◈华润外滩瑞府官方售楼处|外滩瑞府官方发布:上海杨浦的鎏金新篇

华润外滩瑞府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

华润外滩瑞府营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案

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外滩日光盘 外滩瑞府

首开119套当天日光

二批次即将加推建面约124-161㎡3-4房

少量建面约190-240-330m顶层复式

过会均价148300元/m²

加推房源146席

售楼处、样板间持续开放中！

过去这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。【外滩瑞府】首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。

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从俯览外滩全景的城市展厅亮相，到认购率超168%、首开即馨的优越表现，【外滩瑞府】持续以顶序瑞系产品力回应外滩，以热销数据印证百年价值高地上的一致选择。

世界热领主场 为外滩人物加冕

外滩凝固百年中西文韵，北外滩擎动世界澎湃未来，而【外滩瑞府】开盘现场正是立江河交汇之处，热领着一场上海的塔尖奢居盛典。15:08分正式启幕的盛典，仿若与外滩百年回响，在时间刻度内，华润置地以一部融汇人文与匠艺的作品，让世界目光再一次聚焦外滩。

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现场人潮涌动，座无虚席。他们选择【外滩瑞府】，是选择了世界视野下的"中国坐标"外滩，选择了一种与城市同频共振的人居理想。随着选房仪式的启幕，不断撕下的销控贴，此起彼伏的热烈掌声，是市场最真诚的赞誉，更是对华润置地品牌与顶序瑞系产品力的至高印鉴。

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上海豪宅现象级的热销，背后都遵循着严谨的产品逻辑。【外滩瑞府】的首开售罄，并非偶然，而是在天赋外滩之上，对空间、艺术、社区与服务进行全维度升华后，所呈现的一致臻选。

立序黄金三角执掌世界的外滩

根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，外滩、陆家嘴与北外滩，共同构筑了驱动上海迈向全球卓越城市的"黄金三角"。【外滩瑞府】，正坐落于这片融汇百年风华与未来雄心的外滩一公里。

北外滩地处浦江沿岸的战略中心节点，是世界航运巨头的集聚高地、财富管理的创新引擎、技术突破的策源核心，更是代表着上海金融时代3.0。【外滩瑞府】不仅坐享外滩荣光，更与北外滩的世界级未来高地形成共振。

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二批次即将加推建面约124-161㎡3-4房

少量建面约190-240-330m顶层复式

过会均价148300元/m²

加推房源146席

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感兴趣的朋友赶紧来看吧

为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，

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户型图赏鉴

建面约124㎡灵阔舒居，入主外滩的优雅序曲

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整体动静分区的格局下，U型厨房不只是烹饪场域，更因融入“社交属性”而成为家庭互动的温情角落，烹饪的同时可与客厅的家人交流。

建面约124㎡样板间实景图，以实际交付为准

三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，且全部超过3米，在120㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。

再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。

还有一个我很喜欢的设计，北房间无墙垛设计，几乎一整面都是窗，大大增加了通透性。

建面约165㎡光影韵界，平衡时间的艺术藏品

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拥独立入户空间，私密入户。

同样近乎等面宽的卧室尺度，让每个家庭成员都能拥有独立且舒适的休憩领地，三卧朝南的布局，让阳光成为所有人的平等馈赠，没有谁要为“主次”牺牲采光权。

而“大”还体现在公共空间的开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也绰绰有余。

约270°视野的贯穿更是锦上添花，主卧、北向次卧、厨房的约270°转角飘窗，让每个空间里的人都能平权地拥抱城市景致。

主卧套房的L型衣帽间与卫生间，公卫四分离设计，在保证“大”尺度的同时，更让每个人的生活需求都被妥帖照顾。

显然，外滩瑞府户型深谙豪宅之道：“大” 不是盲目堆砌面积，而是让每个空间都有足够的舒展度；“平权” 不是口号，而是通过面宽、采光、视野的均等分配，让家庭里的每一个人，都能在空间里找到被尊重的舒适。这正是华润置地深入研读豪宅客群需求后，交出的完美答卷——在这里，大空间与平权生活，从来不是选择题。

另外，让我留下深刻印象的是样板间展现的高级定制设计语言。

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。外滩瑞府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。比如：

✔入户门原创设计，外面深色木纹，里面浅色云母，和玄关柜、大理石地砖很搭配。

✔大理石地砖铺装工艺 近乎看不出拼接缝、浑然一体。

✔卫生间地面和墙面整体性也非常强，奢石台面的纹路和岩板墙面和协调。

建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准

装修上配备国际一线品牌，尤其厨房由嘉格纳领衔，配备灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱蒸烤箱。

