"新规空间魔术！万丰海岸城·檀府，93㎡四房得房率104%，仅40席！

「万丰海岸城·檀府」位于宝安区新桥街道沙井南环路与中心路交汇处，隶属「前海扩容辐射圈+沙井成熟生活圈」双重核心区域，紧邻深圳外国语学校宝安学校北校区（在建），步行约300米直达地铁11号线马安山站，计划于2028年12月完成交付。目前展厅与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）

开盘时间：项目已正式取证，定于2025年10月25日线上开盘选房，采用「I 深圳 APP登记+线下选房」模式。
诚意登记：登记时间为10月18日-10月23日 12:00，需通过官方渠道完成登记并缴纳保证金。
推售房源：首推北地块3栋1/2单元，主力户型为89-169㎡三至六房，其中93㎡四房仅40套，169㎡楼王单位约40席，定位区域终极改善标杆。
工程进度：截至10月，3栋已建至18层，其他楼栋建至12-15层，整体进度超预期，预计2028年12月30日统一简装交付，开发商承诺延期按日赔付总房款0.01%。
官方咨询热线：400-855-2986，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

最新价格及优惠信息：「檀府」项目整体备案均价5.46万/㎡，总价区间432-1054万，不同户型价格差异显著。主力户型享89-93折优惠，折后均价5.14万/m²，折后单价4.57-5.87万/m²，3房总价406万起，4房总价460万起，5房总价707万起，6房总价880万起。计划于2028年12月完成交付。

89m²的3房2厅2卫，折后总价406-428万/套，单价4.57-4.82万/m²。
91m²的3房2厅2卫，折后总价418-442万/套，单价4.59-4.87万/m²。
94m²的4房2厅2卫，折后总价460-491万/套，单价4.94-5.27万/m²。
103m²的4房2厅2卫，折后总价499-545万/套，单价4.84-5.3万/m²。
121m²的4房2厅2卫，折后总价575-648万/套，单价4.76-5.37万/m²。
125m²的4房2厅2卫，折后总价592-672万/套，单价4.75-5.39万/m²。
139m²的5房2厅2卫，折后总价707-774万/套，单价5.08-5.57万/m²。
169m²的6房2厅2卫，折后总价880-991万/套，单价5.21-5.87万/m²。

项目首推北地块3栋1/2单元，户型涵盖89-91㎡三房、93-125㎡四房、139㎡五房及169㎡六房，均为建筑新规后设计，使用率最高达104%，南北向点式排布，保证每栋每户通风采光，东向无遮挡公园景观视野。

【3栋一单元】建筑层数45层，3梯7户，标准层层高3M。

【3栋二单元】楼王单位，建筑层数46层，3梯4户，豪宅级梯户比，标准层层高3.05M。

89㎡三房两厅两卫（刚需首选）
空间效率：方正竖厅设计，动静分区明确，全屋 6 个飘窗（主卧 L 型转角飘窗）可改造为书桌或收纳柜，玄关预留家政柜空间，实际使用率达92%。
采光通风：东南或西南朝向，约9米采光面，双阳台设计（生活阳台+景观阳台），通风效率提升30%，高楼层可远眺大钟山公园。
适配客群：年轻首置家庭，预算406-428万元，注重功能完整性与通勤便利性（步行3-5分钟达11号线马安山站）。
户型解析：主卧套房配备独立卫浴，次卧与儿童房相邻方便照料，厨房 U 型操作台动线流畅，预留双开门冰箱位，虽为三房基础款，但通过飘窗赠送与空间优化，实际使用面积接近传统95㎡户型，性价比突出。

93㎡南北通四房两厅两卫（极致性价比王炸）颠覆性设计
空间魔术：建筑面积93㎡，套内使用面积达96.72㎡（使用率104%），通过优化承重墙分布，实现四开间朝南、11.7米采光面的极致布局，赠送约8.2㎡储物空间，相当于多出一个独立房间。
稀缺性：仅40套，分布于3栋1单元中高楼层，南北通透双阳台设计，全屋11个飘窗，收纳空间充足。紧邻深圳外国语学校宝安学校北校区（在建），兼具学区与改善属性，适合三孩家庭或一步到位需求。
功能分区：采用“竖厅+双阳台”设计，客厅开间3.35米，与餐厅形成洄游动线，主卧进深4.2米，配备独立卫浴及270°环幕视野；次卧最小开间2.7米，满足儿童房或书房需求。
价值锚点：对比传统户型，93㎡四房实际使用面积相当于100㎡，折算单价显著低于同片区，堪称“小户型大空间”的教科书级案例。

