最新大名城映湖售楼处| 上海大名城·映湖官方发布:美宅引领新生活

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推出148套建面约77-123㎡2-4房

均价39592元/㎡

项目1.25容积率、清一色洋房

全龄社交空间、高得房率

300-500万买新房
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还有哪里的话题性能多过青浦新城？

我在这个时间点推荐它，实在是因为这里重磅规划源源不断
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首先，华为公司投资100亿元打造青浦研发中心，开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，基地目前已经开工，预计导入3-4万名科技研发人才，这也将占华为全球员工的约8.3%。

华为园区效果图

事实上，目前大城市的价值原点都在向科技中心转移。比如东莞，华为松山湖厂区带动了松山湖板块革新，使得区域价值得以大幅度提升，这说明高科技企业的聚集拉动了板块势能。大名城映湖售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）

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上海也是如此，从先前定位世界经济、金融、航运、贸易四大中心转变为“上海2035”所提出的四大中心+科创中心

因为仅仅是金融和贸易，不能支撑一个地方经济的长足发展，科创产业往往能爆发出更大的潜力。大名城映湖售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）

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所以买房跟着科创走，跟着华为走，一定没有错

其次，若要购物、亲子休闲，向东不远处有近百万方商业，约45万方万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、怀盛399等一路连缀。

事实上，这里就是目前西上海首屈一指的商圈。

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医疗方面，更惊喜不断：

红房子医院完工。

红房子医院效果图

上海儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”也纷纷落户。

上海300-500万的新房，你有见过如此丰富、高规格的配套吗？
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其实还有像长三角一体化、崧泽高架在建，将来能开车便捷通勤虹桥等，我就不一一举例了。

就是想告诉大家：现在买房，时机已成熟。你不用太担心房子出租或是出售问题，因为有一大批高端人才在往这里聚集。

让每一户业主享受均等的低密度空间
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大名城映系的理念，值得点赞

回过头来看项目。
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先告诉大家一个残酷的事实，青浦新城近期非常火！

宝业活力天地、佳兆业金茂未来城、中环境秋月都触发了积分，前者已售罄，后两者大概率也会清盘。首创在淀山湖大道站的大城也已落幕。

换句话讲，这片区域短时间没多少新房可选了。

所以，大名城映湖，是目前青浦新城再好不过的上车选择。

在看到沙盘的第一眼，我就问销售，周边项目都是洋房+叠墅这种利润更高的组合，为什么大名城映湖明明容积率很低，只有1.25，却偏偏做成全洋房
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项目效果图

“为每一户业主提供最均等的低密度空间，这也是大名城映系产品的原则。”

我觉得该为这句话点赞。高低配，叠墅会侵占洋房的活动空间，而大名城映湖，清一色7/8层洋房，能保证每栋楼有宽阔视野和优秀采光，住起来更舒适。

大家看到西侧有条水系吗，这条叫中龙江，项目会打造一条长约310米的滨河漫步道，茶余饭后不用出去找公园散步了，自家的社区就能解决，据悉还有亲水平台，周末垂钓或者吹风都挺好。
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项目效果图

事实上，大名城今年在上海的映系产品很多，我已经看出了一些端倪，比如社区设计上，注入了更多社交、人性化的元素，想做一个让人愿意停留的园林，一个实实在在的生活能量场。大名城映湖售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）

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总体来说，由1条滨江带+8幕映湖剧场+6大漫游式绿荫港组成。

园林示意图

我个人比较关注儿童活动区，因为

美国心理学家J.R.Harris，曾经就影响孩子人格特质的因素做了相关研究，表示除了50%来自遗传基因外，其余40%~50%来自于孩子的同伴的影响

而大名城在这方面分得很精细，考虑充分。

比如，0-3岁儿童学爬、学走、站立、触摸、色彩，就设置学步道、摇摇乐、涂鸦墙、婴儿车停放区、家长看护区。

3-6岁应该培养合作、互动、友情，所以设置攀爬、团体、登高、涂鸦等。

另外，活动区地垫也用EPDM塑胶铺装，硬度弹性适当，避免孩子摔伤。

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项目效果图

年轻人思想活跃，可能偶尔三五好友聚集会来一场思想碰撞。
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在大名城映湖不用愁没地方，设有会客廊架、休闲平台、阳光草坪，随时随地都能成为你招待朋友的天然会客厅。

对了，还有羽毛球场地、活力慢跑道，下楼就能挥汗如雨。
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对于长者，会有专属的老年人运动场地。