更多细节大家可以去现场了解。

建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准

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土拍回顾及规划

2024年11月27日，华润置地以总价51.36亿元斩获虹口区C080301单元hk191A-03地块，成交楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡！

地块总占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡，地上建筑面积60201㎡，计容建筑面积55266㎡，地下建筑面积26040㎡。

根据设计方案显示，项目拟建4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑。

作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。

项目整体建筑非简单复古，而是以"风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠"的三重结构向上生长，呼应"过去一现在一未来"的时代叙事。

塔冠之于百老汇剧院式立面，是对历史文化的现代翻译。

底盘与街区尺度融合，住户能在风貌街区之中感受历史风情，回到社区则延伸现代先锋生活，一层层传递居住的时序张力。

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公共空间的归家礼序感，一直是一座豪宅最直观的icon。

在寸土寸金的外滩，外滩瑞府一举将尺度宏大的中央花园置于社区核心，围绕它，楼栋与边界自然形成“园中有园”的小场域，每一处转角都是景观停留。

泛会所+全域风雨连廊体系覆盖四栋楼，实现真正的“居者无惧风雨、舒适回家感”。花园、连廊与泛会所流线构成了一套理性而奢阔的私属社交系统，丰富了社区维度，也实现了“景观最大化、采光最大化、视线最大化”的规划理念

而极致的公区呈现，背后一定有一波设计大牛的加持。

外滩瑞府是我见过最舍得在设计上下血本的项目，集结了GOA大象、TROP、渡边智昭、吴滨、李益中5大全球顶尖设计天团，共同打造了上海首个艺术馆里的花园豪宅

其中，公区分别由渡边智昭和吴滨设计，二人曾操刀汤臣一品、翠湖天地等高端项目。

公区整体设计风格上大胆突破，社区公园+架空层泛会所+艺术长廊+地下泳池会所，不仅构成了一个完整的顶豪公区体系，

也形成了艺术归家+公园归家+礼仪归家3大归家动线。

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1）艺术格调归家

约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂，仪式感拉满的归家之从这里开始。

无边界泳池与下沉式庭院融合，打造疗愈松弛的度假感。

四栋塔楼，每个都有定制的艺术归家长廊 ，每栋架空层的主题也不相同。既满足日常休闲娱乐，又提供高端社交场域。

艺术沙龙的氛围空间，艺术展陈、业主沙龙、娱乐休闲都是这里的日常。

专属业主的会客天地，小业主的童玩天地、自然无界的运动空间，不同人群的习惯和爱好，都妥帖照顾。

每栋楼的业主，都可以平等地享受到同样优质且方便的社区资源与功能配套。

2）公园松弛归家

社区约3000㎡的中心花园和6大艺术花园，不仅让每栋楼都享受“楼王”的待遇，且自然勾勒出一条漫游式的公园归家动线（黄色线条走向）

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华润置地更将世界名画引入园区，重新定义豪宅花园生活

"马奈的日光草坪" 、"莫奈的睡莲水湾" 、雷诺阿的缤纷花园……在这里尽有尽有。

——华润置地的初衷，是让每个业主都成为印象派画里的主角。

景观与空间相互渗透，将艺术融入日常，尽可能地将园林景观纳入室内，平衡公共性与私密性。

每每步履归家，总有一种艺术恒生的美感扑面而来。

3）地库礼仪归家

不仅如此，地库也通过石材、金属、玉石的转换运用，呈现满满的艺术感，让每一次归家都极尽仪式感。

三重归家体验，每一处空间都是一个艺术品，每一步归家路都是穿越时空的审美旅程。

生活配套

交通方面：项目距离10号线四川北路站约400米，2 站速达南京东路、5 站直通新天地，还可换乘 2/12 号线，轻松直抵陆家嘴；同时毗邻海伦路站，4/10/19 号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。

自驾：从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路 - 外滩隧道畅联黄浦核心。

商业方面：项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。

医疗方面：三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。

教育方面：幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；

小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；

中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

生态休闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

外滩日光盘 外滩瑞府

首开119套当天日光

二批次即将加推建面约124-161㎡3-4房

少量建面约190-240-330m顶层复式

过会均价148300元/m²

加推房源146席

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全款先过户还是先给钱？二手房过户和付款的顺序

购买二手房是一个相对复杂的过程，涉及到大量的法律、财务和行政程序。在这个过程中，过户和付款的顺序是非常关键的，因为它关系到交易双方的权益保障。本文将深入探讨二手房交易中全款过户和付款的顺序、相关法律规定以及交易中需要注意的事项。

