一键换新梯，二十年旧梯集体“退休”！

位于欧阳路街道的华虹公寓，是一个拥有10个楼栋、约250户居民的商品房小区。小区电梯运转20余年后逐渐“衰老”故障频发，安全隐患日益凸显，居民们换梯意愿强烈，电梯更新迫在眉睫。

资金众筹+政策补贴

破解“钱从哪里来”

华虹公寓的楼栋结构复杂，层数、户数与电梯数量各不相同。其中，1、2号楼为9层住宅；3号楼高达18层，设有两部电梯；4至10号楼为11层住宅。此外，1至5号楼的1、2层还设有沿街商铺。面对多样化的楼情，居民区党总支牵头，采取一楼一议的方式，由“三驾马车”协同发力，逐栋召开业主大会，组织居民议事，充分听取意见。在综合评估各楼栋维修资金余额、业主更新意愿等因素后，最终决定从楼层最高、户数最多、事故发生更频繁的3号楼“下手”。

电梯更换费用不菲，资金分摊成为关键。在居民区党总支的指导和街道城运中心的协助下，华虹公寓采用“资金众筹+政策补贴”的方式，众筹部分按每户面积进行分摊。

“我们是按面积算，不是按楼层。”物业经理解释道，“这是按法律规定制定的，也是相对公平的做法。”此外，在街道和居民区党总支的支持下，业委会成功申请到“国补+区补”政策支持——使用超过15年的电梯每台可获15万元补贴，使3号楼成为街道首个享受国补的电梯更新项目，极大缓解了资金压力。

施工期间，为减少对居民生活的影响，居民区党总支牵头与业委会共同组织党员和志愿者成立服务小队，主动为楼内老人，特别是独居、高龄老人提供买菜、送快递、扔垃圾等日常帮助。物业与施工方积极配合，通过楼组群、公告栏等方式提前告知施工噪音、灰尘等问题，在征得居民理解的基础上合理安排工时，全力推进工程进度。

从“不理解”到“主动盼”

居民心态悄然转变

随着3号楼电梯更换工作稳步推进，其他楼栋的征询会也陆续启动。然而，不同的声音也随之出现：“低层使用少，为何要和顶层分摊同样的费用？”“别的小区按楼层高低计价，我们为何不行？”会上，质疑声与赞同声交织，底层住户的困惑尤为突出。

面对这些疑虑，楼组长乐叔叔的耐心解释让不少居民逐渐转变态度。令人意外的是，他本人也住在低层，最初同样无法理解分摊方案。转变源于业委会徐主任一次次“掰开揉碎”的政策讲解。

“我这才明白，我们这是更换原有配套设施，和后期加装电梯性质完全不同。”乐叔叔坦言，“买房时，电梯就是楼栋的共有部分，每位业主都天然负有维护责任。而且，这归根结底是对我们自身安全负责嘛！”

3号楼新电梯的成功投用，成为了最有说服力的“样板”。其他楼栋居民亲身体验后，口碑迅速发酵。曾经观望的业主态度悄然转变，从被动质疑转为主动期盼，纷纷要求加入换梯计划。

如今，华虹公寓的电梯换新工程仍在继续。截至目前，3、5、7、8、9号楼的电梯已完成更新，3号楼的第二部电梯也将在其他楼栋完工后进行更换。

华虹公寓电梯换新顺利推进的背后，是居委会、业委会、物业之间的默契与协作。从政策解读、资金筹措到矛盾调解、施工协调，“三驾马车”同频共振，形成治理合力。从“忧居”到“优居”，一部部崭新的电梯，不仅提升了居住安全感，也成为联结邻里信任、推动社区共治的载体。

记者：陆雪姣

图片：欧阳路街道

编辑：陆雪姣