总的来说，项目通过多种社交空间的设置，让社区充满“陪伴与共享”的元素。

实话讲，我项目看得不少，这个价位段，真的很难找出比它景观更丰富、更精致的了！

另外，项目在安全防卫上也做得很到位。像人车分流、车辆自动识别系统、社区大门人脸识别、入户大堂人脸识别、智能门禁系统、电梯梯控系统等都是标配。

项目效果图

约97㎡，3.1米层高+餐厅能放六人桌

约88㎡，总价值得期待

大名城映湖首推348套房源，户型为约77-123㎡2-4房，装修交付。

我们来看两个主力户型：

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各位，您能看的出亮点在哪吗？

实话讲现在的户型都大同小异，户型图一贴您自己也能看得懂。但项目这个建面约97㎡3房只有去现场体会，才知道它的好。

注意看，餐厅摆了一张六人桌。您可能觉得是不是画错了，现在部分90多㎡户型连摆一张四人桌都够呛。

确定六人桌没开玩笑？

餐厅位的空间着实惊到了我，临时样板房中实打实放了一张六人桌，在现在90多㎡中非常罕见。大名城映湖售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）

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样板间实景图

所以，你也能连带想到，客厅的面宽是足够舒适的。
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另外，这个户型的层高有3.1米，中央空调装好后，垂直空间仍然很富足，没有丝毫压抑感。
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这个感觉和市面上常见的2.9米层高再装中央空调，完全不一样。
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而层高我一直认为是好住宅的第一要素，因为装修不满意你大可敲掉重装，但是层高它变不了。

其它的像三开间朝南、全卧飘窗、主卧套房、厨房敞口开阔等，这个户型都做到了。
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大名城映湖售楼处官方热线：400-8894-638（专业服务，帮您理性选房）样板间实景图

预算相对有限的，可以选这个建面约88㎡3房：

据了解，这个户型和上述97㎡差价可能较大，总价很值得期待。

附其余户型图：大名城映湖售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）

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近日，静安彭浦新村板块的房价数据引起市场关注。
贝壳找房网数据显示，当前该区域挂牌房价已低至2.64万/㎡。
十年轮回，从并入新静安的辉煌到跌回原点，这个“价格洼地”的命运折射出上海楼市残酷的一面。
01.

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上海这里，房价跌回2016年…
彭浦新村的房价下跌并非短期波动，而是持续数年的趋势。据楼市数据显示，目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡，已低于2016年的4.9万元/㎡。
曾经，2015年闸北与静安合并为彭浦带来一波上涨预期。当时彭浦新村唯一的次新房小区闻喜华庭价格达到4.5万/㎡，比周边老公房高出2万多/㎡。
然而，预期中的持续上涨并未到来，板块内最低房价已回到2015年水平。
彭浦房价为何如此低迷？首先是房产结构问题。整个彭浦社区几乎全是八九十年代的老公房。
这些老房子房龄已三十至四十年，社区设施陈旧，即使进行了“美丽家园”改造，仍难以满足现代居住需求。
其次是商业配套不足。彭浦区域缺乏大型商业综合体，居民购买大件商品需前往宝山万达或大宁国际。
教育资源平庸也是制约因素。彭浦板块内缺少一流水准的学校，虽然有几所中等水平学校，但无法与静安区其他板块的优质教育资源竞争。
此外，交通拥堵和居民结构老龄化同样影响区域吸引力。1号线早晚高峰拥挤严重，南北高架经常变“停车场”；再加上区域内老年人比例高，年轻人流入不足。
02.

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未来还能翻身吗？
彭浦的未来之路在哪里？
从城市发展规律看，区域价值提升需要外部资源注入。但彭浦目前面临的最大问题正是缺乏新的规划利好。
相比上海其他区域的高速发展，彭浦似乎被遗忘。搜索结果显示，区域内几乎没有土地储备用于新开发，城市更新进度缓慢。
人口结构也是关键因素。目前还愿意在彭浦买房的主要有几类人：老彭浦人、预算极低的刚需客户、以及少数投资客户。没有购买力旺盛的新生力量进入，房价就很难有起色。
有观点认为，除非像黄浦一样进行大规模拆除重建，否则彭浦很难从根本上改变面貌。但这样的资金投入和实施难度巨大。
城市发展轨迹如同潮水，有的区域被推上浪尖，有的则被遗忘在岸边。对彭浦而言，高楼大厦是上海，平凡生活也是上海。

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