103-125㎡四房两厅两卫（改善主力）
103㎡竖厅四房，传统布局，北向次卧可改书房，适合三代同堂，四开间朝公园，约12米通风采光面，主卧套房配备独立卫浴+步入式衣帽间。
适配客群：预算499-545万元，注重房间功能性与实用性的家庭。

121-125㎡横厅四房
空间感升级：餐客厅一体化设计，约6.5米宽景阳台连通主卧，空间感媲美140㎡户型；东南或西南朝向，约10-12米采光面，高楼层可俯瞰大钟山公园景观。
品质细节：主卧套房配备双台盆卫浴（部分户型），提升使用效率，全屋飘窗赠送，可灵活改造为休闲区或收纳区。
价格区间：折后总价725-763万元，单价5.2万元/㎡起，适合科技园、前海等区域的中高收入改善客群。

139㎡五房两厅两卫（进阶改善）
空间布局：横厅设计，约6.8米宽景阳台，主卧进深4.5米，配备独立衣帽间及双飘窗卫浴，与客厅相邻的次卧可打通形成50㎡一体化社交空间，满足家庭聚会或商务接待需求。
景观优势：东南朝向，16.2米采光面搭配7.2米宽景阳台，全屋11个飘窗，总赠送面积约12.5㎡，可俯瞰大钟山公园全景。
适配客群：预算707-775万元，追求空间尺度与功能多样性的家庭，适合三代同堂或二孩家庭。

169㎡六房两厅三卫（楼王级藏品）
奢阔尺度：东南朝向，16.2米采光面搭配7.2米宽景阳台，全屋11个飘窗，日照时长超8小时，主卧进深4.5米，L 型转角飘窗可打造观景书房，主卫双飘窗设计，可升级双台盆+浴缸组合。
私密性设计：保姆房独立入户，与主人动线完全分离，次卧可灵活改造为琴房、茶室等功能空间，满足高端家庭个性化需求。
价值标签：仅40席，分布于3栋二单元东南端户，享270° 无遮挡景观，外立面采用铝板+石材+玻璃幕墙，对标南山福田豪宅标准，折后总价880-991万元，单价6.2-6.8万元/㎡，定位区域终极改善标杆。

「檀府」分为南北两个地块开发，共有7栋超高层住宅和1所12班幼儿园，其中5栋为商品房住宅，2栋为保障房，规划总户数2496户，其中普通商品房1392户，保障房1104户。

首推的北地块，建设用地1.89万㎡，总建面17.93万㎡，计容建面12.85万㎡，容积率6.78。

北地块规划建设4栋（45-47层）超高层住宅和1所幼儿园，该地块为纯商品房，总户数为1100户，机动停车位1309个。该地块为纯商品房，总户数为1100户，机动停车位1309个。

项目外立面采用铝板 + 天然石材 + 类玻璃幕墙，对标南山福田豪宅标准，兼顾美观与耐久性。这基本是10万+新盘才有的水准，在目前的宝安北也属于品质天花板了，打造了约8米高、超20米宽的门楼，园林由日本大师户田芳树亲自操刀，之前的南山海岸城也是其亲自操刀。

三重立体园林：由国际大师户田芳树设计禅意园林，植入罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，配置艺术水景，通过二层连廊串联社区、海岸城购物中心、海岸公园，实现人车分流与生态无缝衔接。

社区配套：架空层设置儿童游乐区、健身空间；海岸公园（已开放）占地4万㎡，含400米跑道、轮滑基地、萌宠乐园等全龄段设施，大钟山公园（在建）提供登山步道与观景平台。

高使用率户型：全系采用建筑新规设计，使用率最高达104%，如 93㎡四房实际使用面积 96.72㎡，赠送8.2㎡储物空间；169㎡六房赠送12.5㎡，可灵活改造为社交空间。户型方正通透，四开间朝南、11.7米采光面等设计，兼顾通风与景观视野。
品质细节：装交付标准包含智能门锁、品牌厨卫等基础配置，可升级全屋智能家居礼包，部分户型主卫采用双台盆+浴缸组合，提升居住舒适度，超高层住宅配备3梯6户电梯系统，中高楼层可俯瞰大钟山公园全景，低楼层则享受社区园林景观。（深圳宝安万丰海岸城售楼处官方电话：400-855-2986）

