房热线 400-8894-638
由 5 年以上房产经验的顾问一对一服务，结合您的预算、家庭需求，分析不同户型的采光、动线、升值潜力，帮您用专业视角选房。
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
绿城·逸庐售楼处 24 小时电话：400-8894-638（随时来电，为您答疑）
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
浦东内环旁北蔡板块
主推建面约120-145㎡高层
还有建面约205㎡叠加别墅户型
房源共267套 预计一次性入市
售楼处提前线上预约
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
绿城其他楼盘图片仅供参考
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
4月初，绿城北蔡项目正式公示了设计方案，项目拟建4幢14-16F高层住宅，5幢4-5F多层住宅。如今，进一步爆料来了：
产品方面，项目规划有267套可售住宅，主力包括建面约120㎡高层户型，共 67套；建面约145㎡高层户型，共143套；建面约205-215㎡左右叠拼，共30套；建面约311㎡合院仅1套！
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
高层户型图
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
叠墅户型图
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
叠墅与小高层分区设置叠墅与小高层在总图上东西分区，中间以集中绿地进行区隔。这种布局既保证了两个组团的相对独立性，又给叠拼客户提供了私密性。
叠墅基本采用上下叠两户的设置，部分户型可能为平层，且附赠空间可能较大，进一步提升了居住的实用性和舒适性。
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品。绿城·雲庐系列主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
网传项目叠加产品很有可能打造“雲庐”系科技住宅。根据公开资料，绿城·雲庐系是绿城地产的高端别墅产品线，主打低密度叠墅，强调现代东方设计风格，注重自然与建筑的融合。
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
合肥绿城·咏溪雲庐效果图
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
来看绿城庐系的代表产品：
根据项目规划设计方案：预计建4幢14-16层高层住宅，5幢4-5层多层住宅（叠拼）及配套公建用房和社区配套设施，社区采用全部人车分流。
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
项目增设三个消防出入口，将地面车道压缩到单车道最小值，增加了一定的绿化面积。
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
小高层楼栋均为一梯两户设计，局部楼层连廊相接。在北蔡楔形绿地，绿城并非先行开拓者，而是充当着破局者的角色。
首发的西派海上，就在项目南侧的，楼面价5.57万/㎡，以洋房小高层产品，开盘当天去化率约82%，整体市场热度尚可。
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
浦开集团以拿下浦东新区北蔡楔形绿地 C06-01 地块，成交楼面价 51009 元 /㎡，产品价格更具竞争力。
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
而绿城北蔡项目作为地王，溢价率高达 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于 5000 元 /㎡。
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
绿城北蔡地块与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
交通方面，紧邻罗山高架路，3公里内接驳内环高架路网，18、16、13号线三轨交环绕，是浦东轨交便捷地区之一。
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
近日，静安彭浦新村板块的房价数据引起市场关注。
贝壳找房网数据显示，当前该区域挂牌房价已低至2.64万/㎡。
十年轮回，从并入新静安的辉煌到跌回原点，这个“价格洼地”的命运折射出上海楼市残酷的一面。
01.绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
上海这里，房价跌回2016年…
彭浦新村的房价下跌并非短期波动，而是持续数年的趋势。据楼市数据显示，目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡，已低于2016年的4.9万元/㎡。
曾经，2015年闸北与静安合并为彭浦带来一波上涨预期。当时彭浦新村唯一的次新房小区闻喜华庭价格达到4.5万/㎡，比周边老公房高出2万多/㎡。
然而，预期中的持续上涨并未到来，板块内最低房价已回到2015年水平。
彭浦房价为何如此低迷？首先是房产结构问题。整个彭浦社区几乎全是八九十年代的老公房。
这些老房子房龄已三十至四十年，社区设施陈旧，即使进行了“美丽家园”改造，仍难以满足现代居住需求。
其次是商业配套不足。彭浦区域缺乏大型商业综合体，居民购买大件商品需前往宝山万达或大宁国际。
教育资源平庸也是制约因素。彭浦板块内缺少一流水准的学校，虽然有几所中等水平学校，但无法与静安区其他板块的优质教育资源竞争。
此外，交通拥堵和居民结构老龄化同样影响区域吸引力。1号线早晚高峰拥挤严重，南北高架经常变“停车场”；再加上区域内老年人比例高，年轻人流入不足。
02.绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
未来还能翻身吗？
彭浦的未来之路在哪里？
从城市发展规律看，区域价值提升需要外部资源注入。但彭浦目前面临的最大问题正是缺乏新的规划利好。
相比上海其他区域的高速发展，彭浦似乎被遗忘。搜索结果显示，区域内几乎没有土地储备用于新开发，城市更新进度缓慢。
人口结构也是关键因素。目前还愿意在彭浦买房的主要有几类人：老彭浦人、预算极低的刚需客户、以及少数投资客户。没有购买力旺盛的新生力量进入，房价就很难有起色。
有观点认为，除非像黄浦一样进行大规模拆除重建，否则彭浦很难从根本上改变面貌。但这样的资金投入和实施难度巨大。
城市发展轨迹如同潮水，有的区域被推上浪尖，有的则被遗忘在岸边。对彭浦而言，高楼大厦是上海，平凡生活也是上海。
绿城·逸庐售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
绿城·逸庐售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