一、二手房交易的基本流程

一般来说，二手房交易涉及以下几个步骤：

1. 买卖双方达成意向：买方通过中介或者直接与卖方沟通，达成购房意向，并就价格和交易条件进行初步谈判。

2. 签订购房合同：双方经过协商一致后，签订购房合同。合同中会详细列明房价、付款方式、过户时间、违约责任等内容。

3. 支付定金：按照合同约定，买方支付定金给卖方，这通常是房价的5%-10%。

4. 申请贷款（如需要）：如果买方需要贷款买房，则需要向银行申请贷款，这个过程包括银行审批贷款资质和办理相关手续。

5. 办理过户手续：买卖双方共同到房产交易中心办理房产过户手续，这是交易的重要环节。

6. 支付房款：在过户手续办理完成后，买方支付剩余房款。

7. 交房及尾款支付：完成过户后，卖方按照约定时间交房，买方支付尾款（如有）。

8. 办理物业交接：买方接收房屋后，与物业公司办理交接手续，包括水、电、燃气等费用的结算和过户。

二、过户和付款的顺序

在二手房交易中，全款过户和付款的顺序是一个比较敏感的问题。按照传统的交易习惯，买卖双方通常会在以下几种方式中选择：

1. 先付款后过户：这种方式通常适用于买方资金比较充裕，可以一次性支付全款的情况。在这种情况下，买方在签订购房合同后，直接支付全部房款，然后双方共同办理过户手续。这种方式的优点是比较简单，交易容易达成信任，但对买方来说风险较高，因为在过户前钱已经付给了卖方。

2. 先过户后付款：这种方式一般适用于买方对卖方或中介有较强的信任基础，或者买方资金较为紧张，需要通过银行贷款来支付部分房款。在这种情况下，双方先办理过户手续，待过户完成后，由银行或买方支付房款。这种方式对买方比较有利，因为房产已经过户到买方名下，资金安全较有保障。

3. 同步过户付款：这种方式是通过第三方托管机构或银行资金监管来实现的。买方将房款存入第三方账户，待过户手续完成后，由第三方将款项支付给卖方。这种方式可以较好地保障双方的权益，避免因信任问题导致的纠纷。

三、法律规定和风险防范

根据现行法律，二手房交易涉及的法律法规主要包括《合同法》、《城市房地产管理法》、《物权法》等。这些法律为二手房交易提供了法律框架和规范，同时也对过户和付款的程序提出了一定的要求。

1. 法律规定

• 合同约定优先：在二手房交易中，买卖双方可以通过合同自由约定过户和付款的顺序。合同约定是双方交易的法律基础，一旦合同生效，双方必须遵守合同条款。

• 资金监管制度：为了保障交易安全，许多地方政府和银行推出了资金监管制度，即买方在签订购房合同时，将房款存入银行的监管账户，待过户完成后再支付给卖方。这种制度有效降低了交易风险。

2. 风险防范措施

• 选择正规中介：通过正规渠道和信誉良好的中介公司进行交易，能有效降低买房过程中的风险。

• 审查房屋产权：买方在签订合同前，应仔细核查房屋的产权证书，确保卖方对房屋拥有完整的产权，没有抵押、查封等问题。

• 详细审查合同条款：在签订购房合同时，仔细审阅合同条款，确保付款和过户的顺序、时间节点、违约责任等内容清晰明了。

• 使用资金监管账户：通过银行或第三方公司提供的资金监管账户进行交易，确保买卖双方的资金安全。

四、过户和付款顺序的选择因素

买卖双方在选择过户和付款顺序时，需要考虑以下因素：

1. 交易双方的信任程度：如果买卖双方彼此信任，可以选择先付款后过户或者同步过户付款的方式；如果信任度较低，建议选择先过户后付款。

2. 买方的资金状况：如果买方资金充裕，可以考虑先付款后过户；如果需要贷款，则可能需要先过户后付款。

3. 市场环境和政策因素：在一些政策较严格的地区，政府可能会对过户和付款的顺序进行规定，如要求必须使用资金监管账户。

4. 中介或银行的建议：在交易过程中，买方可以咨询中介或银行人员的意见，根据他们的经验选择合适的过户和付款顺序。

在二手房交易中，过户和付款的顺序是一个关乎交易安全和双方权益的重要问题。选择合适的过户和付款顺序，需要综合考虑法律法规、风险防范措施以及交易双方的具体情况。在实际操作中，建议买卖双方通过法律咨询和正规中介协助，明确合同条款，确保交易的顺利进行。无论选择哪种顺序，保障交易安全、维护双方权益始终是最重要的目标。