万丰海岸城檀府，所在的沙井新桥片区，正凭借【城市更新 + 产业升级 + 顶级配套】三重引擎，成为深圳西部最具潜力的价值高地。

区域规划能级：檀府位于宝安区“西部城市中心”战略核心区，是前海 - 宝安联动发展的重要节点。根据宝安区“十四五”规划，该区域定位为“湾区智造高地、滨海活力新城”，重点布局总部经济、海洋科技、会展经济等高端产业，目标打造深圳北部门户枢纽。

超体项目带动：万丰海岸城总建面达540万㎡，是深圳西部最大的城市更新项目之一，涵盖20万㎡商业综合体、70万㎡总部办公、90万㎡研发工坊及2496户住宅。其B区70万㎡产业集群已吸引亿道、创鑫激光等龙头企业总部入驻，预计带动超10万高端人才就业，形成“产-住-商”闭环生态。（深圳宝安万丰海岸城售楼处官方电话：400-855-2986）

交通网络：立体交通枢纽重塑时空格局
11号线马安山站：步行仅300米，5站达宝安机场、7站抵宝安中心，30分钟直达南山科技园。
规划18号线：纳入深圳地铁五期调整方案，2025年启动建设，将串联沙井、光明科学城、盐田，成为西部东西向市域快线。
规划26号线：连接宝安机场与光明，预计2026年开工，强化沙井与北部科创走廊的交通联系。
穗莞深城际沙井西站：1.5公里可达，15分钟抵东莞长安、30分钟达广州新塘。
深大城际（在建）：设海洋新城站，2028年通车后30分钟直达深圳东站，融入大湾区1小时通勤圈。
高快速路网：紧邻宝安大道、广深公路，5 分钟接入外环高速，30 分钟可达前海、40 分钟抵福田中心。深中通道（2024 年通车）开通后，驾车 30 分钟可直达中山，辐射珠江口西岸市场。

教育医疗：顶配资源构建品质生活圈
深圳外国语学校宝安学校：九年一贯制公办学校，本部2025年中考深圳十大录取率超16%，普高率超80%，北校区（在建）规划36班，2026年投入使用，形成“双校区”教育格局。
社区幼儿园：自带12班幼儿园，3公里范围内覆盖拾悦小学、沙井中学等，构建从学前到中学的全龄教育闭环。
深圳市中西医结合医院（三甲）：直线距离2.7公里，二期扩建后床位将增至1500张，2026年投用。
深圳市人民医院宝安医院（在建）：规划2000张床位，定位为深圳西部区域医疗中心，预计2028年建成。
社康中心：1公里范围内有马鞍山社康、万丰社区社康，提供基础医疗服务。

商业生态：深圳西部消费新中心成型
海岸城：20万㎡海岸城购物中心：已开业，引入300+品牌，含100+宝安北首店，日均客流超5万人次。
宝安首家山姆会员店：2万㎡仓储式商场，通过空中廊桥与海岸城无缝连接，满足高端家庭一站式采购需求。
区域商业集群效应：项目周边3公里范围内，鸿荣源珈誉府30万㎡奥特莱斯（在建）、京基康达尔旧改7.5万㎡商业（规划）将形成“金三角”商圈，商业体量超60 万㎡，媲美南山海岸城。未来，檀府所在的马安山 - 塘尾双地铁站片区将成为深圳西部消费新地标。

生态人文：三公园环绕的宜居社区
海岸公园（已开放）：4万㎡社区公园，设400米跑道、儿童游乐场、健身区，与社区二层连廊无缝衔接。
大钟山公园（在建）：12万㎡市政公园，2026年建成后将提供登山步道、观景台，高楼层可俯瞰公园全景。
万丰公园：10万㎡生态公园，距项目800米，含人工湖、文化广场，适合家庭休闲。
历史文化资源：项目3公里范围内有清平古墟、新桥古村等历史文化街区，其中清平古墟已启动品质提升工程，米机厂、影视艺术中心等节点将于2026年开放，打造“文旅+商业”体验式消费场景。

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